بهترین‌ شهرهای جنوب کالیفرنیا برای اجاره‌نشین‌ها

کالیفرنیا ایالت مورد علاقه اکثر ایرانیان مهاجر به آمریکاست. از اینرو، مسکن آمریکا, بر اساس مقاله منتشر شده در سایت nerdwallet, فهرست زیر را جهت معرفی 10 تا از بهترین شهرها در جتوب کالیفرنیا از لحاظ اجاره‌نشینی برای شما ارائه میدهد.

1. Goleta

این شهر که تنها شهر واقع در Santa Barbara Country در این فهرست است، اجاره‌نشین‌های زیادی دارد و واحدهای اجاره‌ای 44.7 درصد کل خانه‌ها را تشکیل می‌دهند که احتمالا به خاطر جمعیت دانشجویان دانشگاه کالیفرنیا در سانتا بارباراست. ساکنان این شهر بخش زیادی از درآمد متوسطِ 73,691 دلاری خود را صرف مسکن نمی‌کنند. حدود 33.14 درصد درآمد صرف اجاره می‌شود که اندکی کمتر از مقدار متوسط شهرهای دیگر است. زمان متوسط سفر از خانه به محل کار در این شهر 16.2 دقیقه است که در مقایسه با شهرهای دیگر زمانی کوتاه به شمار می‌رود.

2. Manhattan Beach

ساکنان Manhattan Beach با درآمد متوسط 139,259 دلار در یکی از مرفه‌ترین شهرهای لس‌آنجلس کانتی و جنوب کالیفرنیا زندگی می‌کنند. اما حتی در صورت بالاتر بودن درآمد، باز هم نسبت قیمت به اجاره مسکن 26.12 است که نشان می‌دهد اجارة خانه در این شهر بهتر از خرید مسکن است. نسبت خانه‌های خالی به کل خانه‌ها در این شهر 4.7% است که در مقایسه با سایر شهرها تقریبا در میانه قرار دارد و این وضعیت به متقاضیان اجاره مسکن کمک می کند.

3. Loma Linda

در این شهر که به خاطر مرکز پزشکی دانشگاه لوما لیندا مشهور است، هزینه اجاره مسکن در سطح متوسط است و تعداد منازل اجاره‌ای بیشتر از موارد فروشی است. با توجه به این که حدود یک‌ششم جمعیت شهر دانشجو هستند، نسبت خانه‌های خالی به کل خانه‌ها 4.9% است و منازل اجاره‌ای 62.1 درصد کل بازار مسکن را در شهر به خود اختصاص داده‌اند.

4. Irvine

در این شهر که دانشگاه ارواینِ کالیفرنیا را در خود جای داده، ساکنان شهر که درآمد متوسط 90,585 دلار دارند، 31.5 درصد از درآمد خود را برای اجاره می‌پردازند که درصد معقولی برای هزینه مسکن محسوب می‌شود. حومه مرفه‌نشین لس‌آنجلس جمعیت دانشجویی قابل توجهی در این شهر دارد و 50.2 درصد خانه‌های این شهر در اختیار اجاره‌نشین‌هاست.

5. Newport Beach

در این شهر که از شهرهای ساحلی Orange Country است، درصد خانه‌های خالی 3.3% است که بسیار پایین است، اما متوسط اجاره 3,242 دلار است که در فهرست 10تایی شهرهای گران، در رتبه دوم قرار می‌گیرد. با این که متوسط درآمد ساکنان شهر 106,333 دلار است، نسبت قیمت مسکن به اجاره‌بها 26.6 است که نشان می‌دهد اجارة مسکن به‌صرفه‌تر از خرید آن است. ساکنان شهر می‌توانند با کمک طرح مسکن سازمان مسکن اورنج کانتی از فرصت‌ اجاره مسکن با هزینه معقول برخوردار شوند.

برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.

6. Costa Mesa

این شهر در Orange County از لحاظ تعداد خانه‌های اجاره‌ای رتبه خوبی دارد و واحدهای اجاره‌ای حدود 60% کل خانه‌ها را تشکیل می‌دهند که در فهرست 10 مورد برتر در رتبه دوم جای می‌گیرد. همچنین، نسبت خانه‌های خالی در این شهر 5.7% است که یک درصد بیشتر از کل شهرهایی است که در جنوب کالیفرنیا بررسی کرده‌ایم.

7. Redondo Beach

این شهر که در مرز جنوبی Los Angeles County واقع شده از لحاظ تعداد خانه‌های اجاره‌ای و قیمت آنها در سطح متوسط است. هر چند نسبت خانه‌های خالی این شهر 4.2% و اندکی کمتر از مقدار متوسط کل ایالت است، خانه‌های اجاره‌ای 47.3 درصد کل خانه‌ها را تشکیل می‌دهند. هزینه متوسط اجاره 2,715 دلار و معادل 32 درصد درآمد متوسط ساکنان شهر است، اما در این شهر هم طرح مسکن برای کمک به ساکنان جهت اجاره مسکن با قیمت معقول اجرا می‌شود.

8. Tustin

پرجمعیت‌ترین شهر در این فهرست ده‌تایی Tustin با جمعیتی بالغ بر 65,000 نفر است که 49.4% خانه‌های آن در اختیار اجاره‌نشین‌هاست. با توجه به نسبت متوسط تعداد خانه‌های خالی در این شهر در حومه لس‌آنجلس و هم‌چنین نسبت قیمت به اجاره مسکن، اجاره مسکن در این شهر به‌صرفه‌تر از خرید آن است.

9. Monrovia

این شهر که در دامنه کوه‌های San Gabriel جای گرفته شهری روبه‌رشد است و فاصله آن تا مرکز شهر لس‌آنجلس با ماشین کمتر از یک ساعت است. در این فهرست ده‌تایی، بالاترین نسبت خانه‌های خالی متعلق به این شهر است که حدود 6.1% است. تعداد خانه‌های اجاره‌ای در این شهر اندکی بیشتر از شهرهای دیگر است و درصد خانه‌های ملکی و استیجاری آن تقریبا برابر (50-50) است.

10. San Gabriel

این شهر در شرق لس‌آنجلس و در دامنة کوه‌هایی به همین نام، پایین‌ترین مقدار متوسط اجاره را در این فهرست ده‌تایی دارد که برابر با 1,798 دلار است که باز هم در مقایسه با درآمد متوسط 56,388 دلار در این شهر اندکی گران است. نسبت خانه‌های خالی در این شهر 4.9% است که نزدیک به مقدار متوسط شهرهایی است که در این فهرست بررسی کردیم.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: NerdWallet.com