ده روش برای حل اختلافات میان مالک و مستأجر در آمریکا

اگر می‌خواهید خانه‌تان را به اجاره گذارید، باید بدانید که ممکن است مشکلاتی بین شما و مستاجرتان به وجود بیاید. پیش از اینکه به سرعت به دادگاه مراجعه کنید، می‌توانید به کمک نکات زیر اختلافات خود را حل کنید. به یاد داشته باشید که همیشه قوانین و توقعات خود از مستجرتان را در قرارداد ذکر کنید. مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت allbusiness، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند:

برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.

1) قوانین را به خوبی بشناسید. بهترین راه برای حل اختلافات این است که حتی قبل از اینکه آغاز شوند از ایجاد آنها خودداری کنید. مشکلات اغلب بدین دلیل به وجود می آیند یک طرف توافقنامه اجاره، نمی داند که مفاد توافقنامه را نقض نموده است و یا آنها از حقوق خود تحت این قانون مطلع نیستند. با اطلاع از جدیترین قوانین در زمینه اجاره، هم می‌توانید از بروز اختلاف جلوگیری کنید و هم به صاحب خانه بهتری تبدیل شوید.

2) خونسردی خود را حفظ کنید. هنگامی که یک وضعیت اختلاف برانگیز رخ می دهد، حتی اگر مستأجر شما بد رفتاری کند، شما هرگز آرامش خود را از دست ندهید. اگر دچار مشکل هستید یا اگر مستأجرتان برای حل اختلاف همکاری نمی کند، ممکن است نیاز به مراجعه به دادگاه و کمک گرفتن از قانون داشته باشید. با این حال، با حفظ آرامش، خودتان را در بهترین شرایط ممکن قرار می دهید.

3) در مورد اختلاف خود صحبت کنید. اگر مسئله به طور کامل توسط هر دو طرف مورد بحث قرار گیرد، بسیاری از مشکلات خود به خود حل می شوند. اجازه ندهید آتش خشم شما شعله ور گردد. تلاش برای حل مشکل توسط طرفین توافقنامه، تقریباً همیشه ارزان ترین و ساده ترین راه حل اختلاف در دراز مدت می باشد.

4) با یکدیگر به صورت حضوری دیدار کنید. اگر شما تنها جملات همراه با عصبانیت را از طریق تلفن یا ایمیل خود با مستأجر خود رد و بدل نموده اید، بهتر است به جای این کارها، یک ملاقات حضوری در مکانی امن، انجام دهید.

5) از یک متخصص حل مشکل خود استفاده نمایید. اگر با گفتگو مشکلتان حل نمی شود، ممکن است یک واسطه حرفه ای بتواند به شما کمک کند. در حال حاضر بسیاری از ایالت ها مشاورانی برای حل اختلافات در زمینه اجاره معرفی می نمایند که آموزش دیده اند.

6) واگذاری حل اختلاف به قاضی. قاضی (arbitration) مشابه مشاور است، اما رأی قاضی قطعی است. یک قاضی صحبت های طرفین در مورد یک اختلاف را می شنود و یک حکم صادر می کند که شما باید از آن پیروی نمایید. اگر فکر نمی‌کنید حق با شما باشد، به جای مراجعه به قاضی، سعی کنید مشکل را خودتان با مستاجر حل کنید.

7) همه موارد را مستند کنید. مجموعه ای از شواهد و مدارک که بر روی کاغذ ثبت شده است، بهترین وسیله دفاعی شماست. اگر مستأجر شما به طور مداوم قوانین ساختمان شما و یا مفاد مندرج در قرارداد اجاره نامه را نقض کرده باشد و یا اگر آنها مطالبات غیر منطقی داشته باشند، مستندات شما می تواند در اثبات این مورد به شما کمک کند. یک پرونده در مورد هر مستأجر نگهداری نمایید و تمامی وقایعی که رخ می دهد را ثبت کنید. ارائه این مستندات به مستأجر شما، حتی ممکن است او را از احضار شما به دادگاه منصرف نماید.

8) کار را به وکیلتان واگذار کنید. هنگامی که یک وکیل درگیر پرونده می شود، بسیاری از پرونده ها قبل از اینکه به دادگاه ارجاع شوند، حل و فصل می شوند. اگر شما و مستأجرتان وکیل هایی را به عنوان نماینده خود انتخاب کرده اید، ممکن است بتوانند به شما کمک کنند تا پرونده را در خارج از دادگاه حل و فصل کنید.

9) به دادسرا مراجعه کنید. در اغلب موارد، اختلافات ناشی از مالکیت اجاره ای تحت حوزه قضایی دادسراها (small claims court) قرار می گیرند. این گزینه معمولاً ارزان تر از رفتن به دادگاه های مدنی یا کیفری است و ممکن است باعث حل و فصل سریع تر پرونده شود.

10) موضوع مورد اختلاف را به دادگاه ارجاع دهید. اگر شما تمام مسیرهای دیگر را برای رفع اختلاف خود و مستأجرتان رفته باشید و هنوز هم موفق نشده باشید، ممکن است مجبور شوید مستأجر خود را در دادگاه مدنی یا کیفری احضار نمایید. اطمینان حاصل کنید که وکیل شما مجرب است و قادر به پیگیری موفقیت آمیز پرونده شما می باشد. اسناد خود را آماده کنید.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: allbusiness.com