5 علامت در مورد اینکه ارزش خانه شما در حال کاهش است

حتی اگر قصد ندارید منزل خود را بلافاصله بفروشید، مطمئناً می خواهید منزلتان تا حد ممکن ارزش خود را حفظ نماید تا چنانچه در آینده بخواهید آن را به بازار عرضه کنید، قیمت خرید مناسبی به شما پیشنهاد شود.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت  fool، عواملی که می تواند نشاندهنده کاهش ارزش خانه شما باشد را بیان می کند.

1- مالیات املاک شما پایین آمده است

ممکن است اینگونه به نظر برسد که پایین آمدن میزان مالیات بر املاک، موضوع خوشحال کننده ای است، اما به یاد داشته باشید که مالیات املاک با در نظر گرفتن قیمت ارزیابی شده در مورد خانه شما و ضرب آن در نرخ مالیات محلی شما محاسبه می شود. اگر نرخ مالیات شما تغییر نکند، اما مبلغ مالیات شما کاهش یابد، این موضوع به دلیل این امر است که اکنون خانه شما ارزشی را که قبلاً داشته است، ندارد.

2- کلاس های درس مدارس شلوغ تر می شوند!

هزینه مدارس عموماً از طریق مالیات بر املاک تأمین می شوند. اما هنگامی که کسب و کارهای محلی شروع به تعطیل شدن می کنند، و مردم شروع به نقل مکان می کنند، مسئولین شهر مالیات بر املاک کمتری به دست می آورند. این موضوع بدین معنی است که بودجه کمتری برای مدارس در نظر گرفته می شود. در این صورت، دانش آموزان بیشتری به کلاس های درس اختصاص داده خواهند شد و منابع مالی کمتری در اختیار مدارس قرار می گیرد. بدین ترتیب دوره ای آغاز خواهد شد که طی آن رتبه بندی مدرسه در محله شما کاهش می یابد، و ارزش خانه شما نیز از این قانون پیروی می کند.

3- تعدادی از صاحبان کسب و کار شهر را ترک می کنند

صاحبان مشاغل محلی با یک جریان ثابت از مشتریان، تمایل دارند که به طور مداوم در مکان مورد نظر خود مستقر باشند تا از تعداد مشتریان و درآمد خوبی برخوردار گردند. اما هنگامی که این شرایط از بین برود، و درآمد و مشتریان صاحبان کسب و کار کاهش پیدا کند، آنها تصمیم می گیرند که به جای دیگری نقل مکان کنند، و این موضوع به نوبه خود می تواند به طور کلی ارزش خانه ها در محله شما را کاهش دهد.

4- فروش خانه های محله شما مدت زمان زیادی طول می کشد

معمولاً خانه هایی که مدت زمان طولانی در بازار فروش مسکن باقی می مانند، مطلوب ترین منازل برای خرید نیستند. اگر همسایگان شما تلاش کرده اند که منازل خود را بفروشند، ممکن است این موضوع به این دلیل باشد که ارزش منازل در منطقه شما به طور کلی رو به کاهش است، و این شرایط به خانه شما نیز تعمیم پیدا می کند.

5- خانه های محله شما کمتر از گذشته به فروش می روند

ممکن است خانه شما دارای ویژگی های جالبی باشد که منازل همسایگان شما از آن خصوصیات برخوردار نباشند، اما اگر اینگونه نیست، و شما مشاهده می کنید که املاک در مجاورت منزل شما فروش بسیار کمتری نسبت به  گذشته دارند، اینگونه در نظر بگیرید که خانه شما اکنون از ارزش گذشته برخوردار نمی باشد.

اگر خانه شما ارزش خود را از دست بدهد، چه کاری باید انجام بدهید

اگر ارزش خانه شما رو به کاهش است و به زودی قصد فروش آن را ندارید، ممکن است بتوانید صبر کنید و منتظر باشید تا وضعیت بازار مسکن محلی به حالت قبلی خود بازگردد. اما اگر در کوتاه مدت قصد فروش منزل خود را  دارید، باید به دنبال یک راه کار استراتژیک باشید. این موضوع می تواند به معنای بررسی املاک نزدیک محله شما باشد که به سرعت و با قیمت بالایی فروخته شده اند، و باید بررسی کنید که چگونه می توانید ارزش دارایی خود را افزایش دهید.

شاید این موضوع ضروری باشد که شما باید چند مورد نوسازی در آن انجام دهید. البته باید این موضوع را نیز به خاطر بسپارید که هزینه کردن پول در منزل، به منظور بدست آوردن پول بیشتر از فروش خانه، احتمالاً در بهترین حالت ممکن است باعث این امر شود که فروش منزل شما مدت زمان بیشتری طول بکشد.

اما مهم تر از همه اینکه، قبل از اینکه وضعیت بدتر شود، شما باید علائمی را که ممکن است نشاندهنده این باشد که ارزش خانه شما در حال کاهش است تشخیص بدهید و از یک نماینده املاک در این مورد سؤال کنید که آیا ممکن است سریعاً در مورد فروش منزل شما اقدام کند یا خیر.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: fool.com