الاستفادة من الأسعار المعقولة لشراء المنازل في السوق الحالية
يصبح كل شخص مستعداً لشراء منزل في أوقات مختلفة من حياته، وحتى ظروف اليوم ليست استثناءً على الرغم من الأزمة الصحية الحالية، وفهم كيفية عمل معقولية الأسعار وعوامل السوق الرئيسية التي تؤثر على الأشخاص الراغبين في شراء منزل يمكن أن يساعد في تصغير النافذة الزمنية المثالية أمامهم لشراء عقار.
يشرح الإسكان في أمريكا ما يتعلق بمعقولية أسعار شراء منزل في سوق أمريكا الحالي من خلال اختيار مقالة منشورة في موقع keepingcurrentmatters.
العوامل الثلاثة الرئيسية التي توضح للمشتري مدى معقولية تكلفة المنزل هي:
- معدلات فائدة القرض السكني
- سداد القرض والنسبة المئوية التي يمثلها من الدخل
- أسعار المنازل
توفر الرابطة الوطنية للمستشارين العقاريين (NAR) مؤشر معقولية شراء منزل بحيث تأخذ هذه العوامل الرئيسية الثلاثة في الاعتبار وتعطيها درجة إجمالية، وبحسب مؤشر NAR يمكن القول إنه:
”يجب أن نرى فيما إذا كان لدى الأسرة دخل كافٍ حتى تحقِّق شروط الحصول على قرض سكني على المستوى الوطني والمحلي بناءً على أحدث الأسعار والمداخيل أم لا.“
تنص هذه المنهجية أيضاً على أنه:
’من أجل تفسير المؤشرات فإن القيمة 100 تعني أن الأسرة ذات الدخل المتوسط لديها دخل كافٍ بالضبط لتحقق شروط الحصول على قرض سكني لمنزل متوسط السعر، والمؤشر ذو القيمة الأعلى من 100 يشير إلى أن الأسرة ذات الدخل المتوسط تكسب حتى أكثر من الدخل اللازم لتحقيق شروط الحصول على قرض سكني لمنزل متوسط السعر مع أخذ دفعة أولى بنسبة 20 بالمائة بعين الاعتبار.‘
لذلك كلما كانت قيمة المؤشر أعلى كلما زادت القدرة الشرائية ومعقولية سعر شراء المنزل، وفيما يلي رسم بياني لهذا المؤشر منذ عام 1990 حتى الآن:
يشير الشريط الأخضر إلى القدرة على تحمل تكاليف شراء منزل ومعقولية سعره في العصر الحالي، ويمكن أن نستنتج من الرسم البياني أن المنازل اليوم أرخص وبأسعار معقولة أكثر وميسرة للشراء أكثر من أية فترة من انهيار سوق المساكن منذ سيطرة مصادرة وتوقيف العقارات (foreclosure) والبيع الفوري (short sale)، حيث تم بيع هذه العقارات بخصومات لم يسبق لها مثيل في سوق العقارات.
لماذا أسعار المنازل معقولة اليوم؟
على الرغم من أن هناك ثلاثة عوامل تقود المعادلة الإجمالية فإن العامل الذي يلعب الدور الأكثر أهمية في معقولية أسعار سوق العقارات هو الانخفاض التاريخي في أسعار فائدة القرض السكني، وبناءً على هذا العامل الرئيسي يمكن استنتاج أن القدرة على تحمل تكاليف شراء منزل اليوم أكبر من أي وقت آخر في السنوات السبع الماضية وأن أسعار المنازل معقولة أكثر الآن.
إذا كنت تخطط لشراء منزلك الأول أو كنت تخطط للانتقال إلى منزل أفضل طالما حلمت به فمن الأفضل أن تدرك أهمية إلى أي حد سوف يفيدك رخص ثمنه ومعقولية سعره من حيث التكلفة الإجمالية للمنزل. مع أخذ هذا الأمر بعين الاعتبار فإن شراء منزل عندما تكون معدلات فائدة القرض السكني منخفضة إلى هذا الحد يمكن أن يساعدك على التوفير طوال مدة سداد قرضك العقاري.
كلمة أخيرة
إذا كنت تشعر بأنك مستعد للشراء فإن شراء منزل في هذا الموسم يمكن أن يكون مفيداً لك على المدى الطويل نظراً للنمط التاريخي لمعقولية أسعار العقارات. اتصل بمستشارك العقاري المحلي حتى تعرف فيما إذا كان هذا الوقت مناسباً لك حقاً.
ترجمة: الإسكان في أمريكا | المصدر: keepingcurrentmatters.com
