13 درصد افزایش برای پررونق ترین بازار مسکن در ایالات متحده در ایالت واشنگتن

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت cnbc، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند. (منتشر شده در JUL 10, 2018)

• قیمت خانه در ایالت واشنگتن، در سه ماهه اول سال تقریبا 4 درصد افزایش یافته است، و در مقایسه با سال پیش بیش از 13 درصد افزایش داشته.
• رشد فرصت های شغلی و کمبود مسکن، قیمت مسکن را افزایش داده است، برخی نگرانند که این افزایش نوعی حباب در بازار مسکن باشد.
• کارشناسان اظهار دارند که بازار مسکن نسبت به افزایش نرخ بهره آسیب پذیر است، نرخ اشتغال به دلیل تعرفه ها و سیاست های محلی در برابر توسعه، کاهش می یابد.

جری مارتین، مشاور املاک در سیاتل، اظهار داشت که وی برای اولین بار در سال 1977 وارد تجارت شد و چیزهای زیادی دیده است، اما هیچ از این وضعیت‌ها مشابه با آنچه در سال فعلی (2018) می بینیم، نیستند. وی می‌گوید “اگر خانه سه خوابه با تعدادی دستشویی در اینترنت برای فروش قرار داده شود، در عرض چند ساعت چندین پیشنهاد برای خرید داده می شود.” بازار مسکن در ایالت واشنگتن پررونق ترین بازار مسکن در کشور است. قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است اما تعداد خانه‌های فروشی کافی نیست.

این وضعیت به ویژه در منطقه Puget Sounf در اطراف سیاتل مسئله مهمی است. چرا که تنها در سال گذشته حدود 55,000 شغل اضافه شده است، و این را می توان مرهون استخدام کارفرمایان بزرگ مانند آمازون، مایکروسافت، و بوئینگ دانست. نتیجه افزایش جمعیت را با روند کند ساخت و ساز ترکیب کنید و به عمق بحران دست می یابید.

مارتین، یکی از مشاوران Re/Max و رییس مشاورین معاملات ملکی ایالت واشنگتن اظهار داشت: “بازار خوب و پررونق در هر منطقه احتمالا چهار تا شش ماه موجودی دارد. ما در بازار اصلی، در طول دو یا سه ماه گذشته، حدود دو تا سه هفته موجودی داشتیم.”

وی افزود که این بحران در هفته های اخیر با شروع اوج فصل فروش کمی کاهش یافته است. با این حال، او نیز مثل تمام مشاورین معاملات ملکی، خریداران، فروشندگان، صاحبان خانه و اجاره دهندگان در این منطقه، نگران است که اوضاع بازار در آینده چه خواهد شد و این افزایش تا چه مدت ادامه خواهد داشت.

تقاضا برای هر نوع مسکنی وجود دارد – آپارتمان اجاره ای، کاندومینیوم و خانه‌های کلاسیک. شاغلان در شهر سیاتل مجبورند از شهر دورتر و دورتر شوند تا بتوانند جایی برای زندگی بیابند.

• آیا حباب بازار مسکن آماده ترکیدن است؟

جیمز یانگ، مدیر مرکز معاملات ملکی واشنگتن در دانشگاه واشنگتن گفت:”تا زمانی که تقاضای واقعی برای ملک وجود دارد، بازار می تواند رشد کند. حباب زمانی اتفاق می افتد که قیمت مسکن بدون افزایش تقاضا، بالا می رود. این در حالیست که تقاضا در این ایالت همچنان زیاد است.”

اما یانگ هشدار داد که بازار می‌تواند سریعاً تغییر کند. مثلاً اگر در آینده تقاضا کمتر شود، ما ساختمان‌های در حال ساخت زیادی در دست داریم، پس باید به این نکته توجه کنیم. اما نمی‌شود تضمین کرد که قیمت کاهش می‌یابد یا نه. یانگ گفت که یکی از بزرگترین خطرات برای این بازار، سیاست های محلی است.

مثلاً در ماه می (2018)، وقتی شورای شهر سیاتل مالیات سالانه 275 دلار را برای هر کارمند در شرکتهایی با درآمد بیش از 20 میلیون دلار تصویب کرد، بازار املاک با ترس بزرگی مواجه شد. این مالیات می‌توانست سالانه 47 میلیون دلار پول ایجاد کند که برای حل بحران بی خانمانان مبلغ قابل توجهی است، اما هنگامی که آمازون تهدید کرد که رشد بیشتر را در این ایالت متوقف می کند، شورا کوتاه آمد و مالیات را مجددا لغو کرد.

یانگ گفت: “مشکلاتی وجود دارد که باعث می‌شود خانه‌های کم تری در دسترس خریداران باشد. در ضمن سازندگان در حال تلاشند تا تقاضا را در سه سال آینده پیش بینی کنند. اگر آنها اشتباه و سوءاستفاده کنند، آن وقت است که سقوط رخ می دهد.”

اما نگرانی مارتین به حوادث دور از ایالت واشنگتن مربوط می شد. او گفت: “اگر شغل ها براساس تعرفه ها از دست بروند، یا اگر با این جنگ های تجاری کلنجار برویم، مردم نگران می شوند زیرا آنها نمی دانند که آیا فردا شغل خواهند داشت یا خیر.”

نگرانی بعدی، نرخ سود است که با رونق گرفتن اقتصاد، افزایش می یابد. طبق گزارش Bankrate.com، سود یک وام نرخ ثابت 30 ساله در واشنگتن در هفته گذشته به میزان 4.4 درصد بود. این میزان سال قبل کمتر از 4 درصد بوده است.

نرخ های بالاتر باعث می شود که خانه ها گران تر از قیمت های فعلی باشند و این می تواند برخی از خریداران را از خرید منصرف کند.

• شاخص تنش در بازار

مارتین گفت: در عین حال، بعضی قوانین می‌توانند بازاری را که به شکل غیرقابل کنترلی در حال رشد و بالا رفتن است، کنترل کنند. خریداران پس از افزایش قیمت ها مجبورند بیشتر جستجو کنند، علاوه بر این فروشندگان نیز مجبورند پیشنهادات رقابتی را سبک و سنگین کنند تا بتوانند در طول این مدت کوتاه به قیمت عادلانه برسند. و پس از آن، فروشندگان در همین بازار پر تنش، نقش خریدار پیدا می کنند. “

او گفت: “نسل فعلی نمی توانند یک خانه ارزان قیمت در این ایالت پیدا کنند.”

این تنش همچنین سایر افراد دخیل در این پروسه را تحت تاثیر قرار می دهد.

وی همچنین گفت که حتی دلالان املاک هم با مشکلاتی دست و پنجه نرم می کنند. آنها نمی توانند قیمت گذاری خوبی کنند زیرا قیمت ها همواره در حال تغییر است.

مارتین گفت که این وضعیت در ماه می (2018) کم کم بهبود می یابد، زیرا نهایتا موجودی به اندازه ای گسترش می یابد که از سال 2008 تاکنون شاهد آن نبوده ایم. این می‌توانست نشانگر کاهش در قیمت مسکن باشد. البته تغیرات سیاسی، مالی و ملی تأثیر قابل توجهی روی بازار مسکن دارند و هیچ چیز به طور دقیق قابل پیشبینی نیست.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان

فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: cnbc.com