آیا می خواهید خانه ای در دست ساخت بخرید؟ شاید از خودتان بپرسید که خانه های در دست ساخت چه تفاوتی با خانه های دیگر دارند. بزرگ ترین تفاوت این است که خانه های نوساز، از لوازم و مصالح جدیدتر و پیشرفته تری برخوردارند و شما می توانید تغییراتی در نقشه کلی ساختمان به وجود آورید.
در زیر، مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت زیلو، چند نکته برای کمک به شما در مورد خرید یک خانه نوساز ارائه شده است.
- خانه نوساز را از کجا بیابید؟
برای یافتن این نوع ساختمان ها، می توانید این گزینه را در جستجوگر زیلو فعال کنید. نیز یک مشاور املاک خوب می تواند ساختمان های در دست ساخت در محله مورد نظر را به شما معرفی کند.
- با مشاوران باتجربه همکاری کنید
پیمانکار ها و مهندسان، یا از طریق منشی مخصوص خود ساختمان های خود را به فروش می گذارند، یا دارای مشاور املاک مخصوص خود هستند. به هر حال باید مشاور املاکی که انتخاب می کنید، در این زمینه دارای تجربه کافی باشد.
پیمانکاران اغلب از شما می خواهند که مدرک تاییدیه اولیه از سوی وام دهنده را برای عقد قرارداد ارائه کنید. معمولا می توانید برای خرید خانه در حال ساخت، اقدام به دریافت وام مسکن کنید، اما برخی وام دهندگان پیش از ساخت ساختمان، وام نمی دهند.
- در مورد پیمانکار تحقیق کنید
می توانید در اینترنت نقدهایی در مورد هر پیمانکار و سابقه کاری او بیابید. پیمانکاری را انتخاب کنید که ساختمان های باکیفیتی می سازد و بودجه خود را متناسب با کار، تنظیم می کند. بسیار دیده شده است که پیمانکاران در وسط کار، اعلام ورشکستگی کنند و ساختمان ناتمام بماند.
- بدانید که پولتان را صرف چه می کنید
اگر ساختمان در دست ساخت می خرید، نمی توانید پیشبینی کنید که پس از پایان کار چه طور خواهد شد. برای این که بتوانید تصویر درستی از خانه آینده تان داشته باشید، می توانید از خانه های نمونه دیدن کنید. توجه کنید که این خانه های نمونه می توانند دارای امکاناتی باشند که با مستلزم صرف پول بیش تری است.
- سر قیمت مسکن کل کل نکنید
به یاد داشته باشید که پیمانکاران دوست ندارند بر روی هزینه خانه و هر هزینه ای که در اداره اسناد ثبت خواهد شد، جر و بحث کنند، اما می توانید آن ها را متقاعد کنید که از کابینت ها و کف های بهتری استفاده کنند. نیز اگر در مراحل اولیه اقدام به خرید خانه های در دست ساخت کنید، می توانید کمی در پولتان صرفه جویی کنید، زیرا پیمانکار هم علاقه مند است که برای ادامه پروژه، پول بیش تری در دست داشته باشد. البته توجه داشته باشید که ممکن است پروژه پیمانکار از محدودیت بالایی برخوردار نباشد و نتواند پول لازم را جمع آوری کند.
- مبلغ پیش پرداخت و مدت اتمام قرارداد
شما مجبورید مبلغی بین چند هزار دلار تا 10 درصد قسمت اصلی مسکن را از قبل پرداخت کنید. این مبلغ عمدتا قابل استرداد است. نیز باید زمانی برای اتمام پروژه تعیین کنید. به یاد داشته باشید که پیمانکار می تواند این مدت زمان را کمی تغییر دهد. مشاورتان این کارها را برایتان توضیح خواهد داد.
- اگر در پایان پروژه تاخیر صورت دهد چه باید کرد؟
حتما در قرارداد به صورت کتبی ذکر کنید که در صورت تاخیر در اتمام پروژه، چه عملی باید صورت بگیرد.
- بررسی مسکن و ضمانت نامه کتبی
با آوردن متخصص، می توانید اشکالات موجود در مسکن جدیدتان را بیابید و از پیمانکار بخواهید که آنها را تعمیر کند. نیز محصولات خانه علاوه بر این که توسط شرکت سازنده گارانتی شده اند، بلکه توسط پیمانکار و از طریق شرکت ثالثی هم گارانتی می شوند. پیش از امضای قرارداد، از مشاور خود بخواهید جزئیات قرارداد را به شما توضیح دهد.
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: zillow.com
