آیا در جایی که شما زندگی می کنید خانه های بیشتری برای فروش وجود دارد؟

یکی از مسائل در بازار مسکن امروز این است که میزان عرضه مسکن برای فروش از ابتدای سال جاری تاکنون چقدر رشد داشته است.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد موجودی خانه های فروشی و افزایش آن به نکاتی اشاره می کند.

داده‌های اخیر Realtor.com نشان می‌دهد که در سطح ملی، در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته، 36.6 درصد خانه‌های بیشتری برای فروش وجود دارد. این یک پیشرفت قابل توجه است. این به شما گزینه های بسیار بیشتری را نسبت به یک سال پیش برای اقدام به خرید خانه شما می دهد. و با بهبود عرضه مسکن، کمی قدرت مذاکره را نیز به دست می آورید. بنابراین، اگر شما فردی هستید که در چند سال گذشته به خرید خانه فکر کرده‌اید، اما به دلیل محدودیت موجودی مسکن دلسرد شده‌اید، این خبر برایتان خوشایند است.

همانطور که لارنس یون (Lawrence Yun)، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک NAR، می گوید:

“افزایش عرضه مسکن خبر خوبی برای خریدارانی است که می‌خواهند قبل از تصمیم‌گیری برای خرید، املاک بیشتری را ببینند.“

اما فقط برای اینکه چشم‌اندازی داشته باشید، حتی اگر موجودی خانه های فروشی رشد کرده باشد، به این معنی نیست که ما ناگهان به عرضه بیش از حد خانه‌ها در بازار روی آورده‌ایم. به اندازه کافی خانه برای فروش وجود ندارد که قیمت ها کاهش یابد. اگر سطوح موجودی امروزی را با اعداد عادی تر و قبل از همه گیری بیماری در سالهای 2017 الی 2019 مقایسه کنید، اکنون هنوز هم تقریباً 29 درصد خانه های کمتری برای فروش وجود دارد (نمودار زیر را ببینید):

بنابراین، در حالی که تقریباً 37 درصد نسبت به سال گذشته موجودی مسکن افزایش یافته‌است، هنوز به میزان موجودی موجود در یک بازار معمولی بازنگشته است.

همانطور که بیل مک براید (Bill McBride)، تحلیلگر مسکن برای ریسک محاسبه شده، توضیح می دهد:

” . . . موجودی در حال حاضر سال به سال در حال افزایش است، اما هنوز بسیار پایین تر از سطح قبل از همه گیری بیماری است.“

اما این اشکالی ندارد. قابل انتظار است، مدتی طول می کشد تا به سطح معمولی موجودی خانه های فروشی برگردید. و خبر خوب برای خریداران این است که در برخی بازارهای منتخب، به واقعیت نزدیک‌تر است.

در اینجا خلاصه ای از نحوه رشد موجودی امروزی خانه های فروشی بر اساس منطقه آمده است (نمودار زیر را ببینید):

املاک و مستغلات همیشه بیش از حد بستگی به محل دارد. اگر می خواهید بدانید که اعداد موجودی خانه های فروشی در محل زندگی شما چگونه است، با یک نماینده محلی تماس بگیرید. آنها می توانند به شما کمک کنند.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com