خرید خانه تصمیم بزرگیست. اگر برای اولین بار قصد خرید خانه دارید یا سال‌ها از تجربه خرید خانه‌تان می گذرد، بهتر است از انجام اشتباهات زیر که مسکن آمریکا، از سایت bankrate انتخاب کرده است، اجتناب کنید.
1) پیش از مشورت با مشاور وام به دنبال خانه می گردید
تا زمانیکه اقدام به دریافت وام نکنید، واقعاً از استطاعت مالی خود خبر ندارید. بازار مسکن اغلب رقابتی است و خانه‌ها به سرعت به فروش می روند. ابتدا با یک وام دهنده مشورت کنید تا شرایطتان را بررسی کند و شرایط شما را برای اعطای وام تأیید کند، و سپس به دنبال خانه رویایی خود بگردید.
2) تنها با یک وام دهنده مشورت می‌کنید
اغلب خریداران، تنها به یک وام دهنده مراجعه می‌کنند و تنها از همان جا اقدام به دریافت وام می کنند. حداقل به 3 وام دهنده مراجعه کنید و شرایط را با یک مشاور وام به خوبی بررسی کنید تا بهترین و اقتصادی ترین وام را پیدا کنید.
3) خانه‌ای با مبلغ بالاتر از توانایی مالی خود انتخاب می‌کنید
صرفاً چون وام دهنده موافقت کرد که مثلاً مبلغ 300,000 دلار به شما وام بدهد، بدین معنی نیست که شما حتماً از عهده بازپرداخت آن بر می آیید! درآمد و مصارف ماهانه تان را محاسبه کنید و ببینید واقعاً چه توانایی‌هایی دارید.
4) عجله می‌کنید
بسیاری از خریداران دوراندیش نیستند و معمولاً برای پیش پرداخت پولی ذخیره نمی کنند. به یاد داشته باشید که اگر امتیاز کردیت خوبی ندارید، باید ماه ها یا حتی سال‌ها صرف بهبود آن کنید تا وام مناسبی بگیرید.
5) همه پولتان را خرج می‌کنید
برخی ار خریداران همه پول خود را صرف پرداخت 20 درصد پیش پرداخت می‌کنند تا مجبور به تهیه بیمه وام مسکن نشوند. شما باید بدانید که اگرچه هزینه مازاد بیمه وام مسکن مطلوب نیست، اما حداقل باید پول زندگی 3 الی 6 ماه را داشته باشید که به مشکل برنخورید.
6) به امتیاز کردیتتان اهمیت نمی‌دهید
باید بدانید که تا زمانی که هزنیه های اختتامیه (Closing Fees) را پرداخت نکرده اید، امتیاز کردیتتان اهمیت زیادی برای وام دهندگان دارد. سعی کنید کردیت کارت جدید نگیرید و بدهی های خود را پرداخت کنید. خریدهای گران قیمت نکنید و قبض هایتان را سر وقت پرداخت کنید.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
7) به محله خانه خود اهمیت نمی‌دهید
محله خانه، به اندازه خود آن (یا حتی بیشتر از آن!) اهمیت دارد! سعی کنید به دنبال محله ای با آمار جرم و جنایت کم و مدرسه‌های خوب بگردید.
8) احساساتی تصمیم می‌گیرید
اگرچه خانه شما جاییست که در آن زندگی خواهید کرد و خاطرات زیادی خواهید داشت، اما به یاد داشته باشید که این خانه شما یک سرمایه‌گذاری بزرگ است و نباید با آن احساساتی برخورد کنید.
9) فکر می‌کنید حتماً باید 20 درصد مبلغ خانه را به صورت نقد پرداخت کنید
امروزه اکثر خریداران تصور می کنند حداقل 20 درصد مبلغ خانه را باید به صورت نقد به عنوان پیش پرداخت بپردازند! این فکر را از ذهن خود خارج کنید. شما می‌توانید حتی با 3 درصد پول نقد هم اقدام به خرید خانه کنید، در عوض باید پول بیمه وام مسکن را پرداخت کنید. اگر سعی کنید 20 درصد مبلغ را پس انداز کنید، ممکن است سال‌ها به طول بینجامد.
10) دنبال خانه بی‌نقص می گردید
در خرید خانه خیلی وسواس به خرج ندهید. شما می‌توانید حتی خانه‌ای با کمی ایراد بخرید و آن را با هزینه کمتر تعمیر کنید.
11) به وام های FHA، VA و USDA توجه نمی‌کنید
اگر پول زیاد یا امتیاز کردیت خوبی ندارید، می‌توانید برای دریافت وام FHA اقدام کنید. این وام ها نیاز به 3.5 درصد پیش پرداخت دارند اما در عوض باید پول بیمه وام مسکن را پرداخت کنید. وام VA به نظامیان و همسرانشان اهدا می‌شود و گاهی اوقات نیاز به پول پیش پرداخت هم ندارد. وام های USDA به افراد با درآمد کم و در مناطق روستایی اهدا می‌شود که البته دارای شرایط خاص خود است.
12) هزینه‌های پنهان خرید خانه را در نظر نمی‌گیرید
تحقیقات نشان می‌دهد هر صاحب خانه‌ای سالانه حداقل 2 هزار دلار صرف تعمیرات خانه می کند. با خرید خانه علاوه بر بازپرداخت وام، ملزم به پرداخت مالیات و بیمه و … هم هستید. سعی کنید سالانه 1 الی 3 درصد مبلغ خانه را برای تعمیرات و سایر هزینه ها، کنار گذارید.
13) در نظر نگرفتن امکان دریافت پول هدیه از آشنایان و خانواده برای پیش پرداخت خرید خانه
گاهی اوقات اعضای خانواده یا دوستان می توانند برای پرداخت مبلغ پیش پرداخت به شما کمک کنند. حتماً از رسید انتقال پول یا چک کپی تهیه کنید زیرا وام دهنده این موارد را بررسی خواهد کرد.
14) مبلغ buyer’s rebate را در نظر نمی‌گیرید
در اکثر ایالات، به جز ایالات آلاسکا، آلاباما، آیووا، کانزاس، لویزیانا، می سی سی پی، میزوری، اوکلاهما، اورگان، و تنسی buyer’s rebate رواج دارد. این مبلغ معمولاً 1 درصد مبلغ معامله شده است. یعنی مشاور املاک مثلاً 3 درصد مبلغ معامله شده را به عنوان حق الزحمه می گیرد، و 1 درصد از این 3 درصد را به خریدار بر می گرداند. این مبلغ می‌توانید برای شما بسیار کارآمد باشد، پس از مشاور املاک خود در مورد آن بپرسید.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: bankrate.com
