چرا نرخ بهره وام مسکن دوباره در حال نزدیک شدن به 7 درصد است؟

شرکت فردی مک گزارش می دهد که نرخ بهره وام مسکن در این هفته به افزایش خود ادامه داد و میانگین هفتگی این نرخ برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 6.73 درصد بود. نرخ بهره وام مسکن بیش از یک ماه پیش شروع به افزایش کرد و اکنون نگرانی هایی را ایجاد کرده است به این معنی که ممکن است دوباره به بالای 7 درصد برگردد. با این حال، اقتصاددانان عمدتاً پیش بینی می کنند که نرخ بهره در سال 2023 روند نزولی داشته باشد، حتی اگر جهش هایی در پیش باشد.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor/magazine، علل افزایش مجدد نرخ بهره وام مسکن را برای شما همراهان گرامی شرح می دهد.

نادیا اوانجلو (Nadia Evangelou)، اقتصاددان ارشد و مدیر تحقیقات املاک و مستغلات در انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) می گوید: در حال حاضر، بسته به این که داده های اقتصادی دیگر چقدر قوی باشند، نرخ بهره وام مسکن ممکن است در هفته های بعدی بیشتر افزایش یابد. گزارشات مربوط به وضعیت مشاغل و تورم به زودی منتشر می شوند، اینها دو عامل اصلی در بازار وام مسکن امروز می باشند.

همچنین فدرال رزرو قرار است اواخر ماه جاری برای تصمیم گیری در مورد ادامه افزایش نرخ بهره کوتاه مدت تشکیل جلسه دهد. سام خاطر  (Sam Khater)، اقتصاددان ارشد شرکت فردی مک (Freddie Mac)، می گوید: نرخ بهره وام مسکن همچنان به سیر صعودی خود ادامه می دهد، زیرا فدرال رزرو نشانه ای از موضع تهاجمی تر در سیاست های پولی است. به طور کلی، مصرف کنندگان در بخش هایی هزینه می کنند که به نرخ بهره وام مسکن حساس نیستند، مانند سفر و صرف غذا.  با این حال بخش های حساس به نرخ بهره وام مسکن، مانند خرید مسکن، همچنان تحت تأثیر نامطلوب قرار می گیرند. در نتیجه خریداران بالقوه خانه، همچنان با چالش هایی مرکب از عدم وجود قیمت مقرون به صرفه و موجودی کم خانه های فروشی مواجه هستند.

نرخ معیار فدرال رزرو ممکن است بر نرخ بهره وام مسکن تأثیر بگذارد، اما تأثیر مستقیم بر آن ندارد.

برخی از خریداران ممکن است از اخبار اقتصادی متناقض نگران باشند، که می تواند بازار را با شروع خرید بهاره مسکن تضعیف کند. اوانجلو می گوید: “مطمئناً پاسخ یکسانی برای این که بهترین زمان برای خرید خانه چه زمانی است وجود ندارد. نرخ بهره به طور قابل توجهی بالاتر از سال قبل است، اما همچنان از نظر تاریخی پایین محسوب می شود.” او می افزاید، بعلاوه اگر تورم سریعتر از حد انتظار کاهش یابد، نرخ بهره وام مسکن می تواند در هفته آینده به محدوده 6 درصد کاهش یابد.

در همین حال، رقابت بین خریداران خانه در ماه های اخیر سرد شده است. اوانجلو می گوید: فروشندگان خانه همچنان مایل به مذاکره هستند زیرا هنوز رقابت کمتری در بازار نسبت به یک سال پیش وجود دارد. موجودی خانه های فروشی همچنان محدود است، اما معمولاً در ماه مارس و آگوست، فهرست های جدید خانه های فروشی حدوداً 60 درصد بیشتر از بقیه سال وجود دارند.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: nar.realtor/magazine