10 أشياء عن صلاحية جمعية أصحاب المنازل (HOA) في أمريكا ربما ليست لديك معرفة بها

ربما تعتقد أن أعضاء جمعية أصحاب المنازل (HOA) مسؤولون فقط عن تعيين أشخاص لتنظيف المسبح وجمع القمامة وليست لديهم مسؤوليات أو صلاحيات أخرى، وهذا الاعتقاد صحيح أحياناً لكن جمعيات أصحاب المنازل في المجمعات السكنية الكبيرة هي جمعيات ذات صلاحيات كثيرة.

يقدم لكم الإسكان في أمريكا هذه المقالة عبر اختيار مقتطفات من مقالة منشورة في موقع fool.

 

الفكرة المثيرة للاهتمام هي أن أعضاء جمعية أصحاب المنازل Homeowners Association (H.O.A) هم أشخاص متطوعون، أي هم أشخاص مهتمون بالإشراف على المجمع السكني مجاناً، وإذا أردت الانتقال إلى مكان لديه جمعية أصحاب منازل HOA فإن عليك حتماً أن تقرأ قوانين العهود والشروط والقيود Covenants, Conditions & Restrictions (CC&Rs) حتى تطلع على صلاحيات هذه الجمعية.

1)     بإمكان جمعية HOA أن تكون صاحبة أرض منزلك حرفياً

إذا كنت تعيش في عمارات (وليس في مكان تملكه ملكية مطلقة) فأنت صاحب المبنى نفسه فقط ولست صاحب الأرض التي تم بناء المبنى عليها، فهذه ”منطقة مشتركة“ وتعود ملكيتها إلى الشركة.

2)     كجزء من المناطق ذات الملكية المشتركة فإنه يمكنهم أيضاً امتلاك بعض عناصر البناء

يمكن أن تكون الأسقف والجدران الخارجية والباحات والشرفات مناطق مشتركة مما يعني أن بإمكان الجمعية تحديد اللون الذي يجب أن تكون عليه جدرانك ومتى تقوم بطلائها.

3)     بإمكانهم طلاء منزلك بدلاً عنك وإرسال فاتورة هذا لك

يعد هذا الجانب من إدارة HOA أحد أكثر الأجزاء إحباطاً لأصحاب المنازل، فإذا قررت الجمعية أو مجلس الإدارة – لسبب وجيه – أن تطلب من أصحاب المنازل أن يساعدوا في الإصلاحات (إذا كان هناك نقص في الميزانية) فيمكنهم التصويت وطلب المال من جميع أعضاء المجمع.

4)     يمكنهم التحكم بحرارة الهواء داخل منزلك

قد تعتقد أن درجة حرارة المنزل هي شيء شخصي، ولكن إذا قمت على سبيل المثال بتركيب مكيف هواء على النافذة بحيث يقع جزء منه خارج المنزل فيمكنهم أن يطلبوا منك القيام بإزالته إذا لم يكن مظهره يبدو جيداً من وجهة نظر الجمعية.

5)     يمكنهم أن يحددوا لك كيفية إيقاف سيارتك في المرآب

إن الجمعية أو الشركة المالكة لمحيط البناء تمتلك المرآب وتوفر لك المساحات أو تؤجرها، لكنهم أيضاً يضعون قواعد وقوف السيارات، وقد يجلبون عمال بناء لمشروع ما بحيث يقومون بإلقاء الغبار على السيارات المتوقفة وهذا من حق الجمعية، لكن إذا قرر المالك إيقاف سيارته بطريقة مختلفة أو إبقاء دراجة هوائية في ذلك الحيز بالإضافة إلى سيارته فقد يكون هذا مخالفاً لقواعد السلامة أو مظهر المبنى من وجهة نظر الجمعية.

6)     يمكنهم وضع قواعد حول كيفية دخولك وخروجك من منزلك

تحتوي معظم جمعيات HOA على قواعد تتعلق بالسلامة والنظافة المعقولة للمجمع السكني، ولكن كيفية تدوينها وكتابتها في بعض قوانين CC & Rs قد تكون مختلفة، فعلى سبيل المثال ابحث عن القواعد التي تنص على المدة التي يمكنك خلالها ترك باب مرآبك مفتوحاً أو على الوقت الذي يمكنك فيه إخراج القمامة أو ما إذا كان يُسمح لك بتزيين فناء منزلك.

7)     يمكنهم تغريمك إذا لم تتبع القواعد

قد يؤدي عدم امتثالك لقواعد جمعية HOA إلى دفع غرامة مالية، ولا يهم إذا كان القانون سخيفاً أم لا من وجهة نظرك.

8)     بإمكانهم وضع قواعد لتنظيم شكل محيط المنازل تتعارض مع سلامة البيئة

إن الجمعيات تخالف القوانين المحلية أحياناً، فعلى سبيل المثال قد يسمحون للسكان بزراعة نوع معين فقط من الأشجار أو إبقاء فنائهم أخضر في جميع الفصول، وهذا أمر محبط لأصحاب المنازل الذين يرغبون في تنسيق الحدائق والري بقليل من الماء حتى لو كانت منطقتهم لا تجبر على هذا الأمر.

إذا أرادت الجمعية وضع قوانين تتعارض مع قيود المياه في المنطقة فقد يتم تغريم المجمع السكني، وإذا طلبت منك الجمعية القيام بشيء غير قانوني فيمكنك الاتصال بالسلطات المختصة والإبلاغ عن هذا.

9)     يمكنهم استئجار مقاولين غير مرخصين للمشاريع الكبيرة

لا يكون هذا مقصوداً في العادة، ولكن نظراً لأن أعضاء HOA متطوعون وغالباً ما يتعلمون أشياء وهم يقومون بإجراء مهامهم فليست لديهم المعلومات للاتصال بالمقاولين ذوي السمعة الطيبة وعادةً ما يتعاونون مع شركة تتقاضى مبالغ أقل أو عن طريق الإحالة من قبل آخرين، بالطبع يمكنك إبداء الرأي فيما إذا كنت تريد العمل مع هذه الشركة أم لا لكنك عادة ما تتأخر في الاطلاع على مثل هذه القرارات.

على سبيل المثال إذا كان مجمعك السكني بحاجة إلى نوافذ مقاومة للعواصف ورأيت أن الجمعية قد تعاقدت مع مقاول للقيام بذلك فلن يكون بإمكانك أن تعرف أنها قد اختارت مقاولاً غير جيد إلا إذا مرت شهور ولم يحدث شيء.

10) يمكنهم أخذ الكثير من القروض لتحسين حالة العقار وتقسيم الفاتورة بينك وبين جميع الجيران

على سبيل المثال لوحظ بعد إجراء التفحُّص اللازم أن المجمع يحتاج إلى الكثير من المصاريف لجعله مقاوماً للعواصف، وقد قرر أعضاء الجمعية الحصول على قرض بقيمة 20 مليون دولار لإجراء عمليات الصيانة هذه وتم تقسيم المصاريف على سكان ذلك المجمع.

• اطلع بدقة على صلاحيات جمعية HOA قبل أن تسكن في المنزل

إن قوانين كل مجمع مختلفة عن غيرها، ولهذا السبب فإن جميع الخبراء يوصون بأن تطلب نسخة من قوانين CC&R وأن تتحدث إلى بعضٍ من السكان الذين لا يشاركون في إدارة الجمعية قبل الانتقال للسكن في أي مجمع سكني.

 

ترجمة: الإسكان في أمريكا | المصدر: fool.com