سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات سهم بی‌سابقه‌ای از خانه‌ها را به‌ویژه در 5 شهر مقرون‌به‌صرفه به دست می‌آورند.

مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت Realtor.com، در مورد سهم سرمایه گذاران املاک و مستغلات در خرید خانه ها در 5 شهر مقرون به صرفه آمریکا توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.

خریدارن مسکن ​​ممکن است تحت فشار نرخ بهره بالا احساس کنند که در حاشیه هستند، اما سرمایه گذاران املاک و مستغلات وارد عمل شده اند تا سهم بی سابقه ای از خانه ها را به دست آورند.

بر اساس گزارش سرمایه گذاری سه ماهه اول سال 2024 توسط Realtor.com® ، سرمایه گذاران 14.8 درصد از خریدهای خانه را در سه ماهه اول سال 2024 انجام داده اند که بالاترین درصد در تاریخ داده ها (از سال 2001) است.

در سال 2023، سرمایه گذاران ادعا کردند که به طور متوسط ​​13.1 درصد از خانه های فروخته شده در هر ماه، اندکی نسبت به 13.8 درصد در سال 2022 کاهش یافته است. اما این تعداد در حال افزایش است.

هانا جونز (Hannah Jones)، تحلیلگر ارشد تحقیقات اقتصادی Realtor.com در تحلیل خود می گوید: “سرمایه گذاران معمولاً اولین کسانی هستند که از بازار خارج می شوند، همانطور که در سال 2023 مشاهده شد، و همچنین اولین کسانی هستند که دوباره وارد بازار می شوند، که اکنون نشانه هایی از آن را می بینیم.“

برای سرمایه گذاران، میسوری در حال حاضر بازار بسیار داغی است. سه بازار از پنج بازار برتری که بیشترین سهم سرمایه گذاران را در سه ماهه اول سال 2024 به خود اختصاص دادند، در Show Me State بودند.

سرمایه گذاران در Springfield,MO، حدود 1 خانه از هر 5 خانه یعنی 20.5 درصد از خانه ها را خریداری کردند که بالاترین سهم در میان 150 کلانشهر بزرگ بود. Kansas City, MO، و ST. Louis, MO به ترتیب شاهد 20.1 و 18.9 درصد از خریدها توسط سرمایه گذاران بودند.

کلانشهرهای جنوبی نیز با خانه‌های ارزان‌تر و افزایش نرخ اجاره، سرمایه‌گذاران را جذب کردند. دو کلانشهر جنوبی که پنج کلانشهر برتر را تکمیل کردند عبارتند از: Birmingham,AL با 18.7 درصد و Memphis, TN با 18.2 درصد.

فعالیت سرمایه گذاران کوچک سر به فلک می کشد

از ماه ژانویه تا ماه مارچ 2024، سرمایه گذاران کوچک (که از سال 2001 تاکنون 10 خانه یا کمتر خریداری کرده اند) 62.6 درصد از خریدهای سرمایه گذاران را تشکیل می دهند. این بالاترین سهم سرمایه گذاران کوچک از زمان شروع داده های ما در سال 2001 است.

سرمایه گذاران کوچک نیز 6.4 درصد، خانه های بیشتری نسبت به مدت مشابه در سال 2023 خریدند، در حالی که خریدهای متوسط ​​(11 تا 50 خانه) و سرمایه گذاران بزرگ (بیش از 50 خانه) به ترتیب 3.8 درصد و 13.9 درصد کاهش یافتند.

بر اساس این گزارش، فعالیت سرمایه‌گذاران متوسط ​​و بزرگ در طول همه‌گیری COVID-19 افزایش یافت زیرا شرکت‌های بزرگ‌تر با منابع بیشتر دارایی‌های بیشتری را خریداری کردند.

جونز می‌گوید: “اما زمانی که قیمت مسکن و نرخ بهره وام مسکن به بالاترین حد خود رسید، سرمایه‌گذاران بزرگ‌تر عقب‌نشینی کردند و سهم سرمایه‌گذاران کوچک دوباره شروع به افزایش کرد.

کلانشهرهای دارای بازار داغ برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات

در شرایط مالی که با نرخ های بهره بالا و تورم افسارگسیخته مواجه است، سرمایه گذاران به دنبال مقرون به صرفه بودن هستند. در نتیجه، مناطقی که بیشترین سهم سرمایه گذار در 150 کلانشهر بزرگ ایالات متحده را دارند، در غرب میانه و جنوب قرار دارند.

خانه ها در کلانشهرهای غرب میانه به طور متوسط ​​قیمت نسبتاً پایینی دارند و اجاره بها در این مناطق در حال افزایش است که برای سرمایه گذاران یک برد برد است.

جونز می گوید: “خریداران بیشتری ممکن است سرمایه گذاری در بازارهای مقرون به صرفه را انتخاب کنند که به موجودی اجاره بیشتری نیاز دارند تا جریان ثابتی از درآمد اجاره را تضمین کنند.

فعالیت سرمایه گذاران بالاتر از سطح قبل از همه گیری بیماری است

برخی شهرها از زمان پیش از همه گیری بیماری شاهد افزایش فعالیت سرمایه گذاران بوده اند. پنج مورد برتر عبارتند از: Savannah, GA افزایش 8.3 درصد، Youngstown-Warren-Boardman, OH-PA با افزایش 7.9 درصد، Peoria, IL با افزایش 7.2 درصد، Springfield, MA با افزایش 6.4 درصد، و Montgomery, AL 6.3 درصد افزایش یافته است.

به گفته جونز، این مناطق از سال 2019 شاهد رشد قیمت قابل توجهی بوده‌اند، اما همچنان پایین‌تر از میانگین ملی هستند، که جذابیت را برای سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد.

برای سرمایه گذاران، پول نقد دیگر پادشاه نیست

در طول همه‌گیری بیماری، سرمایه‌گذاران اغلب پیشنهادات نقدی ارائه می‌کردند تا به آنها کمک کنند در جنگ‌های مزایده پیروز شوند. در اوج، در سه ماهه چهارم سال 2021، میزان 69.7 درصد از سرمایه گذاران به صورت نقدی خرید کردند.

با این حال، سهم سرمایه گذارانی که به صورت نقدی خرید می کنند در سه ماهه اول سال 2024 به 64 درصد کاهش یافت. این کمترین میزان از سال 2008 است.

چرا افت ناگهانی؟

جونز می‌گوید: “همه سرمایه‌گذاران استفاده خود را از تأمین مالی بدهی گسترش دادند و ترکیبی از خریداران سرمایه‌گذار به سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط ​​منتقل شدند، که احتمال بیشتری دارد از بدهی به جای پول نقد استفاده کنند.“

سرمایه گذاران همچنان بیشتر از آنچه می فروشند خرید می کنند

در ماه مارچ 2024، سرمایه گذاران تقریباً 8000 ملک بیشتر از آنچه فروخته بودند خریداری کردند.

جونز توضیح می‌دهد: “سرمایه‌گذاران از اجاره‌های بالا و تقاضای بالای اجاره سود می‌برند و بنابراین احتمال کمتری دارد که املاک را بفروشند.“

او می‌گوید این خانه‌ها به موجودی اجاره کمک می‌کنند، اما موجودی فروش کمیاب را بیشتر محدود می‌کنند.

روش تحقیق

Realtor.com برای دستیابی به یافته های خود، سوابق سند را در سراسر کشور و در 150 کلانشهر بزرگ ایالات متحده برای خانه های تک خانوار، آپارتمان ها، خانه های شهری و خانه های ردیفی از ژانویه 2000 تا مارچ 2024 بررسی کرد.

Realtor.com تنها مالکان غایب را با نامی که شامل LLP، LP، LLC، GP یا TRUST است، تجزیه و تحلیل کرد و کلمات کلیدی و فروش‌هایی را که احتمالاً مربوط به سازندگان خانه، شرکت‌های جابه‌جایی، ارگان‌های دولتی و موسسات مالی بود، حذف کرد.

ساختمان‌های چند خانواری و کسب‌وکارهای مستقر در خانه در تجزیه و تحلیل لحاظ نشده‌اند. سرمایه‌گذاران کوچکی که تحت نام شرکت ثبت نشده‌اند و معمولاً بیش از یک سوم سرمایه‌گذاران فردی را تشکیل می‌دهند نیز در این گزارش مستثنی شده‌اند.

 

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: realtor.com