4 باور غلط در مورد خرید خانه

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت زیلو، 4 باور غلط اما رایج در مورد خرید مسکن را به اطلاع شما می رساند. این باور ها شاید به قدری در میان مردم رایج باشند که حتی کسی نداند که غلط هستند:

• باور غلط : بدترین خانه را در بهترین موقعیت مکانی (محله) خریداری کنید.

شاید در اولین نگاه این کار عاقلانه به نظر برسد، زیرا به هر حال محله یک خانه بر روی ارزش آن تاثیر زیادی دارد. اما باید بدانید در محله های فوق لوکس و پرطرفدار، معمولا کسی سراغ خانه های ارزان قیمت نمی رود. نیز احتمال این که خریداران به قیمت خانه شما شک کنند، بسیار بیش تر از احتمال پیدایش خریداران واقعی است.

البته می توانید خانه ارزان قیمتی بخرید و با صرف هزینه شخصی، آن را نوسازی کنید، اما باید در موقعیت مناسب این کار را انجام دهید. ممکن است ارزش مسکن در محله ای، پس از مدتی، سقوط کند و سرمایه گذاری شما به هدر رود.

البته لازم نیست حتما گران ترین خانه در هر محله را بخرید، اما سعی کنید خانه ای نخرید که جزو 10 درصد ارزان ترین خانه های آن محله باشد.

• باور غلط : اگر می خواهید معامله مقرون به صرفه ای انجام دهید، خانه ای در حال foreclosure بخرید

در گذشته خرید خانه های در حال بازستانی (foreclosure) کار خوبی تلقی می شد، زیرا این نوع خانه ها را می توان حتی به قیمت نصف خانه های دیگر، خرید. اما شما باید بدانید که صاحب قبلی خانه که به دلیل عدم توانایی مالی این خانه را از دست داده است، می تواند به آن آسیب برساند یا وسایل با ارزش آن را بدزدد. نیز این خانه ها معمولا شرایط نامناسبی دارند و بانک ها هم مسئولیتی در قبال این مسائل ندارند. بهتر است به جای خرید این نوع خانه ها، خانه هایی با اندازه های مشابه و شرایط مشابه را مقایسه کنید.

• باور غلط: مسکن بدترین نوع سرمایه گذاری است

البته در کوتاه مدت، سرمایه گذاری در سهام کار عاقلانه تری به نظر می رسد، اما شما با خرید مسکن، هم وام دریافت می کنید و معافیت مالیاتی دریافت می کنید، و هم می توانید خانه ای بسیار با ارزش تر از ارزش پولتان بخرید. مثلا اگر 100,000 دلار پول پیش پرداخت بدهید، می توانید خانه ای به ارزش 500,000 دلار بخرید و ارزش پولتان را بالاتر ببرید.

• باور قدیمی: خرید خانه یک سرمایه گذاری بدون ریسک است!

اگر چه سرمایه گذاری در مسکن ریسک کم تری از سهام دارد، اما خطرات خود را هم دارد. اگر شما خانواده کم درآمدی هستید که در محله کم درآمدی خانه می خرید، می توانید در صورت از دست دادن شغل خود و … متضرر شوید، زیرا همسایگان شما هم شغل خود را از دست داده اند و مشتری مناسبی برای فروش نیست. نیز معافیت مالیاتی خیلی به سود خانواده های کم درآمد نیست. در کل، اگر توانایی مالی آن را دارید، سرمایه گذاری در مسکن، می تواند یک سرمایه گذاری بسیار پر سودی باشد.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: zillow.com