ثبات اقتصادی و رابطه آن با احیای فروش خانه.

نرخ تورم کمتر در ماه اکتبر نشانه خوشایندی برای بازار مسکن است که در سال 2022 شاهد کاهش مداوم بوده است. لارنس یون (Lawrence Yun)، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک گفت: گزارش اخیری که نشان می دهد نرخ تورم در ماه اکتبر کاهش یافته است، خبر خوبی برای صنعت املاک و مستغلات است و احتمالاً سرآغاز کاهش نرخ بهره وام مسکن در ماه های آینده است.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor/magazine در مورد رابطه ثبات اقتصادی و بازار مسکن و میزان فروش خانه به نکاتی اشاره می کند.

روز پنجشنبه گذشته مورخ November 10, 2022، اداره آمار کار نرخ تورم 7.7 درصدی در شاخص قیمت مصرف کننده را در ماه اکتبر گزارش داد. یون گفت که میزان این شاخص هنوز هم زیاد است اما نسبت به نرخ تورم 8.2 درصدی در ماه سپتامبر کاهش یافته است و ممکن است به این معنی باشد که نرخ بهره وام مسکن بالاتر رفته است. جهش نرخ بهره وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت از حدود 3 درصد در ابتدای سال به 7 درصد امروز، فروش مسکن را به شدت تحت تأثیر قرار داده است. طبق آخرین داده های انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)در رابطه با فروش خانه های موجود در معرض فروش، فروش این خانه ها در ماه سپتامبر 1.5 درصد و نسبت به سال گذشته 23.8 درصد کاهش یافته است.

یون گفت، آنچه نگران کننده است این است که بخش مسکن سهم بزرگی در تولید ناخالص داخلی دارد و کندی بازار مسکن موجب کندی رشد اقتصادی می شود. یون گفت: “اگر بازار مسکن با ثبات بود و کند نمی شد، تولید ناخالص داخلی به راحتی در وضعیت مثبت قرار می گرفت و ما حتی از رکود اقتصادی هم صحبت نمی کردیم.”

علی رغم نرخ بالای بهره وام مسکن و کندی فروش خانه های موجود، موجودی به شدت محدود خانه های فروشی باعث می شود قیمت مسکن در اکثر نقاط آمریکا در سال آینده به طور چشمگیری کاهش پیدا نکند. یون گفت: “برای اکثر نقاط کشور، قیمت مسکن ثابت است زیرا موجودی خانه برای فروش بسیار پایین است. برخی مناطق افزایش قیمت ها را تجربه می کنند، در حالی که برخی دیگر به ویژه در کالیفرنیا، شاهد کاهش قیمت مسکن هستند.”

یون گفت: “حتی در مناطقی که کارگزاران شاهد کاهش قیمت ها هستند، سال 2022 تکرار بحران مسکن در سال 2008 نیست.” او گفت: “موجودی مسکن حدود یک چهارم میزان موجودی در سال 2008 است. فروش املاک از طریق توقیف قانونی آنها تقریباً وجود ندارد.”

عوامل زیادی در کمبود مسکن نقش دارند. سازندگان به اندازه کافی خانه نمی سازند. سرمایه گذاران خانه های تک خانوار را برای صاحبان بالقوه خانه از بازار خارج کرده اند. و برخی از مالکان به جای فروش خانه، آنها را به طور کوتاه مدت اجاره می دهند. یون گفت: اما یکی از عوامل اضافه شده در سال جاری، عدم تمایل فروشندگان به چشم پوشی از نرخ پایین بهره وام مسکن خود است.

یون گفت در واقع، اگر نرخ بهره وام مسکن از معیارهای تاریخی پیروی می کرد، این نرخ از امروز پایین تر می آمد و نموداری را نشان می داد که چگونه نرخ بهره وام مسکن موازی با نرخ استقراض دولت است. به طور کلی شکاف بین دو نرخ ثابت باقی می ماند. این شکاف در سال 2008 پس از فروپاشی Lehman Brothers و دوباره در سال 2020 زمانی که عدم اطمینان ناشی از همه گیری بیماری کشور را فرا گرفت، رشد کرد. و امسال باز دوباره رشد کرده است. یون پرسید: امروز ما در حالت وحشت و اضطراب نیستیم. پس چرا رشد غیر طبیعی؟ این سؤالی است که تیم NAR با سیاستگذاران در واشنگتن در حال بررسی است. بدون آن، نرخ بهره وام مسکن به جای 7 درصد، 5.8 درصد خواهد بود و ما شاهد احیای بازار مسکن خواهیم بود.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: nar.realtor/magazine