تأثیر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر بازار مسکن چیست؟

جای تعجب نیست که انتخابات ریاست جمهوری آینده ممکن است شما را در مورد آنچه در پیش است به گمانه زنی وادار کند. و آن افکار بی پاسخ می توانند به سرعت مارپیچ شوند و باعث شوند ترس و عدم اطمینان در ذهن شما ایجاد شود. بنابراین، اگر امسال قصد خرید یا فروش خانه خود را دارید، احتمالاً کنجکاو هستید که بدانید انتخابات ریاست جمهوری برای بازار مسکن آمریکا چه معنایی دارد، و آیا هنوز زمان خوبی برای حرکت  شما به سمت خرید یا فروش خانه است؟

مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، تأثیرات احتمالی انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر بازار مسکن و نرخ بهره وام مسکن را شرح می دهد.

این خبر خوبی است که ممکن است شما را شگفت زده کند: به طور معمول، انتخابات ریاست جمهوری تنها یک تأثیر کوچک و موقت بر بازار مسکن داشته است. اما سؤالات شما قطعاً ارزش پاسخگویی را دارند، بنابراین لازم نیست در این مدت برنامه های خود را متوقف کنید.

در اینجا نگاهی به دهه‌ها داده می اندازیم که نشان می‌دهد دقیقاً چه اتفاقی برای فروش خانه، قیمت‌ها و نرخ‌ بهره وام مسکن در دوره‌های قبلی انتخابات ریاست‌جمهوری افتاده است، بنابراین می‌توانید در حین بررسی مزایا و معایب تصمیم برای مالکیت خانه خود، با حقایق پیش بروید.

فروش خانه

در ماه منتهی به انتخابات ریاست جمهوری، از اکتبر تا نوامبر، معمولاً کاهش جزئی در فروش خانه وجود دارد (نمودار زیر را ملاحظه نمایید):

برخی از خریداران خانه قبل از اینکه تصمیم خود را برای خرید خانه بگیرند منتظر انتخابات ریاست جمهوری می مانند. با این حال، مهم است که بدانید این کاهش سرعت، کوچک و موقتی است.

از لحاظ تاریخی، فروش خانه به سرعت برگشت و در سال بعد همچنان افزایش یافت.

در واقع، داده‌های وزارت مسکن و شهرسازی  (HUD)و انجمن ملی مشاوران املاک  (NAR)نشان می‌دهد که پس از 9 انتخابات از 11 انتخابات ریاست‌جمهوری گذشته، فروش مسکن در سال بعد از انتخابات افزایش یافته است و از آن زمان به‌طور مداوم این اتفاق افتاده است. اوایل دهه 1990 (نمودار زیر را ملاحظه نمایید):

قیمت خانه

ممکن است در مورد قیمت خانه نیز سوال داشته باشید. آیا در سال های انتخابات ریاست جمهوری قیمت ها کاهش می یابد؟ نه به طور معمول. همانطور که رایان لاندکوئیست (Ryan Lundquist)، ارزیاب مسکن و تحلیلگر مسکن اشاره می کند:

“یک سال انتخاباتی روند قیمتی را که در حال حاضر در بازار اتفاق می‌افتد، تغییر نمی‌دهد.“

قیمت خانه به طور کلی در طول زمان، صرف نظر از چرخه انتخابات، افزایش می یابد. بنابراین، بر اساس آنچه تاریخ نشان می دهد، می توانید انتظار داشته باشید که روند قیمت گذاری فعلی در بازار محلی شما به احتمال زیاد ادامه یابد، به جز هر بازار یا شرایط اقتصادی غیرمعمول.

آخرین داده های NAR نشان می دهد که پس از 7 انتخابات از 8 انتخابات ریاست جمهوری گذشته، قیمت مسکن در سال بعد افزایش یافته است (نمودار زیر را ملاحظه نمایید):

یکی از موارد استثناء از سال 2008 تا 2009 بود که در اوج سقوط بازار مسکن بود. مطمئناً آن سال معمولی نبود. با این حال، بازار امروز بسیار انعطاف پذیرتر است. و در حالی که قیمت‌ها در سطح ملی تعدیل می‌شوند، کاهش کلی ندارند.

نرخ بهره وام مسکن

و سومین چیزی که احتمالاً در ذهن شما وجود دارد، نرخ بهره وام مسکن است، زیرا در صورت تأمین مالی خانه، بر پرداخت ماهانه شما تأثیر می گذارد. با نگاهی به 11 سال انتخابات ریاست جمهوری گذشته، داده های فردی مک (Freddie Mac) نشان می دهد که نرخ بهره وام مسکن از ماه جولای تا نوامبر در 8 سال از 11 سال انتخابات ریاست جمهوری کاهش یافته است (نمودار زیر را ملاحظه نمایید):

و امسال، ما قبلاً شروع به دیدن آن کرده ایم. بسیاری از کارشناسان همچنین پیش‌بینی می‌کنند که نرخ بهره وام مسکن در بقیه سال 2024 اندکی کاهش می‌یابد. اگر این اتفاق بیافتد، و همه نشانه‌ها در حال حاضر نشان می‌دهند که باید این اتفاق بیافتد، امسال روند کاهشی نرخ‌ بهره وام مسکن ادامه خواهد داشت. بنابراین، اگر به دنبال خرید خانه در ماه های آینده هستید، این می تواند خبر خوبی برای قدرت خرید شما باشد.

این امر برای شما چه معنایی دارد

در حالی که انتخابات ریاست جمهوری تا حدودی بر بازار مسکن تأثیر می گذارد، تأثیرات آن معمولاً ناچیز است. همانطور که لیزا استورتوانت (Lisa Sturtevant)، اقتصاددان ارشد Bright MLS می گوید:

“از نظر تاریخی، بازار مسکن در سال‌های انتخابات ریاست‌جمهوری نسبت به سال‌های دیگر تفاوت چندانی ندارد.“

برای اکثر خریداران و فروشندگان خانه، انتخابات ریاست جمهوری آمریکا تأثیر عمده ای بر برنامه های آنها ندارد.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com