6 مرحله برای خرید خانه در آمریکا

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت fool، شش قدم برای خرید خانه مناسب را بیان می کند.

1- امتیاز کردیت خود را بهبود ببخشید

اگر قصد خرید خانه از طریق تأمین اعتبار را دارید، یک عامل بزرگ برای داشتن صلاحیت جهت گرفتن وام مسکن، امتیاز کردیت شما خواهد بود. در حالی که عوامل دیگری مانند نسبت بدهی به درآمد و درآمد خانوار در تأیید شما نقش دارند، امتیاز کردیت شما مستقیماً بر نرخ سود وام دریافتی و میزان پیش پرداخت شما تأثیر می گذارد. اداره مسکن فدرال (FHA) اعلام کرده است که حداقل امتیاز کردیت برای وام FHA در سال 2020، 580 امتیاز است ، اگرچه بیشتر بانک ها و موسسات وام به 620 امتیاز یا بالاتر احتیاج دارند.

اگر امتیاز کردیت شما پایین است، با پرداخت به موقع بدهی ها و تعهدات و کاهش بدهی های کلی خود، در جهت بهبود امتیاز کردیت خود تلاش کنید. هرچه امتیاز کردیت شما بالاتر باشد، شرایط تأمین مالی شما بهتر خواهد شد.

2- میزان پیش پرداخت خود را بیشتر کنید

شروع به پس انداز جهت افزایش مبلغ پیش پرداخت خود بکنید. پیش پرداخت بیشتر، مبلغ پرداخت اقساط ماهانه شما را کاهش می دهد و در بسیاری از موارد باعث کاهش نرخ بهره می شود. در نظر گرفتن حداقل 20 درصد از قیمت خرید به عنوان پیش پرداخت، نیاز به بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) را نیز از بین می برد.

3- یک مشاور املاک و مستغلات پیدا کنید

با وجود این که برای خرید خانه هیچ الزامی به وجود نماینده املاک و مستغلات وجود ندارد، اما کار با یک مشاور املاک و مستغلات با تجربه می تواند روند خرید خانه را به مراتب آسان تر و کم فشار تر کند. مشاور املاک و مستغلات با کیفیت با کمک به روند خرید خانه، یافتن بهترین خانه مطابق با بودجه شما و انجام موارد ضروری برای خرید خانه مانند مذاکره در مورد قیمت و شرایط پیشنهاد یا قرارداد، شما را یاری می نماید. پیدا کردن مشاور املاکی که دارای تجربه و تخصص در حوزه یا محدوده قیمت شما باشد نیز مفید است.

4- مدارک مالی خود را آماده کنید

هنگامی که امتیاز کردیت، پیش پرداخت، و مشاور املاک شما تعیین و مشخص شد، جستجو برای دریافت وام مناسب را شروع کنید. شما می توانید با یک کارگزار وام مسکن یا یک بانکدار ارائه دهنده وام مسکن کار کنید تا از قبل واجد شرایط برای دریافت وام مسکن شوید، همچنین این امر به شما کمک می کند تا براساس درآمد، هزینه ها، امتیاز کردیت و نسبت بدهی به درآمد، آنچه را که می توانید در اختیار داشته باشید تعیین کنید. داشتن نامه Pre-qualification نیز می تواند قدرت یک پیشنهاد – به ویژه در یک بازار رقابتی – را افزایش دهد زیرا نشان می دهد شما یک خریدار واجد شرایط هستید که آماده خرید است.

5- بودجه و دارایی های خود را تعیین کنید

آخرین مرحله قبل از شروع جستجوی خانه، استحکام بخشیدن به بودجه خود، آنچه در اختیار شما قرار می گیرد و ملزومات لازم برای خرید خانه شماست. مهم است که در مورد بودجه و انتظارات خود واقع بین باشید. در حالی که ممکن است شما یک خانه ساحلی یا خانه ای دارای چهار اتاق خواب را در بهترین منطقه شهر خود نزدیک به مدرسه بخواهید، اما بودجه شما ممکن است اجازه این کار را ندهد.

آماده کردن مدارک مالی از قبل، به شما کمک می کند تا آنچه را که می توانید تأمین کنید تأیید نمایید، و مشاور املاک شما می تواند به شما کمک کند تا اطمینان حاصل کنید که انتظارات و نیازهای شما با آن مطابقت دارد. موارد ذیل را در نظر داشته باشید:

• همسایه ها
• محل مدرسه
• نوع خانه (مانند مرتع، خانه ییلاقی، کاندو، تاون هاوس و غیره)
• تعداد اتاق های خواب و حمام ها
• مساحت کلی

6- شروع به جستجوی خانه کنید

از اینجا، می توانید جستجوی خانه ایده آل خود را شروع کنید. اگرچه بهار در برخی بازارها یک فصل شلوغ است، اما به دلیل رقابت زیاد یا موجودی کم مسکن، ممکن است بهترین زمان برای خرید در بازار شما نباشد. صحبت با یک مشاور املاک محلی که بازار شما را می شناسد می تواند در خرید و فروش املاک مناسب با قیمت و زمان مناسب به شما کمک کند.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: fool.com