تغییر ۲۸۰ دلاری در توان خرید خانه که هر خریدار مسکن باید بداند. 2025
توان خرید خانه
اگر بهدلیل نرخهای بالا یا قیمتهای زیاد، برنامهٔ نقل مکان خود را متوقف کردهاید، شاید اکنون زمان آن رسیده باشد که دوباره به اعداد و ارقام خود نگاهی بیندازید. طبق گزارش شرکت First American، میزان توان خرید خانه در ۳۹ مورد از ۵۰ بازار برتر در حال بهبود است. این پنجمین ماه پیاپی است که خرید خانه کمی آسانتر شده است.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد تغییر و افزایش توان خرید خریداران مسکن به نکاتی اشاره می کند.
بیایید این موضوع را با اعداد واقعی بررسی کنیم تا ببینید این تغییر چه تأثیری میتواند بر شما (و برنامهٔ نقل مکانتان) بگذارد.
کاهش در پرداختهای ماهانه
یکی از واضحترین نشانههای این تغییر، کاهش در پرداختهای ماهانه است. تازهترین دادههای شرکت Redfin نشان میدهد پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن برای خانهای با قیمت متوسط، اکنون ۲۸۳ دلار کمتر از چند ماه پیش است (نمودار زیر را ببینید).
این نوع صرفهجویی ماهانه خیلی سریع جمع میشود و در طول یک سال تقریباً به ۳۴۰۰ دلار میرسد.
هرچند این مقدار بهتنهایی نمیتواند بهطور کامل شرایط توان خرید خانه را دگرگون کند، اما به این شکل به آن فکر کنید: وقتی در حال تنظیم بودجهٔ خرید خانه هستید، چند صد دلار میتواند تفاوت میان احساس راحتی در خرید و احساس فشار مالی باشد.
از دید جستجوی خانه نیز، این کاهش میتواند سطح قیمتی خانههایی را که میتوانید بررسی کنید، تغییر دهد. به گفتهٔ Redfin:
“یک دریافت کننده وام که بودجهٔ ماهانهٔ ۳۰۰۰ دلاری دارد، اکنون میتواند خانهای به ارزش ۴۶۸ هزار دلار بخرد، یعنی حدود ۲۲ هزار دلار بیشتر از ماه ژوئن.”
و این مسئله بسیار مهم است اگر هنوز خانهای را که دوست دارید در محدودهٔ قیمت مورد نظرتان پیدا نکردهاید. این تغییر به شما انعطافپذیری بیشتری میدهد تا خانهٔ مناسب خود را بیابید.
در هر صورت، این یک موفقیت بزرگ است.
چه عاملی پشت این تغییر است؟
دو عامل اصلی در حال حاضر به نفع شما عمل میکنند:
- نرخ بهره وام مسکن از اوج خود در اوایل امسال کاهش یافتهاست.
- رشد قیمت مسکن در بسیاری از بازارها در حال کند شدن است.
هر دوی این عوامل به نفع بودجهٔ شما هستند و هنگام خرید خانه، فضای مالی بیشتری برای نفس کشیدن فراهم میکنند.
اندی والدن (Andy Walden)، رئیس بخش پژوهش بازار وام و مسکن در شرکت ICE Mortgage Technology، میگوید:
“کاهش اخیر نرخها، باد موافقی برای خریداران خانه و وامگیرندگان فعلی ایجاد کرده است. اکنون شاهد بالاترین سطح توان خرید در دو و نیم سال گذشته هستیم…”
چه شما خریدار خانه برای اولینبار باشید و چه بهدنبال خانهای بزرگتر، تغییراتی که امسال در حال وقوع است میتواند شرایط را برای نقل مکان شما فراهم کند.
با یک مشاور املاک یا وامدهندهٔ مورد اعتماد ارتباط بگیرید تا ببینید پرداخت ماهانهتان با نرخهای کنونی چگونه خواهد بود.
برای شما، این میزان صرفهجویی ممکن است تفاوت بین «هنوز نه» و «بریم که بخریم» باشد.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com
نظرات بسته شده است، اما بازتاب و پینگ باز است.