با افزایش قیمت خانه در آمریکا، مالکان خانه به واسطه میزان سهمی که از ملک خود دارند ثروتمندتر می شوند

با وجود همه گیری بیماری کرونا، ارزش خانه در سه ماهه دوم سال جاری همچنان سیر صعودی داشته است، به طوری که طبق گزارش جدیدی از شرکت ATTOM Data Solutions (یک شرکت داده ها و اطلاعات در رابطه با املاک و مستغلات)، ثروت صاحبان 15.2 میلیون واحد مسکونی در ایالات متحده به واسطه میزان سهم خود از مالکیت خانه خود (Home Equity) افزایش یافته است.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت magazine.realtor، ارتباط میان افزایش قیمت خانه در بازار و افزایش سهم مالک خانه از ملک خود را شرح می دهد.

این بدان معنی است که میزان تقریبی مجموع وام هایی که توسط این املاک تضمین شده اند 50 درصد یا کمتر از میزان تقریبی قیمت بازار بوده است. بر اساس این گزارش، حدود 28 درصد از املاک در سه ماهه دوم برای صاحبان خود به واسطه سهمی که از خانه خود دارند افزایش ثروت داشته است، این افزایش در سه ماهه اول سال 26.5 درصد بوده است.

تاد تتا (Todd Teta)، مدیر ارشد شرکت ATTOM Data Solutions می گوید: “صاحبان خانه شاهد افزایش ارزش سهم خود از خانه خودشان در طی سه ماهه دوم سال جاری در سراسر ایالات متحده بوده اند که علامت دیگری از بازیابی و بهبود بازار مسکن است.” “صاحبان املاک بیشتری به افزایش ارزش سهم از خانه خود رسیدند و از این خطر که وام مسکن آنها به طور جدی تبدیل به یک وام زیر آب شود گریختند و نجات پیدا کردند.”

تتا می افزاید: “بازار مسکن با توجه به بیکاری، رکود اقتصادی و همه گیری بیماری، هنوز با چالش های عظیمی روبرو است.” او هشدار می دهد: “در صورت ادامه این روند سهم صاحبان خانه از خانه خود به طور جدی مورد تهدید قرار خواهد گرفت.” “اما در حال حاضر، صاحبان خانه از آنچه که به دست آورده اند لذت می برند، این بزرگترین سرمایه برای اغلب آنها است.”

بر اساس این گزارش میانه غربی و جنوب کشور بیشترین افزایش و بهبود را در ارزش سهم مالک خانه از خانه خود در سه ماهه دوم سال شاهد بودند. در ایالت جورجیا، این میزان از 17.5 درصد در سه ماهه اول به 20 درصد در سه ماهه دوم افزایش یافت. ایالات دیگری که در سه ماهه دوم شاهد پیشرفت های عمده ای در این رابطه بوده اند عبارتند از:

آیداهو (افزایش از 33.6 درصد به 35.4 درصد)

می سی سی پی (افزایش از 19.3 درصد به 21 درصد)

ایندیانا (افزایش از 23.5 درصد به 25.2 درصد)

نبراسکا (افزایش از 18.2 درصد به 19.9 درصد)

به طور کلی، گزارش شرکت ATTOM Data Solutions نشان می دهد که در شمال شرقی و غرب ایالات متحده بیشترین افزایش ارزش سهم مالک خانه از خانه خود را داشته اند. ایالت با بیشترین سهم در این افزایش عبارتند از:

کالیفرنیا (43 درصد)

ورمانت (39.1 درصد)

هاوایی (38.6 درصد)

واشینگتن (38.1 درصد)

در سطح شهرهای متروپولیتن، شهرهایی که در سه ماهه دوم سال بیشترین سهم را از افزایش ارزش سهم مالک خانه از خانه خود داشتند در غرب ایالات متحده بودند:

سن خوزه در ایالت کالیفرنیا (64 درصد)

سانفرانسیسکو (56.5 درصد)

لس آنجلس (47.9 درصد)

سانتا روزا در ایالت کالیفرنیا (45.3 درصد)

سیاتل (40.9 درصد)

در شمال شرقی ایالات متحده شهر بوستون با افزایش ارزش سهم صاحب خانه از ملک خود در مورد 35.9 درصد از خانه ها، در صدر بود. در جنوب شهر دالاس با 38.3 درصد، و در میانه غربی گرندراپیدزدو میشیگان با 28.8 درصد بیشترین سهم را داشتند.

در همین حال، با افزایش قیمت مسکن وام خانه های کمتری در زیر آب قرار می گیرد. گزارش شرکت ATTOM Data Solutions نشان می دهد که در سه ماهه دوم سال فقط وام 3.4 میلیون خانه یا 6.2 درصد از آنها به طور جدی زیر آب قرار گرفت.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: magazine.realtor