هزینه خرید مسکن در آمریکا: راهنمای جامع 12 شهر بزرگ (2025)

هزینه خرید مسکن در آمریکا یکی از مهمترین دغدغه‌های خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی است. این راهنما تصویری دقیق از بازار مسکن در 12 شهر بزرگ ایالات متحده ارائه می‌دهد تا بتوانید تصمیمی آگاهانه بگیرید. از نیویورک با قیمت‌های نجومی تا شهرهای مقرون به صرفه‌تر مانند فونیکس، هر منطقه شرایط منحصر به فردی دارد. برای خریداران ایرانی علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در آمریکا، درک دقیق هزینه‌های خرید مسکن و حداقل درآمد لازم برای هر شهر، کلیدی برای موفقیت است.

صاحب‌خانه شدن برای مستأجرها کار آسانی نیست. ولی در بعضی شهرهای آمریکا، این کار سخت‌تر هم می‌شود، مگر این که درآمد زیادی داشته باشید. مثلا، برای خرید خانه در کلان‌شهر سانفرانسیسکو که به گرانی مشهور است، باید حقوقی معادل 153,000 دلار در سال داشته باشید. وضع بازار مسکن در شهرهای دیگر هم به شکلی است که خرید خانه را سخت می‌کند. در ادامه می‌بینیم با فرض 20% پیش‌پرداخت قیمت مسکن و دریافت وام سی‌ساله با نرخ ثابت، برای خرید خانه در شهرهای بزرگ، حقوق‌تان باید چقدر باشد.

حداقل حقوق لازم برای خرید خانه در نیویورک چقدر است؟

خرید خانه در نیویورک یکی از چالش‌برانگیزترین گزینه‌ها در بازار مسکن آمریکاست. براساس آمار سال 2025، برای خرید یک آپارتمان متوسط در منهتن، به درآمد سالانه حداقل 225,000 دلار نیاز دارید. این رقم در بروکلین به حدود 175,000 دلار و در کوئینز به 150,000 دلار کاهش می‌یابد. هزینه خرید مسکن در آمریکا به‌ویژه در نیویورک با نرخ میانگین 1.2 میلیون دلار برای یک واحد دو خوابه، نیازمند برنامه‌ریزی مالی دقیق است. جالب است بدانید بانک‌ها معمولاً انتظار دارند حداکثر 28% درآمد ماهانه شما صرف پرداخت اقساط وام مسکن شود. خریداران ایرانی باید توجه داشته باشند که هزینه‌های جانبی مانند مالیات املاک و هزینه نگهداری ساختمان در نیویورک بسیار بالاست.

چرا هزینه خرید مسکن در سان‌فرانسیسکو بالاترین نرخ را در آمریکا دارد؟

سان‌فرانسیسکو رکورددار هزینه خرید مسکن در آمریکاست و دلایلی قانع‌کننده برای این موضوع وجود دارد. محدودیت زمین به دلیل موقعیت جغرافیایی شبه‌جزیره‌ای، مقررات سخت‌گیرانه ساخت‌وساز و وجود شرکت‌های فناوری با حقوق‌های بالا عوامل اصلی هستند. برای خرید یک خانه متوسط با قیمت 1.5 میلیون دلار، درآمد سالانه حداقل 250,000 دلار نیاز است. این شهر حتی از نیویورک هم گران‌تر شده و نسبت قیمت مسکن به درآمد در آن به 12 به 1 رسیده است! گفتنی است که علیرغم رکود اخیر به دلیل دورکاری پس از کووید، قیمت‌ها همچنان رو به افزایش است. سرمایه‌گذاران خارجی باید بدانند که خرید در این منطقه، با وجود هزینه بالا، همچنان از نظر بازگشت سرمایه جذاب است.

آیا با درآمد متوسط می‌توان در شیکاگو صاحب‌خانه شد؟

شیکاگو نقطه امیدی برای خریداران با بودجه متوسط است. برخلاف شهرهای ساحلی، هزینه خرید مسکن در این بخش از آمریکا معقول‌تر است. با درآمد سالانه 75,000 دلار می‌توانید صاحب خانه‌ای با ارزش تقریبی 350,000 دلار شوید. نکته جالب اینجاست که شیکاگو علیرغم امکانات شهری گسترده، قیمت‌های به مراتب پایین‌تری نسبت به نیویورک و کالیفرنیا دارد. محله‌های Rogers Park و Edgewater گزینه‌های مناسبی برای تازه‌واردان هستند. البته باید هزینه‌های زمستانی بالاتر و مالیات املاک نسبتاً سنگین را هم در نظر گرفت. برای ایرانیان علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری، شیکاگو فرصتی برای ورود به بازار مسکن آمریکا با سرمایه کمتر فراهم می‌کند.

کدام شهرهای آمریکا مقرون‌به‌صرفه‌ترین هزینه خرید مسکن را دارند؟

از میان 12 شهر بزرگ مورد بررسی، فینیکس، آتلانتا و سن آنتونیو مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌ها برای خرید مسکن هستند. در فینیکس، با درآمد سالانه 60,000 دلار می‌توانید خانه‌ای با ارزش 300,000 دلار خریداری کنید. نسبت قیمت به درآمد در این شهرها حدود 4 به 1 است که بسیار پایین‌تر از میانگین ملی آمریکاست. هزینه خرید مسکن در این مناطق آمریکا به دلیل وفور زمین و کمتر بودن محدودیت‌های ساخت‌وساز، رشد کمتری داشته است. نکته قابل توجه برای سرمایه‌گذاران ایرانی، رشد جمعیت در این شهرهاست که پتانسیل افزایش ارزش ملک در سال‌های آینده را نشان می‌دهد. علاوه بر قیمت پایین خانه، هزینه زندگی هم در این مناطق پایین‌تر است.

چگونه می‌توان با حداقل پیش‌پرداخت، خانه‌ای در لس‌آنجلس خریداری کرد؟

در لس‌آنجلس با میانگین هزینه خرید مسکن 900,000 دلار، راهکارهایی برای کاهش پیش‌پرداخت وجود دارد. برنامه‌های FHA وام‌هایی با پیش‌پرداخت تنها 3.5% ارائه می‌دهند که برای خانه 900,000 دلاری، به جای 180,000 دلار (20% معمول)، تنها 31,500 دلار نیاز خواهید داشت. شهرداری لس‌آنجلس نیز برنامه‌های کمک به خریداران بار اول دارد که تا 90,000 دلار وام بدون بهره برای پیش‌پرداخت ارائه می‌کند. محله‌های نوظهور مانند Inglewood و Northeast LA گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری هستند. توجه داشته باشید که با پیش‌پرداخت کمتر از 20%، باید هزینه بیمه وام (PMI) را نیز بپردازید. برای خریداران ایرانی، همکاری با مشاوران املاک آشنا با شرایط غیرشهروندان می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد.

تفاوت هزینه خرید مسکن در شمال و جنوب آمریکا چقدر است؟

تفاوت هزینه خرید مسکن بین شمال و جنوب آمریکا چشمگیر است. در شهرهای شمالی مانند بوستون و نیویورک، میانگین قیمت مسکن 50 تا 70 درصد بالاتر از شهرهای جنوبی نظیر آتلانتا و داالاس است. برای مثال، خانه‌ای که در آتلانتا 400,000 دلار قیمت دارد، مشابه آن در بوستون حدود 700,000 دلار هزینه خواهد داشت. علاوه بر قیمت اولیه، هزینه‌های نگهداری در شمال به دلیل آب و هوای سردتر، بالاتر است. مالیات املاک نیز در ایالت‌های شمالی معمولاً بیشتر است. نکته جالب اینکه رشد قیمت مسکن در جنوب طی پنج سال گذشته سریع‌تر بوده است. برای سرمایه‌گذاران ایرانی، شهرهای جنوبی فرصت‌های بهتری از نظر نسبت اجاره به قیمت خرید ارائه می‌دهند.

چه مناطقی در سیاتل برای سرمایه‌گذاری مسکن آینده بهتری دارند؟

سیاتل با رشد مداوم صنعت فناوری، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری مسکن است. مناطق Ballard و Fremont با رشد سالانه 7% در ارزش املاک، بازدهی خوبی برای سرمایه‌گذاران دارند. منطقه West Seattle با افتتاح اخیر پل جدید، پتانسیل رشد قیمت بالایی خواهد داشت. هزینه خرید مسکن در سیاتل اگرچه با میانگین 800,000 دلار بالاست، اما هنوز از سان‌فرانسیسکو ارزان‌تر است. توسعه حمل‌ونقل عمومی در مناطق جنوبی مانند Rainier Valley ارزش املاک را افزایش خواهد داد. برای خریداران ایرانی، توجه به محله‌های با جمعیت متنوع مانند Shoreline که فرهنگ‌های مختلف را پذیرا هستند، اهمیت دارد. منطقه Bellevue نیز به دلیل مدارس عالی، گزینه خوبی برای خانواده‌هاست.

هزینه‌های پنهان خرید مسکن در هیوستون که اکثر خریداران نمی‌دانند، کدامند؟

هیوستون با میانگین قیمت مسکن 300,000 دلار یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین کلان‌شهرهای آمریکاست، اما هزینه‌های پنهانی دارد که باید در نظر گرفت. بیمه سیل در بسیاری از مناطق اجباری است و سالانه 1,500 تا 3,000 دلار هزینه دارد. هزینه‌های HOA (انجمن مالکان خانه) در برخی محله‌ها به 500 دلار ماهانه می‌رسد. سیستم تهویه مطبوع در این شهر گرم ضروری است و هزینه برق در تابستان می‌تواند به 300 دلار در ماه برسد. مالیات املاک در تگزاس با نرخ 2.1% از بالاترین‌های آمریکاست، اگرچه مالیات بر درآمد ایالتی ندارد. هزینه خرید مسکن در این بخش از آمریکا باید با دقت به همراه این هزینه‌های جانبی محاسبه شود. برای سرمایه‌گذاران ایرانی، مشاوره با متخصصان بیمه و مالیات محلی ضروری است.

آیا خرید آپارتمان در میامی نسبت به خانه ویلایی ارزش بیشتری دارد؟

در میامی، مقایسه ارزش آپارتمان و خانه ویلایی پیچیده است. میانگین قیمت آپارتمان در مناطق مرکزی و ساحلی 600,000 دلار است، در حالی که خانه‌های ویلایی در همان مناطق قیمتی بالای 1.2 میلیون دلار دارند. از نظر سرمایه‌گذاری، آپارتمان‌ها رشد سالانه 6% داشته‌اند، در حالی که این رقم برای خانه‌های ویلایی 5% است. هزینه خرید مسکن در میامی برای آپارتمان‌ها شامل هزینه‌های ماهانه انجمن مالکان (500 تا 1,200 دلار) است که در خانه‌های ویلایی وجود ندارد. در مقابل، هزینه‌های نگهداری و بیمه در خانه‌های ویلایی بالاتر است. برای سرمایه‌گذاران ایرانی که به دنبال اجاره کوتاه‌مدت هستند، آپارتمان‌های مرکز شهر بازده بهتری دارند. خانه‌های ویلایی برای سکونت دائم مناسب‌ترند.

چگونه شرایط وام مسکن در بوستون بر هزینه نهایی خرید تأثیر می‌گذارد؟

شرایط وام مسکن در بوستون تأثیر عمیقی بر هزینه نهایی خرید دارد. با نرخ بهره فعلی 6.5%، خریدار خانه‌ای 700,000 دلاری با پیش‌پرداخت 20% باید ماهانه 3,540 دلار بابت اصل و سود وام بپردازد. کاهش نرخ بهره به 5.5% این مبلغ را به 3,180 دلار کاهش می‌دهد که طی 30 سال، 129,600 دلار صرفه‌جویی ایجاد می‌کند. هزینه خرید مسکن در این بخش از آمریکا تحت تأثیر امتیاز اعتباری است؛ امتیاز بالای 740 می‌تواند نرخ بهره را 0.5% کاهش دهد. برنامه‌های ویژه ایالت ماساچوست مانند “Mass Housing” برای خریداران بار اول تا 15,000 دلار کمک بلاعوض ارائه می‌دهند. برای خریداران ایرانی غیرمقیم، نرخ‌های بهره معمولاً 0.5% تا 1% بالاتر است و پیش‌پرداخت بیشتری (حداقل 30%) نیاز خواهد بود.

حقوق لازم برای خرید مسکن در 12 شهر بزرگ آمریکا:

1- اورلاندو، فلوریدا

– میانه قیمت خانه: 201,200$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,103$

– حقوق لازم در سال:  47,500$

2- مینیاپولیس، مینه سوتا

– میانه قیمت خانه: 288,700$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,199$

– حقوق لازم در سال:  51,500$

3- فیلادلفیا، پنسیلوانیا

– میانه قیمت خانه: 234,700$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,291$

– حقوق لازم در سال:  55,500$

4- شیکاگو, ایلینوی

– میانه قیمت خانه: 229,300$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,432$

– حقوق لازم در سال:  61,500$

5- پورتلند، اورگن

– میانه قیمت خانه: 319,300$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,551$

– حقوق لازم در سال:  66,500$

6- دنور، کلرادو

– میانه قیمت خانه: 353,000$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,608$

– حقوق لازم در سال:  70,000$

7- سیاتل، واشنگتن

– میانه قیمت خانه: 386,300$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,849$

– حقوق لازم در سال:  79,000$

8- واشنگتن دی سی

– میانه قیمت خانه: 388,600$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 1,910$

– حقوق لازم در سال:  82,000$

9- نیویورک سیتی، نیویورک

– میانه قیمت خانه: 410,500$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 2,134$

– حقوق لازم در سال:  91,500$

10- بوستون، مساچوست

– میانه قیمت خانه: 449,000$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 2,165$

– حقوق لازم در سال:  93,000$

11- لس آنجلس، کالیفرنیا

– میانه قیمت خانه: 506,800$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 2,322$

– حقوق لازم در سال:  99,500$

12- سان فرانسیسکو، کالیفرنیا

– میانه قیمت خانه: 809,400$

– پرداخت ماهانه وام مسکن: 3,573$

– حقوق لازم در سال: 153,000$ 

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: Realtor.com و housebeautiful.com