نکاتی برای زوج هایی که می خواهند وام مسکن در آمریکا دریافت کنند

امروزه زوج هایی زیادی برای خرید خانه اقدام می کنند و در فرم درخواست وام، نام دو نفر ذکر می شود. حال ممکن است برایتان سوال پیش بیاید که اگر با مشارکت همسر خود اقدام به دریافت وام کنید، صاحب اصلی خانه چه کسی می شود؟مسکن آمریکا با انتخاب گزیده‌ای از مقاله منتشر شده در سایت زیلو به سوالات شما پاسخ می دهد.

• وام مسکن (mortgage) با تایتل (title) آن فرق می کند

باید بدانید که وام مسکن پولیست که شما برای خرید خانه دریافت می کنید، و تایتل مسکن (title) نشان می دهد که مسکن به نام چه کسی است و مالک اصلی آن کیست. شاید فکر کنید لازم است در هر دوی این موارد، نام هر کس به عنوان دارنده 50 درصد سهم، ذکر شود، اما الزاما این طور نیست.

• توضیح اجمالی در مورد وام مسکن

همان طور که در بالا ذکر شد، لازم نیست حتما نام هر دو نفر برای دریافت وام مسکن ذکر شود. شرکت های وام دهنده، برای بررسی صلاحیت زوج هایی که اقدام به دریافت وام مسکن می کنند، ابتدا امتیاز کردیت (FICO Score) هر دو نفر را بررسی می کنند و بسته به شخصی که کم ترین امتیاز را دارد، وام می دهند. این بدین معنی است که اگر همسرتان امتیاز کردیت خوبی ندارد، بهتر است به طور مشترک برای دریافت وام اقدام نکنید زیرا شانس موفقیتتان را کاهش می دهد. البته به یاد داشته باشید که برای زوج ها، مبلغ وام بیش تری هم تعلق می گیرد، پس بسته به شرایط خود انتخاب کنید.

• حال صاحب اصلی مسکن کیست؟

پس متوجه شدیم که کسی که وام مسکن به نام او ثبت شده است، تنها موظف به پرداخت هزینه های این وام است و الزاما صاحب اصلی خانه نیست. صاحب اصلی خانه همان کسی (یا کسانی) است که تایتل مسکن به نام اوست. این یعنی حتی اگر همسرتان برای دریافت وام اقدام نکرده باشد، اما نام او هم در تایتل مسکن ذکر شده باشد، یکی از صاحبان خانه محسوب می شود و سهم خود را داراست. البته برخی شرکت های وام دهنده اجازه نمی دهند پیش از پرداخت کامل وام، تغییراتی در تایتل خانه به وجود آورید، اما بسیاری از آن ها به شما اجازه می دهند اعضای خانواده را هم به عنوان شریک، اضافه کنید.

• اگر نامتان نه در وام مسکن و نه در تایتل مسکن ذکر شود چه می شود؟

این یعنی شما هیچ سهمی در این خانه ندارید و اگر اختلافی با همسرتان پیش بیاید، هیچ پولی از آن خانه به شما تعلق نخواهد گرفت.

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: Zillow.com