برای خرید خانه واقعاً به چه کردیت اسکوری نیاز دارید؟

هنگامی که به خرید خانه فکر می کنید، کردیت اسکور شما یکی از بزرگترین قطعات پازل است. آن را مانند کارت گزارش مالی خود در نظر بگیرید که وام دهندگان هنگام تلاش برای تشخیص واجد شرایط بودن شما و اینکه کدام وام مسکن برای شما بهتر جواب می دهد، به آن نگاه می کنند.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد کردیت اسکور مورد نیاز برای دریافت وام مسکن توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.

همانطور که گزارش وام مسکن می گوید:

“کردیت اسکور خوب به وام دهندگان نشان می دهد که شما سابقه مدیریت صحیح بدهی های خود را دارید. به همین دلیل، هر چه اسکور شما بالاتر باشد، شانس شما برای واجد شرایط بودن برای دریافت وام مسکن بیشتر است.“

مشکل اینجاست که اکثر خریداران خانه حداقل کردیت اسکوری که برای خرید خانه نیاز دارند را بیش از حد برآورد می کنند. طبق گزارشی از Fannie Mae، تنها 32 درصد از خریداران خانه ایده خوبی از آنچه وام دهندگان نیاز دارند را در ذهن خود دارند. یعنی از هر 3 نفر تقریباً 2 نفر این کار را نمی کنند.

بنابراین، در اینجا یک ایده تقریبی به شما ارائه می شود. Experian می گوید:

“حداقل کردیت اسکور مورد نیاز برای خرید خانه می تواند از 500 تا 700 باشد، اما در نهایت به نوع وام مسکنی که درخواست می کنید و وام دهنده شما بستگی دارد. اکثر وام دهندگان برای خرید خانه با وام مسکن معمولی (Conventional) به حداقل کردیت اسکور 620 نیاز دارند.“

این میزان اصولاً متفاوت است. بنابراین، حتی اگر اسکور شما کامل نباشد، هنوز گزینه‌هایی وجود دارند. FICO چنین توضیح می دهد:

“در حالی که بسیاری از وام دهندگان از کردیت اسکورهایی مانند FICO برای کمک به تصمیم گیری در مورد وام مسکن استفاده می کنند، هر وام دهنده استراتژی خاص خود را دارد، از جمله سطح ریسکی را که قابل قبول می دانند. هیچ “کردیت اسکور” واحدی وجود ندارد که توسط همه وام دهندگان استفاده شود، و بسیاری از عوامل وجود دارند که وام دهندگان ممکن است از آنها استفاده کنند. . “

و اگر کردیت اسکور شما به کمی ترمیم نیاز دارد، نگران نباشید، چند قدم آسان برای تقویت آن وجود دارد که Experian آنها را چنین توضیح می دهد:

صورتحساب های خود را به موقع پرداخت کنید.

وام دهندگان می خواهند ببینند که شما می توانید صورتحساب ها و قبض های خود را با اطمینان به موقع پرداخت کنید. این شامل همه چیز از کردیت کارت ها گرفته تا قبض های آب و برق و تلفن همراه می شود. پرداخت های مداوم و به موقع نشان می دهد که شما یک وام گیرنده مسئول هستید.

پرداخت بدهی های معوق.

پرداخت بدهی شما می تواند به کاهش بدهی کلی شما کمک کند و خطر کمتری برای وام دهندگان داشته باشد. به علاوه، نسبت استفاده از کردیت شما را بهبود می بخشد (میزان کردیتی که در مقایسه با حد کل اعتبار خود استفاده می کنید). نسبت کمتر به این معنی است که شما برای وام دهندگان قابل اعتمادتر هستید.

درخواست کردیت بیش از حد نکنید.

اگرچه ممکن است وسوسه انگیز باشد که کردیت کارت های بیشتری برای ایجاد کردیت اسکور خود باز کنید، اما بهتر است از این امر خودداری کنید. تعداد زیاد برنامه های کردیتی جدید می تواند منجر به پرس و جوهای سخت (Hard Inquires) در گزارش کردیتی شما شود که می تواند به طور موقت کردیت اسکور شما را کاهش دهد.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com