چه کسانی هنوز میتوانند در ایالت تگزاس ملک خریداری کنند؟ 2025
ایالت تگزاس
خرید خانه همیشه یکی از مهمترین تصمیمهای زندگی است، اما وقتی پای قوانین ایالتی و محدودیتهای تازه به میان میآید، ماجرا پیچیدهتر میشود. در تگزاس قانونی تصویب شده که توجه زیادی را به خود جلب کرده و پرسشهای متعددی برای خریداران خارجی ایجاد کرده است. چه کسانی همچنان میتوانند بدون محدودیت خانه بخرند و چه کسانی با موانع روبهرو خواهند شد؟ این مقاله به همین موضوع میپردازد؛ از استثناهایی مانند شهروندان و دارندگان گرین کارت گرفته تا شرایط خاص دارندگان ویزا یا افرادی با تابعیت دوگانه.
این قانون شامل معافیتهای مهمی است:
۱. شهروندان آمریکا و دارندگان گرین کارت (اقامت دائم)
- حتی اگر اصالتاً اهل یکی از کشورهای مشمول محدودیت باشند، به عنوان «شخص آمریکایی» محسوب میشوند. یعنی میتوانند هر نوع ملکی بخرند (مسکونی اصلی، اجارهای، تجاری و …).
- مثال: یک شهروند یا دارنده گرین کارت متولد ایران مشمول محدودیت نیست، او میتواند در تگزاس ملک اجارهای بخرد.
۲. اتباع خارجی با ویزای معتبر که خانه اصلی خود را میخرند
- اگر شما شهروند چین، ایران، روسیه یا کره شمالی باشید ولی ویزای معتبری داشته باشید (مثل H-1B، F-1، L-1 و …)، میتوانید یک ملک بهعنوان محل سکونت اصلی بخرید.
- تحت این معافیت نمیتوانید ملک اجارهای یا سرمایهگذاری بخرید.
۳. پناهندگان و پناهجویان
- افرادی که بهطور قانونی تحت وضعیت پناهندگی یا پناهجویی پذیرفته شدهاند، معاف هستند.
چه کسانی مشمول محدودیت هستند؟
- افرادی که شهروند آمریکا یا دارنده گرینکارت نیستند و تابعیت چین، ایران، روسیه یا کره شمالی دارند و قصد خرید ملک سرمایهگذاری، اجارهای، زمین کشاورزی یا املاک تجاری را دارند.
- مثال: یک شهروند ایرانی که با ویزای توریستی در آمریکا است یا اقامت دائم ندارد، نمیتواند در هیوستون ملک اجارهای بخرد.
سؤال: وضعیت افراد دو تابعیتی چگونه است؟
اگر کسی شهروند یا مقیم دائم ایالات متحده باشد ولی همزمان تابعیت ایران را هم داشته باشد، آیا میتواند ملک اجارهای بخرد؟
- پاسخ: بله
- اگر فردی شهروند ایالات متحده باشد (چه از طریق تولد و چه از طریق اخذ تابعیت)، قانون ایالات متحده او را بدون توجه به تابعیتهای دیگر بهعنوان شهروند آمریکا در نظر میگیرد. ایالت تگزاس نمیتواند این را تغییر دهد. او میتواند آزادانه ملک اجارهای، سرمایهگذاری یا زمین کشاورزی بخرد.
- اگر فردی مقیم دائم ایالات متحده (دارنده گرین کارت) باشد، او نیز از این محدودیت معاف است. او هم میتواند ملک اجارهای بخرد.
- این قانون اتباع خارجی غیرآمریکایی را هدف قرار میدهد، نه شهروندان یا مقیمان دائم دوتابعیتی.
چرا این موضوع مهم است
- منطق امنیتی: قانونگذاران استدلال میکنند که دشمنان خارجی میتوانند زمینهایی نزدیک پایگاههای نظامی، زیرساختها یا منابع حیاتی بخرند.
- تأثیر بر بازار:
- بهطور مستقیم بر خریداران بینالمللی از این چهار کشور اثر میگذارد (هرچند سهم آنها از خریداران تگزاس کم است، اما از نظر نمادین مهم است).
- ممکن است باعث ایجاد عدماطمینان در میان سرمایهگذاران خارجی بهطور کلی شود، حتی از کشورهایی که محدود نشدهاند.
- میتواند تقاضا را به سمت خرید خانهٔ محل سکونت اصلی سوق دهد و همزمان خریداران خارجی نقدی را در بازار اجاره یا زمین دلسرد کند.
