به نظر می رسد که برای خریداران خانه فرصت هایی در حال پدید آمدن هستند.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor/magazine، فرصت هایی را که برای خریداران خانه در حال پدید آمدن هستند مورد بررسی قرار داده و پیش بینی میزان فروش خانه های موجود، میزان شروع ساخت خانه های جدید، میانگین قیمت خانه های موجود و میانگین قیمت خانه های جدید را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.

اکنون خانه های بیشتری برای فروش وجود دارند، اما به نظر نمی رسد خریداران خانه عجله داشته باشند. طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک که به تازگی منتشر شده است، فروش خانه های در لیست انتظار برای فروش در ماه می 2.1 درصد کاهش یافته و تقریباً 7 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

لارنس یون (Lawrence Yun)، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) می گوید: «بازار مشکن با افزایش موجودی و تقاضای کمتر در نقطه جالبی قرار دارد. بر اساس آخرین گزارش NAR از فروش خانه های موجود، کل موجودی مسکن در پایان ماه می در مقایسه با سال گذشته نزدیک به 19 درصد افزایش یافته است.

یون می‌گوید: “تحرکات عرضه و تقاضا حاکی از کاهش در افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده است. به گزارش NAR، میانگین قیمت‌ فروش خانه‌های موجود در ماه می به بالاترین قیمتی که تا کنون ثبت‌شده افزایش یافت و به 419,300 دلار رسید.”

کاهش میزان فروش مسکن در ماه گذشته ممکن است واکنشی به افزایش قیمت مسکن و افزایش نرخ بهره وام مسکن باشد که در ماه گذشته 7 درصد را تحت الشعاع قرار داد. فروش خانه‌های تک‌خانوار نوساز در ماه می 11.3 درصد کاهش یافت و به پایین‌ترین نرخ از نوامبر 2023 رسید. سازندگان مسکن نرخ بهره وام مسکن را عامل انقباض ناگهانی فروش می‌دانند.

کارل هریس، رئیس انجمن ملی سازندگان خانه، می‌گوید: “نرخ‌های بالای وام مسکن در ماه می، بسیاری از خریداران احتمالی را در حاشیه نگه داشته است. با این حال، تقاضای برآورده نشده قابل توجهی وجود دارد و ما انتظار داریم که نرخ بهره وام مسکن در ماه‌های آینده تعدیل شود که خریداران بیشتری را وارد بازار خواهد کرد.”

نرخ بهره وام مسکن از بالاترین سطح ۷ درصدی اخیر خود کاهش یافته است. NAR پیش‌بینی می‌کند که نرخ‌ها احتمالاً در سال‌های 2024 و 2025 بالای 6 درصد باقی خواهند ماند.

انتظارات بزرگ برای میزان فروش و قیمت خانه.

با وجود افت ماهانه، اقتصاددانان یک بازار مسکن قوی را برای امسال و سال آینده پیش بینی می کنند.

یون می گوید: “نیمه اول سال انتظارات در مورد فروش خانه را برآورده نکرد، اما از انتظارات مربوط به قیمت خانه فراتر رفت. در نیمه دوم سال 2024، به دنبال نرخ های نسبتاً پایین تر بهره وام مسکن، منتظر فروش بیشتر خانه و تثبیت قیمت مسکن باشید.”

انجمن ملی مشاوران املاک آخرین چشم انداز خود را برای سال های 2024 و 2025 منتشر کرد.

پیش بینی فروش خانه های موجود

در سال 2024 به تعداد 4.26 میلیون خانه، یعنی بیشتر از تعداد 4.09 میلیون خانه در سال 2023

در سال 2025 به تعداد 4.92 میلیون خانه.

 

پیش بینی شروع ساخت خانه های جدید

در سال 2024 تعداد 1.38 میلیون خانه.

در سال 2025 تعداد 1.49 میلیون خانه.

 

پیش بینی میانگین قیمت خانه های موجود

در سال 2024 مبلغ 405،300 دلار، یعنی بیشتر از 389،800 دلار در سال 2023، و همچنین به یک رکورد بالای سالانه خواهد رسید.

در سال 2025 مبلغ 412،000 دلار.

 

پیش بینی میانگین قیمت خانه های جدید

در سال 2024 مبلغ 434،100 دلار، یعنی بیشتر از 428،600 دلار در سال 2023

در سال 2025 مبلغ 441،200 دلار.

 

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: nar.realtor/magazine