آیا بازار مسکن شروع به متعادل شدن کرده است؟

سال هاست که فروشندگان خانه در بازار مسکن دست بالا را داشته اند. با وجود تعداد کم خانه برای فروش و افراد زیادی که می خواستند آنها را بخرند، خریداران فقط برای پذیرفته شدن یک پیشنهاد با رقابت سختی روبرو شدند. اما اکنون، موجودی خانه برای فروش در حال افزایش است و اوضاع در بسیاری از زمینه ها شروع به تغییر کرده است.

بنابراین، آیا بازار در نهایت به تعادل می رسد؟ و آیا این بدان معناست که خریداران اکنون کمی راحت تر خواهند بود؟ در اینجا موضوعی وجود دارد که شما باید بدانید.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد تعادل بازار خریدار و فروشنده در بازار مسکن آمریکا به نکاتی اشاره می کند.

چه چیزی بازار مسکن را به بازار خریدار یا بازار فروشنده تبدیل می کند؟

همه چیز به این بستگی دارد که در یک منطقه چند خانه برای فروش وجود دارد در مقایسه با تعداد خریدارانی که می خواهند آن خانه ها را بخرند. این چیزی است که در نهایت تعیین می کند چه کسی بیشترین اهرم ها را دارد.

بازار فروشنده زمانی است که تعداد خریداران بیشتر از خانه های موجود در بازار است، بنابراین فروشندگان قدرت را در دست دارند. این منجر به افزایش قیمت‌ها، پیشنهادهای متعدد، و فروش سریع خانه‌ها، اغلب بالاتر از قیمت درخواستی می‌شود، زیرا به اندازه کافی خانه برای خریدن وجود ندارد.

بازار خریدار زمانی است که تعداد خانه ها بیشتر از تعداد خریداران باشد. در این حالت فروشندگان ممکن است مجبور شوند امتیازات و مشوق هایی را ارائه دهند یا برای انجام معامله بیشتر مذاکره کنند. این به این دلیل است که خریداران انتخاب های بیشتری دارند و می توانند برای تصمیم گیری وقت بگذارند.

می توانید این بازی را در طول زمان با استفاده از داده های انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) در نمودار زیر مشاهده کنید:

جایگاهی که اکنون بازار مسکن آمریکا در آن قرار دارد.

در حالی که هنوز در بسیاری از مکان‌ها بازار مسکن بازار فروشندگان است، خریداران در مکان‌هایی خاص اهرم بیشتری نسبت به سال‌های گذشته دارند. و این به لطف میزان رشد موجودی اخیر مسکن برای فروش است. همانطور که لنس لمبرت (Lance Lambert)، یکی از بنیانگذاران ResiClub، توضیح می دهد:

در میان 200 بازار بزرگ مسکن در کلانشهرهای کشور، 41 بازار ژانویه 2025 را با خانه‌های فعالتر برای فروش نسبت به ژانویه 2019 که قبل از همه گیری بیماری کرونا بود، به پایان رسانیدند. اینها مکان‌هایی هستند که در آنها خریداران خانه می‌توانند بیشترین اهرم یا تعادل بازار را در سال 2025 پیدا کنند.

بر اساس آن تحقیق، نگاهی به برخی از قوی ترین بازارهای فروشنده و خریدار امروزی می اندازیم:

آیا می دانید چگونه برنامه های خود را بر اساس اینکه چه کسی بیشترین قدرت مذاکره را دارد تنظیم کنید؟ چون یک نماینده این کار را می کند.

استراتژی های هوشمندانه می توانند خرید در بازار فروشنده را آسان تر کنند، و بالعکس. و دقیقاً به همین دلیل است که باید یک فرد حرفه ای را استخدام کنید. یک مشاور املاک محلی بازار خود را مانند کف دست خود می شناسد. آن‌ها با این موضوع که تعادل عرضه و تقاضا چگونه به نظر می‌رسد و اینکه چگونه به مشتریان خود در انجام معامله کمک کنند، بسیار آشنا هستند. بنابراین، تا زمانی که یک فرد حرفه ای ماهر در کنار خود دارید، واقعاً مهم نیست که شهر شما در لیست مذکور باشد یا خیر.

با اتکاء به تخصص آنها، می توانید بدون توجه به ظاهر بازار، از قبل برنامه ریزی کرده و خرید خود را انجام دهید یا خانه خود را بفروشید.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com