در مقابل اطلاعیه افزایش اجاره بها در آمریکا چه واکنشی باید نشان داد؟

آیا چیزی را که هر مستاجری ازآن وحشت دارد از صاحبخانه دریافت کرده اید؟ احتمالا اولین واکنش شما این است که به محض اتمام قرارداد از آنجا نقل مکان کنید، ولی باید بدانید هرگز نباید اولین تصمیم عجولانه ای که به ذهنتان می آید را عملی کنید؛ چرا که وقتی اطلاعیه افزایش اجاره بها را دریافت می کنید، نکات بیشتری هست که باید در نظر بگیرید.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده‌ای از مقاله منتشر شده در سایت ApartmentGuide به کمک شما می شتابد.

آیا صاحبخانه می تواند بهای اجاره را افزایش دهد؟

بله که می تواند! اما صاحبخانه نمی تواند پیش از اتمام قرارداد این کار را انجام دهد ولی چنانچه مدت قراردادتان رو به اتمام باشد و یا اینکه قرارداد شما به طور ماهیانه تمدید شود، صاحب خانه می تواند با اطلاع به شما، مبلغ را افزایش دهد.

البته ندرتا ممکن است این کار خلاف قانون باشد، اما چنین مواردی بسیار کم پیش می آیند. اگر ساختمان شما مشمول طرح کنترل اجاره بها و یا قانون تثبیت اجاره بها باشد، صاحب خانه این حق را ندارد. علاوه بر این، اگر افزایش اجاره بها به منظور تلافی (مثلا برای گزارش دادن نقض قوانین ساختمان به شهرداری)، تبعیض (نه تنها نژادی بلکه در هر زمینه ای) و یا برای بیرون کردن شما به خاطر عدم پرداخت اجاره بها باشد، غیرقانونی است. در این صورت، می توانید با همکاری وکیل و به صورت قانونی موضوع را پیگیری کنید.

برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.

چرا صاحبخانه ها اجاره بها را افزایش می دهند؟

دلایل بسیاری برای این کار وجود دارد: ارتقا و تعمیر ملک، افزایش مالیات ملک، تورم و یا افزایش قیمت ملک در آن منطقه و … حتی ممکن است صاحب خانه دلیل خاصی هم برای این کار نداشته باشد!

آیا می توانم با صاحبخانه مذاکره کنم؟

البته که می توانید، اما در نظر داشته باشید که شما در موضع قدرت نیستید. چنانچه می خواهید اجاره بها را کاهش دهند یا از شر افزایش اجاره بها خلاص شوید، باید با احتیاط عمل کنید.

شما باید پیشنهاد بهتری به صاحبخانه ارائه دهید، مثلا پیشنهاد تمدید مدت زمان قرارداد را بدهید تا دیگر صاحب خانه نگران یافتن مستاجر جدید نباشد، یا مثلا اتمام قرارداد خود را به تابستان بیندازید تا صاحب خانه بتواند خانه خود را به قیمت بیش تری به مستاجر جدید ارائه کنید.

اگر هیچ یک از این روش ها کارساز نبود، چاره ای جز التماس ندارید! اگر مستاجر خوبی باشید، احتمالا صاحب خانه هم موافقت خواهد کرد. به طور خلاصه، صاحبخانه ها به دنبال پول بیشتر و دردسرهای کمترند.

افزایش بهای اجاره چه نفعی برای من دارد؟

با افزایش قیمت، صاحب خانه هم ملزم می شود که امکانات آپارتمان یا خانه خود را افزایش دهد، پس لزوما افزایش قیمت اجاره اتفاق بدی نیست.

انتظار چه مقدار افزایش اجاره بهایی را می توانم داشته باشم؟

افزایش اجاره بهای شما معمولا بر اساس درصدی از اجاره فعلی شما محاسبه می شودکه معمولا چیزی در حدود 2 تا 3 درصد است.

هنوز هم برای عدم نقل مکان متقاعد نشده اید؟

هزینه ای که برای اسباب کشی صرف خواهید کرد پول کمی نیست و انرژی زیادی هم می طلبد. اگر نرخ افزایش اجاره به طور منصفانه باشد و شما محل زندگیتان را دوست داشته باشید، بهتر است از این کار صرف نظر کنید.

برای کمک به آسان تر شدن تصمیم گیری، در اینجا لیستی از نکات مثبت و منفی نقل مکان را ذکر کرده ایم:

نکات مثبت

• افزایش اجاره بها بیشتر از توانایی مالی شماست و با قیمت های کلی آن منطقه نمی خورد.
• جابجایی در طی دوره ی بیش از یک سال مقرون به صرفه تر از ماندن است.
• مدیریت ناخوشایند و غیرحرفه ای است.
• تعمیرات به موقع انجام نمی شود.
• هزینه ی نگهداری و تعمیر ملک غیر قابل قبول است.
• آپارتمان شما علی رغم افزایش چشمگیر اجاره بها، خیلی قدیمی است.
• امکانات خوبی وجود ندارد.
• صاحب خانه نظر خود را در مورد مستاجر مورد علاقه تغییر داده است.
• همسایگانتان در واحد های مشابه، اجاره بسیار کم تری از شما پرداخت می کنند.

نکات منفی

• اجاره بها هم تراز با آپارتمان های دیگر همان منطقه است.
• درخواست های تعمیرات و نگه داری به موقع انجام می شوند.
• مدیریت حرفه ای است و در مورد تمهیدات لازم برای ساختمان سریع اقدام می کند.
• صاحبخانه قابل اعتماد و در دسترس است و پیگیر امور مستاجرین است.
• محوطه و بیرون ساختمان خوش نما و سرویس شده است.
• داخل ساختمان سالم است.
• محله امنی است و در نزدیکی محل کار، دوستان و مکان های تفریحی قرار دارد.
• جابجایی پر هزینه و خسته کننده و زمان بر است.
• نرخ افزایش اجاره بها کم است و شما قادر به پرداخت آن هستید.
• ممکن است مواقعی از سال رقابت زیادی سر اجاره باشد و نقل مکان کار معقولانه ای نباشد.
• افزایش اجاره بها ممکن است آزاردهنده باشد ولی هزینه ای که شما می پردازید صرف خودتان هم می شود. بسیاری از مالکین اجاره بهای شما را افزایش می دهند تا از آن استفاده ی مناسبی کنند. اگر گمان می کنید که اینطور نیست زمان آن فرا رسیده که به دنبال یک خانه جدید باشید. اگر جایی که زندگی می کنید را خیلی دوست دارید و توانایی مالی برای تمدید قراردادتان را دارید، بهتر است این کار را انجام دهید.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

 ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: apartmentguide.com