رکود اقتصادی برای بازار مسکن به چه معناست؟

در سراسر اخبار صحبت از رکود اقتصادی است و احتمال رکود اقتصادی در سال جاری در حال افزایش است. و این باعث می‌شود مردم به این فکر کنند که اگر وارد رکود اقتصادی شویم چه اتفاقی برای بازار مسکن می‌افتد.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، رابطه بین رکود اقتصادی و بازار مسکن را برای شما همراهان گرامی توضیح می دهد.

اجازه دهید نگاهی به برخی از داده های تاریخی بیاندازیم تا نشان دهیم برای هر رکودی که به دهه 1980 می رسد چه اتفاقی در بازار مسکن افتاده است.

رکود به معنای کاهش قیمت مسکن نیست.

بسیاری از مردم فکر می کنند که اگر یک رکود اقتصادی شروع شود، قیمت مسکن مانند سال 2008 کاهش می یابد. اما این یک استثنا بود، نه یک قاعده. این تنها باری بود که شاهد کاهش شدید قیمت ها بودیم. و از آن زمان تاکنون این اتفاق نیفتاده است.

در واقع، طبق داده‌های CoreLogic، در چهار مورد از شش رکود اخیر، قیمت خانه در واقع افزایش یافته است (به نمودار زیر توجه نمایید):

بنابراین، اگر به خرید یا فروش خانه فکر می کنید، تصور نکنید که رکود اقتصادی منجر به سقوط قیمت خانه می شود. داده ها به سادگی از این ایده پشتیبانی نمی کنند. در عوض، قیمت مسکن معمولاً از هر مسیری که قبلاً در آن بوده است پیروی می کند. و در حال حاضر، در سطح ملی، قیمت مسکن همچنان با سرعت عادی تر در حال افزایش است.

نرخ بهره وام مسکن به طور معمول در طول رکود اقتصادی کاهش می یابد.

در حالی که قیمت مسکن در مسیر فعلی خود باقی می ماند، نرخ بهره وام مسکن معمولاً در طول کندی اقتصادی کاهش می یابد. باز هم، با نگاهی به داده های شش رکود گذشته، نرخ بهره وام مسکن هر بار کاهش می یابد (به نمودار زیر توجه نمایید):

بنابراین، رکود اقتصادی به این معنی است که نرخ بهره وام مسکن ممکن است بر اساس داده ها کاهش یابد. در حالی که این به مقرون به صرفه بودن خرید خانه کمک می کند، انتظار بازگشت نرخ بهره وام 3 درصد را نداشته باشید.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com