درک نرخ‌های فعلی بهره وام مسکن: آیا نرخ بهره 3 درصد بازمی‌گردد؟

بسیاری از خریداران خانه این روزها برنامه‌های خرید خانه خود را متوقف کرده‌اند و به امید کاهش نرخ بهره وام مسکن و بازگشت آن به نرخ تاریخی ۳ درصدی چند سال پیش، منتظر مانده‌اند. اما نکته اینجاست: آن نرخ‌ها هرگز قرار نبود پایدار بمانند. آن‌ها پاسخی کوتاه‌مدت به یک شرایط خاص و موقتی بودند. و حالا که بازار در حال باز یافتن ثبات خود است، وقت آن رسیده که انتظارات‌مان را بازنگری کنیم.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، درباره انتظارات ما در مورد آیندة نرخ بهره وام مسکن و برنامه های ما برای خرید خانه، به نکاتی اشاره می کند.

در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، نرخ  بهره وام مسکن ۳ درصدی مزیت بزرگی برای خریداران فراهم کرد: قدرت خرید بیشتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر بودن و فرصت‌های بیشتر. اما آن نرخ‌ها نتیجه سیاست‌های اضطراری اقتصادی در اوج همه‌گیری جهانی کرونا بودند. اکنون که اقتصاد در وضعیت متفاوتی قرار دارد، شاهد نرخ‌ بهره وام مسکن در بازه بالاتر از ۶ درصد و پایین تر از 7 درصد هستیم.

و اگرچه کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در ماه‌های آینده اندکی کاهش در نرخ‌ بهره وام رخ دهد، اما بیشتر رهبران صنعت توافق دارند: نرخ‌ بهره وام مسکن دیگر به ۳ درصد بازنمی‌گردد.

در عوض، بسیاری از پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که نرخ بهره وام مسکن تا پایان سال در حدود ۶.۵ درصد تثبیت خواهد شد، مگر اینکه تغییرات عمده‌ای در وضعیت اقتصادی رخ دهد. همان‌طور که “کارا ان جی (Kara Ng)” اقتصاددان ارشد شرکت Zillow می‌گوید:

“در حالی که Zillow انتظار دارد نرخ‌  بهره وام مسکن تا پایان سال به حدود ۶.۵ درصد برسد، به شرط آن‌که شوک‌های غیرمنتظره‌ای رخ ندهد، اما این مسیر ممکن است پرنوسان و ناپایدار باشد.“

آنچه خریداران خانه باید بدانند.

در واقع، منتظر ماندن برای نرخ‌ بهره ۳ درصدی ممکن است بسیار بیشتر از آنچه انتظار دارید طول بکشد، و در این مدت فرصت‌هایی را نیز از دست بدهید. به جای اینکه خرید خانه را به طور نامحدود به تعویق بیاندازید، بهتر است برنامه‌ریزی کنید و روی چیزهایی تمرکز کنید که در کنترل شماست: بودجه‌تان، اعتبار مالی‌تان و همکاری با یک متخصص قابل اعتماد که بتواند شرایط فعلی بازار را به‌روشنی برایتان توضیح دهد و به شما نشان دهد چطور در این بازار حرکت کنید.

یک مشاور املاک محلی و یک وام‌دهنده قابل اعتماد می‌توانند تفاوت بزرگی در این مسیر ایجاد کنند. این کارشناسان به برنامه‌های کمک‌هزینه پیش‌پرداخت، گزینه‌های تأمین مالی جایگزین، استراتژی‌های مذاکره و در کل به تجربه‌ای دسترسی دارند که شما برای رسیدن به راه‌حل‌های خلاقانه و عملی به آن نیاز دارید.

و مهم‌ترین نکته‌ای که باید به خاطر بسپارید این است: با توجه به پیش‌بینی کاهش نسبی نرخ‌ بهره وام مسکن در ادامه سال، اگر این اتفاق بیفتد، ممکن است خریداران بیشتری دوباره وارد بازار شوند. اقدام کردن از حالا به شما یک مزیت زمانی می‌دهد، به‌ویژه با توجه به اینکه اکنون تعداد خانه‌های موجود در بازار بیش از هر زمان دیگری در سال‌های اخیر است.

فکر کنید: اگر نرخ‌های وام مسکن کاهش یابد، دیگران چه خواهند کرد؟ درست است، آن‌ها هم دوباره وارد بازار می‌شوند.

جلوتر بودن از این موج می‌تواند موقعیت بهتری برای پیدا کردن خانه مناسب با رقابت کمتر برایتان ایجاد کند. سایت Realtor.com این موضوع را به‌خوبی خلاصه کرده است:

“کنار کشیدن از بازار به امید کاهش نرخی که شاید هرگز اتفاق نیافتد، می‌تواند به از دست رفتن فرصت‌ها منجر شود… افزایش قیمت مسکن، بالا رفتن اجاره‌بها و تورم ممکن است از هرگونه صرفه‌جویی احتمالی در نرخ بهره وام جلو بزنند. و اگر نرخ‌ها واقعاً دوباره به‌طور چشمگیری کاهش یابند، خریداران ممکن است با چالش کاملاً متفاوتی روبه‌رو شوند: رقابت شدید و فزاینده.”

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com