خرید و فروشدانستنی هافروشمشاورین املاک

14 اشتباهی که خریداران مسکن در آمریکا مرتکب می‌شوند

خرید خانه تصمیم بزرگیست. اگر برای اولین بار قصد خرید خانه دارید یا سال‌ها از تجربه خرید خانه‌تان می گذرد، بهتر است از انجام اشتباهات زیر که مسکن ایرانیان آمریکا، از سایت bankrate انتخاب کرده است، اجتناب کنید.

[geot_city city=”Washington, D.C.” ]

جهت خرید و فروش مسکن در واشنگتن دی سی و نیز دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_city] [geot_state state=”Virginia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ویرجینیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Texas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت تگزاس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Illinois” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ایلینوی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Maryland” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مریلند و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”North Carolina” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کارولینای شمالی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Georgia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت جورجیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”California” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کالیفرنیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Washington” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت واشنگتن و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Florida” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت فلوریدا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New York” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیویورک و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Alabama” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آلاباما و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Arizona” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آریزونا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Arkansas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آرکانساس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Colorado” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کلورادو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Connecticut” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کنتیکت و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Delaware” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت دلاور و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Hawaii” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت هاوایی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Indiana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ایندیانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Iowa” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آیووا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Kansas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کانزاس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Kentucky” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کنتاکی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Louisiana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت لوئیزیانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Maine” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مین و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Massachusetts” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ماساچوست و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Michigan” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میشیگان و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Minnesota” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مینه‌سوتا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Mississippi” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میسیسیپی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Missouri” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میزوری و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Montana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مانتانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Nebraska” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نبراسکا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Nevada” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نوادا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Hampshire” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیوهمشیر و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Jersey” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیوجرسی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Mexico” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیومکزیکو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”North Dakota” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نورث داکوتا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Ohio” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اوهایو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Oklahoma” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اکلاهما و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Oregon” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اورگان و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Pennsylvania” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت پنسیلوانیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Rhode Island” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت رودآیلند و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”South Carolina” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کارولینا جنوبی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Wyoming” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت وایومینگ و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Wisconsin” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ویسکانسین و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”West Virginia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت وست ویرجینیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Tennessee” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت تنسی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state]

1) پیش از مشورت با مشاور وام به دنبال خانه می گردید

تا زمانیکه اقدام به دریافت وام نکنید، واقعاً از استطاعت مالی خود خبر ندارید. بازار مسکن اغلب رقابتی است و خانه‌ها به سرعت به فروش می روند. ابتدا با یک وام دهنده مشورت کنید تا شرایطتان را بررسی کند و شرایط شما را برای اعطای وام تأیید کند، و سپس به دنبال خانه رویایی خود بگردید.

2) تنها با یک وام دهنده مشورت می‌کنید

اغلب خریداران، تنها به یک وام دهنده مراجعه می‌کنند و تنها از همان جا اقدام به دریافت وام می کنند. حداقل به 3 وام دهنده مراجعه کنید و شرایط را با یک مشاور وام به خوبی بررسی کنید تا بهترین و اقتصادی ترین وام را پیدا کنید.

3) خانه‌ای با مبلغ بالاتر از توانایی مالی خود انتخاب می‌کنید

صرفاً چون وام دهنده موافقت کرد که مثلاً مبلغ 300,000 دلار به شما وام بدهد، بدین معنی نیست که شما حتماً از عهده بازپرداخت آن بر می آیید! درآمد و مصارف ماهانه تان را محاسبه کنید و ببینید واقعاً چه توانایی‌هایی دارید.

4) عجله می‌کنید

بسیاری از خریداران دوراندیش نیستند و معمولاً برای پیش پرداخت پولی ذخیره نمی کنند. به یاد داشته باشید که اگر امتیاز کردیت خوبی ندارید، باید ماه ها یا حتی سال‌ها صرف بهبود آن کنید تا وام مناسبی بگیرید.

5) همه پولتان را خرج می‌کنید

برخی ار خریداران همه پول خود را صرف پرداخت 20 درصد پیش پرداخت می‌کنند تا مجبور به تهیه بیمه وام مسکن نشوند. شما باید بدانید که اگرچه هزینه مازاد بیمه وام مسکن مطلوب نیست، اما حداقل باید پول زندگی 3 الی 6 ماه را داشته باشید که به مشکل برنخورید.

6) به امتیاز کردیتتان اهمیت نمی‌دهید

باید بدانید که تا زمانی که هزنیه های اختتامیه (Closing Fees) را پرداخت نکرده اید، امتیاز کردیتتان اهمیت زیادی برای وام دهندگان دارد. سعی کنید کردیت کارت جدید نگیرید و بدهی های خود را پرداخت کنید. خریدهای گران قیمت نکنید و قبض هایتان را سر وقت پرداخت کنید.

7) به محله خانه خود اهمیت نمی‌دهید

محله خانه، به اندازه خود آن (یا حتی بیشتر از آن!) اهمیت دارد! سعی کنید به دنبال محله ای با آمار جرم و جنایت کم و مدرسه‌های خوب بگردید.

8) احساساتی تصمیم می‌گیرید

اگرچه خانه شما جاییست که در آن زندگی خواهید کرد و خاطرات زیادی خواهید داشت، اما به یاد داشته باشید که این خانه شما یک سرمایه‌گذاری بزرگ است و نباید با آن احساساتی برخورد کنید.

9) فکر می‌کنید حتماً باید 20 درصد مبلغ خانه را به صورت نقد پرداخت کنید

امروزه اکثر خریداران تصور می کنند حداقل 20 درصد مبلغ خانه را باید به صورت نقد به عنوان پیش پرداخت بپردازند! این فکر را از ذهن خود خارج کنید. شما می‌توانید حتی با 3 درصد پول نقد هم اقدام به خرید خانه کنید، در عوض باید پول بیمه وام مسکن را پرداخت کنید. اگر سعی کنید 20 درصد مبلغ را پس انداز کنید، ممکن است سال‌ها به طول بینجامد.

10) دنبال خانه بی‌نقص می گردید

در خرید خانه خیلی وسواس به خرج ندهید. شما می‌توانید حتی خانه‌ای با کمی ایراد بخرید و آن را با هزینه کمتر تعمیر کنید.

11) به وام های FHA، VA و USDA توجه نمی‌کنید

اگر پول زیاد یا امتیاز کردیت خوبی ندارید، می‌توانید برای دریافت وام FHA اقدام کنید. این وام ها نیاز به 3.5 درصد پیش پرداخت دارند اما در عوض باید پول بیمه وام مسکن را پرداخت کنید. وام VA به نظامیان و همسرانشان اهدا می‌شود و گاهی اوقات نیاز به پول پیش پرداخت هم ندارد. وام های USDA به افراد با درآمد کم و در مناطق روستایی اهدا می‌شود که البته دارای شرایط خاص خود است.

12) هزینه‌های پنهان خرید خانه را در نظر نمی‌گیرید

تحقیقات نشان می‌دهد هر صاحب خانه‌ای سالانه حداقل 2 هزار دلار صرف تعمیرات خانه می کند. با خرید خانه علاوه بر بازپرداخت وام، ملزم به پرداخت مالیات و بیمه و … هم هستید. سعی کنید سالانه 1 الی 3 درصد مبلغ خانه را برای تعمیرات و سایر هزینه ها، کنار گذارید.

13) در نظر نگرفتن امکان دریافت پول هدیه از آشنایان و خانواده برای پیش پرداخت خرید خانه

گاهی اوقات اعضای خانواده یا دوستان می توانند برای پرداخت مبلغ پیش پرداخت به شما کمک کنند. حتماً از رسید انتقال پول یا چک کپی تهیه کنید زیرا وام دهنده این موارد را بررسی خواهد کرد.

14) مبلغ buyer’s rebate را در نظر نمی‌گیرید

در اکثر ایالات، به جز ایالات آلاسکا، آلاباما، آیووا، کانزاس، لویزیانا، می سی سی پی، میزوری، اوکلاهما، اورگان، و تنسی buyer’s rebate رواج دارد. این مبلغ معمولاً 1 درصد مبلغ معامله شده است. یعنی مشاور املاک مثلاً 3 درصد مبلغ معامله شده را به عنوان حق الزحمه می گیرد، و 1 درصد از این 3 درصد را به خریدار بر می گرداند. این مبلغ می‌توانید برای شما بسیار کارآمد باشد، پس از مشاور املاک خود در مورد آن بپرسید.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

بیشتر بخوانید: ۱۰ تهدید جدی برای بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۱۹

بیشتر بخوانید: معرفی ۲ طرح دریافت وام کمک خرید مسکن در ایالت تگزاس در سال ۲۰۱۹

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی بازار املاک آمریکا در سال ۲۰۱۹: خریداران، فروشندگان، مستاجران و سرمایه گذاران چه چیزی را می توانند انتظار داشته باشند

بیشتر بخوانید: هزینه های مخفی هنگام خرید خانه در آمریکا!

بیشتر بخوانید: تاثیر ادامه تعطیلی دولت در سال ۲۰۱۹ بر روی بازار املاک در آمریکا

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: bankrate.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

 

برچسب ها
مشاهده بیشتر

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن