تأثیر دور جدید ریاست جمهوری دونالد ترامپ بر بازار مسکن آمریکا.

پرزیدنت ترامپ متعهد شد که پس از بازگشت به کاخ سفید تغییرات قابل توجهی در سیاست ایجاد کند. این چه معنایی برای بازار مسکن می تواند داشته باشد؟

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Redfin، در مورد تأثیر شروع مجدد ریاست جمهوری دونالد ترامپ بر بازار مسکن آمریکا، به نکاتی اشاره می کند.

پرزیدنت دونالد ترامپ در 20 ژانویه با حمایت کنگره تحت کنترل جمهوری خواهان با برنامه هایی برای پیشبرد دستور کار خود به کاخ سفید بازگشت.

یکی از مبرم‌ترین مسائلی که او با آن مواجه است، بحران استطاعت مالی خریداران مسکن است که در آستانه انتخابات یک موضوع اصلی بود و به برخی رای‌دهندگان در مناطق به‌ویژه غیرقابل دسترس کمک کرد. بسیاری از مردم به طور قابل درک از هزینه های سرسام آور و عرضه محدود مسکن در چهار سال گذشته ناامید شده اند.

بنابراین، برای کمک به شما در چهار سال آینده و پس از آن، بیایید نگاهی بیندازیم که چگونه ریاست جمهوری دوم ترامپ می تواند بر خریداران و فروشندگان خانه تأثیر بگذارد.

ریاست جمهوری ترامپ برای خریداران خانه به چه معناست؟

او وعده تغییرات چشمگیر در اقتصاد و بازار مسکن را می دهد. بنابراین آنچه که خریداران خانه می توانند در چهار سال آینده ببینند به قرار زیر است:

نرخ‌ بهره وام مسکن احتمالاً ثابت خواهند ماند.

خریداران خانه باید انتظار داشته باشند که نرخ بهره وام مسکن در آینده قابل پیش بینی بالا باقی بماند. پس از انتخابات، نرخ بهره وام مسکن با پیش بینی سیاست های ترامپ به حدود 7 درصد افزایش یافت جایی که احتمالاً در سال 2025 باقی خواهد ماند. با این حال، همه چیز به تصمیم ترامپ بستگی دارد.

ترامپ برنامه هایی برای اعمال تعرفه ها، کاهش مالیات ها و حذف تورم دارد که همه اینها بر نرخ بهره وام مسکن تأثیر می گذارد. نرخ بهره وام مسکن و تورم به ویژه در هم تنیده هستند.

کارشناسان نگرانند که تعرفه ها ممکن است تورم را دوباره شعله ور کند و رشد اقتصاد جهانی را کاهش دهد، اگرچه ترامپ اخیراً از اعمال آنها در روز اول عقب نشینی کرد. تورم به طور پیوسته از اوج خود در سال 2022 کاهش یافته است، اما اگر ترامپ به دستور کار خود عمل کند، تورم می تواند مسیر خود را تغییر دهد. کاهش مالیات همچنین بدهی ملی را افزایش می دهد مگر اینکه با کاهش هزینه ها جبران شود. سرمایه‌گذاران قبلاً تغییرات مورد انتظار را در نرخ‌های بهره وام مسکن امروز انجام داده‌اند، اما اگر تورم بیش از حد انتظار افزایش یابد، احتمالاً نرخ‌ بهره وام مسکن نیز از همین روند پیروی می‌کند.

ترامپ همچنین قول داده است که نرخ بهره را کاهش دهد که بر نرخ بهره وام مسکن تأثیر می گذارد. با این حال، از آنجایی که نرخ بهره وام مسکن توسط بازار اوراق قرضه از طریق سرمایه گذاران تعیین می شود، تا حد زیادی از کنترل او خارج است.

سرمایه گذاران بر این باورند که اگر ترامپ سیاست های خود را اجرا کند و اقتصاد قوی بماند، فدرال رزرو تنها یک بار در سال 2025 نرخ بهره را کاهش می دهد. با این حال، اگر اقتصاد ضعیف شود یا برنامه های تعرفه ها و کاهش مالیات لغو شود، فدرال رزرو می تواند کاهش بیشتری داشته باشد و نرخ بهره وام مسکن ممکن است کاهش یابد. به طور کلی بازار مسکن غیرقابل پیش بینی خواهد بود.

قیمت خانه ها ممکن است افزایش یابد.

وبسایت ردفین انتظار دارد که قیمت مسکن تا سال 2025 افزایش یابد، زیرا ممکن است موجودی کافی برای پاسخگویی به تقاضا وجود نداشته باشد. قیمت ها برای ماه ها نزدیک به بالاترین حد خود بوده است که منجر به فروش اندک شده است. با این حال، قیمت ها ممکن است در مکان هایی که بیشتر تحت تأثیر تغییرات آب و هوایی قرار دارند، کاهش یابد.

ترامپ متعهد شده است با ساخت خانه های بیشتر، هزینه های مسکن را کاهش دهد. او می خواهد با کاهش مقررات، تمدید کاهش مالیاتی که در سال 2017 انجام داد (TCJA) و توسعه زمین های فدرال، خانه سازی را تشویق کند.

کاهش مقررات احتمالاً به بهبود عرضه کمک خواهد کرد، اما وبسایت ردفین معتقد است که این پیشنهادات به سه دلیل به طور کامل به بحران قیمت فعلی رسیدگی نخواهد کرد:

  • مقررات محلی، نه فدرال، بخش اعظم فرآیند ساختمان را کنترل می کنند.
  • TCJA مزایای مالیاتی برای مالکیت خانه را کاهش می دهد، به اقتصاد لطمه می زند، و به بیشترین درآمدها سود می رساند.

·        توسعه زمین های فدرال تنها یک ضربه کوچک در کاهش قیمت ها ایجاد می کند، تا حدی به این دلیل که بیشتر زمین های فدرال در غرب هستند.

تقاضا ممکن است بازگردد.

تقاضای خریداران برای خرید مسکن در بیشتر سال پایین بوده است، اما به طور قابل توجهی قبل از انتخابات در پی دو بار کاهش نرخ بهره فدرال رزرو افزایش یافته است. پس از انتخابات و تا سال 2025 دوباره افزایش یافت، حتی با افزایش نرخ‌ بهره وام مسکن، قیمت‌های سرسام‌آور مسکن و چشم‌انداز تیره‌تر.

فروش مسکن در ایالات متحده نیز در حال افزایش است و شاخص Redfin در رابطه با تقاضای خرید خانه اخیراً به بالاترین سطح خود از سال 2023 رسیده است. به نظر می رسد تقاضا در سال جاری قوی باشد، بنابراین اکنون ممکن است زمان خوبی برای ورود به بازار و پیشی گرفتن از رقبا باشد.

عرضه مسکن ممکن است کمی بهبود یابد.

اگر ترامپ مقررات ساخت و ساز را که در حال حاضر حدود 94،000 دلار به هزینه یک خانه جدید اضافه می کند، لغو کند، ممکن است عرضه بهبود یابد. انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) ابراز اطمینان کرده است که تحت کنگره جمهوری خواهان، توسعه ممکن است آسان تر باشد. ما باید شاهد تغییر مقررات واقعی برای اثبات صحت آن باشیم.

ساخت‌وسازهای جدید اخیراً کند شده است، اما مقررات کمتری می‌تواند برای این صنعت تسکین دهنده باشد. برآوردها نشان می دهد که اکنون بین 2 تا 5 میلیون خانه فروشی کمبود وجود دارد که باعث افزایش قیمت مسکن می شود.

با این حال، جدای از مقررات زدایی صنعت، چن ژائو (Chen Zhao)، اقتصاددان ارشد ردفین معتقد است سیاست های مهاجرتی ترامپ، به ویژه درخواست های او برای محدود کردن گذرگاه های مرزی و شاید شروع اخراج گسترده مهاجران می تواند نیروی کار ساختمانی را کاهش دهد و ساخت خانه ها را گران تر کند. ترامپ قبلاً فرمان اجرایی برای محدود کردن مهاجرت امضا کرده است. حدود یک سوم کارگران ساختمانی در ایالات متحده مهاجر هستند و نزدیک به 14 درصد آنها فاقد مدارک قانونی برای اقامت هستند. طرح او برای ساخت خانه ها در زمین فدرال می تواند کمک کند اما باید بررسی های متفاوتی در مورد آن انجام شود.

ریاست جمهوری ترامپ برای فروشندگان خانه به چه معناست؟

فروشندگان خانه می توانند فروش خانه های بیشتری را ببینند، اما ما هیچ پیشرفت عمده ای را پیش بینی نمی کنیم زیرا بازار با سیاست های ترامپ و بحران مقرون به صرفه بودن خرید خانه دست و پنجه نرم می کند. یک استثنا ممکن است در میان خانه‌های با قیمت پایین‌تر باشد، زیرا خریداران مسن‌تر خانه‌هایی را می‌خرند که می‌توانند بخرند.

سال 2024 از لحاظ تاریخی یک سال کند برای فروش خانه بود و صنعت مسکن احساس “یخ زدگی” می کرد. اکنون، به دلیل انتخاب مجدد ترامپ، ردفین انتظار دارد که فروش خانه بهبود یابد، هرچند اندک. فروش در ماه اکتبر افزایش یافت و در نوامبر قوی بود. اگر اقتصاد قوی بماند و نرخ بهره وام مسکن بیش از حد انتظار کاهش یابد، فروش احتمالاً در سال 2025 بهبود بیشتری خواهد یافت.

ترامپ قصد دارد با کاهش مقررات ساختمانی و ساخت و ساز در زمین های فدرال، مقرون به صرفه بودن و افزایش سهام مسکن را بهبود بخشد. با این حال، وعده‌های او برای تعرفه‌ها و اخراج‌ها برای اقتصاد کاملاً مخرب خواهد بود و ممکن است دستاوردهای حاصل از جاهای دیگر را خنثی کند.

فروشندگان می توانند تقاضای بیشتری را برای خرید خانه شان ببینند.

تقاضای خریدار برای خرید خانه می تواند مسیر خود را معکوس کند و بهبود یابد. فعالیت خرید خانه بلافاصله پس از انتخابات افزایش یافت. به علاوه، فدرال رزرو برای پایان دادن به سال 2024 سه ماه متوالی نرخ بهره را کاهش داد، اگرچه انتظار می‌رود امسال تنها یک بار نرخ بهره را کاهش دهد. از آنجایی که انتظار نمی رود نرخ بهره وام مسکن به این زودی به میزان قابل توجهی کاهش یابد، بسیاری از خریداران احساس نمی کنند که دلیل زیادی برای صبر کردن ندارند. زمان نشان خواهد داد که آیا افزایش اخیر تقاضا برای خرید خانه نشانه هایی از روند طولانی تر این امر است یا خیر.

با این حال، برخی کارشناسان بر این باورند که قیمت مسکن در دوران ریاست جمهوری ترامپ کاهش می یابد. بسته به اینکه تعرفه‌ها، اخراج‌ها و کاهش مالیات‌های پیشنهادی چگونه به پایان می‌رسند، می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر منفی بگذارند و به تقاضا آسیب بزنند.

افزایش قیمت مسکن احتمالا ادامه خواهد داشت.

کمبود شدید موجودی خانه برای فروش و تقاضای خریدار برای خرید خانه متوقف شده احتمالاً به قیمت مسکن اجازه می دهد تا در سال جدید به افزایش مداوم خود ادامه دهد. ردفین انتظار دارد قیمت ها در سال 2025 تا 4 درصد افزایش یابند.

راه حل های پیشنهادی ترامپ برای ساخت خانه های بیشتر و کاهش قیمت ها بعید است که وضعیت را بهبود بخشد. در واقع، اگر او مهاجران را اخراج کند و تعرفه وضع کند، ممکن است ساخت و ساز کند شود و تورم افزایش یابد. با این حال، چشم انداز مقررات کمتر، خوش بینی را برای سازندگان خانه به ارمغان آورده است.

حتی اگر نرخ بهره وام مسکن در نهایت کاهش پیدا کند، احتمالاً خریداران بیشتری وارد بازار می‌شوند که قیمت‌ها را افزایش می‌دهد. چند سال طول می کشد تا افزایش خانه سازی به میزان قابل توجهی مقرون به صرفه تر شود.

 

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: redfin.com

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.