15 بازار پررونق خرید و فروش املاک در آمریکا در سال 2018
سال 2018 رو به پایان است. در این سال بازار خرید و فروش املاک در آمریکا داغ و پر رونق بوده است. البته برخی از شهرها، بازار داغتری به نسبت سایر شهرهای آمریکا داشته اند، و در ماه های اخیر نیز شاهد افزایش فروش در بخش املاک بوده اند.
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت معتبر فوربز، 15 بازار پر رونق مسکن را که توسط 15 کارشناس معروف انتخاب شده اند، به شما معرفی می کند.
- مرکز لس آنجلس, کالیفرنیا
مرکز شهر لس آنجلس جای نا امنی تلقی می شد، اما مسئولین آن در سه سال گذشته اقدامات شایان ذکری برای ایجاد امنیت بیشتر انجام داده اند. نیروهای گشتی با دوچرخه در خیابان های این شهر گشت میزنند. به دلیل برگزاری بازی‌های المپیک در سال 2028 در این شهر و انتقال شرکت های فناوری به این نقاط، پیشرفت این منطقه وگران تر شدن بازار مسکن آن، غیرقابل پیشگیری است.
- آستین، تگزاس
هزینه زندگی در این شهر کم است و کیفیت آن خوب است. نیروی کاری نیز فراوان است. این شهر 2 میلیون نفر شهروند دارد (Austin Metro Area) و مردم دسته دسته به این شهر هجوم می آورند، بازار مسکن در حال رونق گرفتن است! جای تعجب نیست که بسیاری از شرکت های تکنولوژی در حال فعالیت در این شهر هستند. دانشگاه های این شهر از اعتبار خیلی بالایی برخوردارند و نیز امکانات تفریحی خیلی زیادی هم در این شهر در دسترس است.
برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.
- هیوستون و دالاس، تگزاس
در این دو شهر تعداد مستاجرین محله های کلاس B و C در حال افزایش است و تعداد مسکن هم در حال کاهش. بهتر است زودتر دست به کار شوید. حتما می دانید که مشاغل خیلی زیادی در این دو شهر وجود دارند و آمار بیکاری در آن ها بسیار کم است. درآمد ها هم همواره در حال افزایش است و افراد بیشتری توانایی خرید خانه در این شهرها را کسب می کنند. این دو شهر امکانات تفریحی زیادی برای جوانان و خانواده ها دارند و دانشگاه های آن ها جزو دانشگاه های برتر جهان هستند.
- میامی، فلوریدا
خریداران خارجی بیش از 7.5 میلیارد صرف خرید خانه در آمریکا کرده‌اند که 40 درصد این خرید ها در شهر میامی صورت گرفته است. قیمت هر فوت مربع در این شهر کم‌تر از قیمت معمول است و از لحاظ مالیاتی هم حسناتی دارد. جنوب فلوریدا بهترین گزینه برای خرید مسکن است! البته توجه داشته باشید که طوفان و سونامی و … همواره در حال رخداد در میامی است، و پیشبینی می شود در 50 سال آینده از حط ساحلی این شهر به طور قابل توجهی کاسته شود. Fort Meyers، بهترین مکان برای خرید مسکن در حال حاضر است.
- فینیکس, آریزونا
قوانین مالیانی در این شهر پیچیدگی های کم تری دارد و محیط آن آرام تر است. البته توجه کنید تعداد خریداران در این شهر بسیار بیش تر از فروشندگان است بنابراین رقابت برای خریداران زیاد است. البته لازم به ذکر است سرعت فروش مسکن در این شهر، بسیار کم تر از بازارهای داغ دیگر است، اما به هر حال قیمت مسکن در حال رشد است و بهتر است هر چه سریع تر اقدام به تهیه مسکن نمایید.
- آتلانتا، جورجیا
آتلانتا شهر خوبی برای سرمایه‌گذاری است و مردم حاضرند اجاره بیشتری پرداخت کنند. هزینه زندگی نیز در این شهر نسبتا کم است و کمپانی های معروفی چون کوکا کولا و هوم دیپو و … در این شهر حضور دارند. قیمت مسکن در طول سال های گذشته افزایش زیادی داشته است و پیشبینی می شود در سال آتی نیز این افزایش ادامه یابد، پس بهتر است در خرید مسکن، عجله کنید. توجه داشته باشید که تعداد فروشندگان در این شهر کم تر از تعداد خریداران است و رقابت در آن، ریاد است.
- ممفیس، تنسی
ممفیس همواره در حال رشد است. پرداخت اجاره بهای بیشتر امر مهمی نیست. به اعداد نگاه کنید، مطمئن شوید که می توانید کسب درآمد کنید حتی اگر بازار موقتا صعود نکند یا کمی نزول داشته باشد. اصول اساسی را بشناسید، از جمله تقاضا در مقابل عرضه، سطح توان مالی، فرایند اجاره و دسترس پذیری اعتبار وام مسکن.
- شیکاگو, ایلینوی
شیکاگو از نظر خیلی از مشاوران مسکن یکی از بهترین شهرها برای خرید مسکن است و در بین شهرهای بزرگ کمترین هزینه زندگی را دارد. مرکز جهانی تجارت هم هست. توجه کنید مالیت مسکن در این شهر خیلی زیاد است و برای خرید مسکن در آن، باید درآمد بالایی داشته باشید، اما مطمئن باشید ملکی که می خرید (البته با در نظر گرفتن محله آن)، در سال های آتی افزایش قمتت خوبی خواهد داشت.
- واشنگتن دی سی
منطقه مترو دی سی در سال 2018 پیشرفت کرد، در سال گذشته بیش از یک میلیون متر مربع فضای اداری به آن اضافه شده است. منطقه های مقرون به صرفه شهر همچون Petworth، Mt. Pleasant، و Deanwood (که به عنوان یکی از 10 گرانترین محله در ایالات متحده نامگذاری شده است) نیز دارای بازار خوبی هستند. توصیه ما این است در فصل پاییز اقدام به خرید مسکن در این شهر نمایید، زیرا رقابت مسبتا کم تر است و فروشندگان با توحه به نزدیک شدن زمستان، علاقه بیش تری به فروش ملک خود دارند.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
- سیاتل, واشنگتن
سیاتل در حال تبدیل شدن به نیویورک دوم است و جمعیت آن بیش از پیش افزایش می باید. زمین در این شهر کم است و قیمت مسکن هم در حال افزایش. توجه داشته باشید خرید مسکن در این شهر کار هر کسی نیست، زیرا هر 1 نفر از 4 نفر خانه مورد نظرش را با پول نقد می خرد! بازار در این شهر به شدت رقابتی است و همواره باید حواستان جمع باشد.
- لانگ آیلند سیتی، کویینز، نیویورک
لانگ آینلد سیتی – در منطقه کویینز – به محله منتهن نزدیک است و حمل و نقل عمومی در آن آسان است. پروژه های مسکن متعددی نیز در این منطقه دیده می شود. ارزش این منطقه همچنان به افزوده شدن ادامه خواهد داد.
- مینیاپولیس / سنت پل، مینه‌سوتا
بسیاری از مردم از ارزش این دو شهر “دوقلو” خبر ندارند. 18 کمپانی بزرگ در این شهر شعبه دارند و این شهر جمعیت خیلی زیادی ندارد و نیروی کاری آن در حال افزایش است. رقابت به اندازه بازارهای دیگر شدید نیست و قیمت مسکن هم نسبتا کم تر است.
- بویسی، آیداهو
بویسی در حال مبدل شدن به سیاتل دوم است و تعداد کمپانی های تکنولوژی در آن خیلی زیاد است. تعداد متقاضیان خرید مسکن هم خیلی زیاد شده اند و بازار هم رقابتی می شود. بسیاری از ساکنین این شهر، ترجیح می دهند خانه های خود را بازسازی کنند و به دنبال خرید مسکن جدید نیستند.
- سینسیناتی, آیداهو
هزینه زندگی در این شهر خیلی کم است و از منظره زیبایی برخوردار است. احتمال افزایش ارزش مسکن در آینده در این شهر خیلی زیاد است. تعدادی از محله ها در این شهر از اعتبار و ارزش بالایی برخوردار هستند. قیمت مسکن هم در این شهر متفاوت است و خانه های خیلی ارزان و نیز خانه های میلیون دلاری هم وجود دارند!
- تورنتو, کانادا!!!
البته که تورنتو یکی از شهر های آمریکا نمی باشد!!! ولی جای آن به عنوان شهر مورد علاقه ایرانیان برای سرمایه گذاری در این لیست خالیست! در طی 20 سال گذشته، سرمایه گذاری خرید و فروش املاک در تورنتو با کمترین ریسک مواجه شده است. این شهر در طول چند سال گذشته به یکی از شهرهای بزرگ و برتر جهان تبدیل شده و تقاضا برای زندگی در اینجا خیلی خیلی زیاد است. اما توجه داشته باشید قیمت مسکن در آن بسیار بالاست! البته هر کسی در این شهر مسکن بخرد، پشیمان نخواهد شد!
برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: forbes.com
