بهترین بازه زمانی برای خرید خانه در آمریکا در سال 2025

تقویمتان را علامت بزنید: هفتهٔ ۱۲ تا ۱۸ اکتبر، و همچنین هفته‌های در محدوده آن، می‌تواند برای خریداران خانه زمانی ایده‌آل برای ارائهٔ پیشنهاد خرید خانه باشد. یک مطالعهٔ جدید از realtor.com® نشان می‌دهد این هفته یک «سه‌گانهٔ کمیاب» را ارائه می‌دهد، تعداد بیشتر آگهی‌ها، قیمت‌های پایین‌تر و رقابت کمتر، که لحظه‌ای مناسب برای کمک مشاوران املاک به خریداران خانه برای اقدام به خرید ایجاد می‌کند.

مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor، بهترین بازه زمانی برای خرید خانه در کلانشهر های مختلف آمریکا را برای شما همراهان گرامی شرح می دهد.

گزینه‌های مسکونی بیشتر ممکن است همان کاتالیزوری باشد که خریداران را در این پاییز از حالت انتظار خارج کند. در مقایسه با سال‌های اخیر، آن‌ها اکنون انتخاب‌های بیشتر و قدرت چانه‌زنی بالاتری دارند.

دنیله هیل (Danielle Hale)، اقتصاددان ارشد realtor.com® می‌گوید:

“انتظار دارم این تغییر در حرکت بازار، روندهای فصلی معمول که به نفع خریداران خانه در پاییز است را تقویت کند.” 

به گفتهٔ داده‌های realtor.com®، هفتهٔ خاص ۱۲ تا ۱۸ اکتبر می‌تواند برای خریداران نه تنها خانه‌های بیشتری برای انتخاب و خریداران رقیب کمتر، بلکه صرفه‌جویی متوسط بالقوه‌ای بیش از ۱۵٬۰۰۰ دلار نسبت به اوج قیمت‌های تابستان به ارمغان بیاورد.

هیل می‌گوید: “در سالی که بیش از هر زمان دیگر در نزدیک به یک دههٔ گذشته به نفع خریداران بوده، این بهترین پنجرهٔ فرصت برای خریداران خانه در تمام سال است.”

علاوه بر این، پس از یک تابستان کندتر از حد معمول برای فروش خانه، اگر نرخ‌ بهره وام مسکن همچنان کاهش یابد و افزایش قیمت خانه‌ها کند شود، ممکن است تقاضای خریداران آمادهٔ جهش باشد.

۶ دلیل برای خرید در این پاییز

هیل می‌گوید: در حالی که بازار هنوز کاملاً به «بازار خریدار» تبدیل نشده است، شرایط متعادل‌تر از سال‌های گذشته است. او خاطرنشان می‌کند:

“این یک تغییر قابل توجه است پس از دوره‌ای از عرضهٔ تاریخی محدود و رقابت شدید که بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرد.”

در اینجا آنچه داده‌های realtor.com® نشان می‌دهد در این پاییز به نفع خریداران تغییر کرده است، به‌ویژه در هفتهٔ ۱۲ تا ۱۸ اکتبر در بیشتر بازارهای مسکن سراسر کشور:

۱. آگهی‌های بیشتر

سطح موجودی معمولاً در اوایل پاییز به اوج می‌رسد، اما امسال تعداد خانه‌های در حال فروش به بالاترین حد خود از زمان همه‌گیری رسیده است. طبق داده‌های realtor.com®، در اواخر بهار تعداد آگهی‌های فعال از یک میلیون فراتر رفت، نقطه عطفی که سال‌ها دیده نشده بود. در طول هفتهٔ ۱۲ تا ۱۸ اکتبر، خریداران می‌توانند تا ۳۳٪ آگهی فعال بیشتری نسبت به ابتدای سال مشاهده کنند.

هیل در یک ستون اخیر در realtor.com® خاطرنشان می‌کند: “این افزایش چیزی به خریداران می‌دهد که سال‌ها نداشتند: فضای تنفس.” “انتخاب‌های بیشتر به معنای فشار کمتر برای عجله در تصمیم‌گیری یا چشم‌پوشی از شروط است و فرصت بیشتری برای یافتن خانه‌ای متناسب با سبک زندگی و بودجه فراهم می‌کند.”

۲. قیمت‌های پایین‌تر

طبق داده‌های realtor.com®، قیمت آگهی‌ها در طول هفتهٔ ۱۲ تا ۱۸ اکتبر معمولاً حدود ۳٫۴٪ پایین‌تر از اوج فصلی است. این می‌تواند به معنای صرفه‌جویی بالقوهٔ بیش از ۱۵٬۰۰۰ دلار در خرید یک خانهٔ با قیمت میانهٔ ۴۳۹٬۴۵۰ دلار باشد.

۳. احتمال بیشتر کاهش قیمت‌ها

طبق تحقیقات realtor.com®، حدود ۵٫۵٪ از خانه‌ها در طول آن هفته معمولاً شاهد کاهش قیمت هستند. اقتصاددانان می‌گویند روندهای اخیر نشان می‌دهد که حتی آگهی‌های تخفیف‌خوردهٔ بیشتری نیز ممکن است در این پاییز ظاهر شود.

۴. رقابت کمتر

در سال ۲۰۲۵، به دلیل چالش‌های مربوط به استطاعت مالی و نرخ‌های بالای بهره وام مسکن، تقاضای خریداران کاهش یافته است. با این حال، اگر اکتبر امسال الگوهای معمول را دنبال کند، رقابت می‌تواند حدود ۳۱٪ کمتر از فصل اوج باشد و فشار بر خریداران برای ارائهٔ پیشنهادهای عجولانه را کاهش دهد.

۵. سرعت کندتر فروش

خانه‌ها مدت بیشتری طول می‌کشد تا فروخته شوند، نشانهٔ دیگری از اینکه خریداران زمان بیشتری برای تصمیم‌گیری دارند. این تابستان، زمان میانهٔ حضور خانه‌ها در بازار در آمریکا از استانداردهای پیش از همه‌گیری فراتر رفت. در اکتبر، خانه‌ها معمولاً حدود دو هفته بیشتر از فصل اوج در بازار باقی می‌مانند.

با این حال، برخی خانه‌ها همچنان توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند؛ به‌طوری‌که طبق آخرین شاخص اعتماد REALTOR®، هر آگهی به‌طور متوسط در سطح ملی ۲٫۱ پیشنهاد در ماه جولای دریافت کرده و ۲۱٪ از خانه‌ها همچنان بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شده‌اند.

۶. خانه‌های تازه آگهی‌شده بیشتر

علاوه بر موجودی کلی بالاتر، اواسط اکتبر معمولاً موجی از آگهی‌های جدید را به همراه دارد. معمولاً حدود ۱۶٪ خانه‌های بیشتری در این زمان از سال برای اولین بار به بازار عرضه می‌شوند و به خریداران فرصت‌های بیشتری برای یافتن خانهٔ مناسب می‌دهند.

زمان‌بندی بازار

هرچند پاییز معمولاً معاملات بهتری برای خریداران به همراه دارد، اما «بهترین زمان خرید» در نهایت به پویایی‌های بازار محلی بستگی دارد، به‌ویژه با توجه به اینکه چالش‌های استطاعت مالی همچنان شکل‌دهندهٔ محل و نحوهٔ جابه‌جایی مردم است.

زمان‌بندی در کلانشهرهای مختلف متفاوت است. به‌عنوان مثال، تحلیل realtor.com® نشان داد که در کلانشهرهای نیویورک و فیلادلفیا «بهترین زمان خرید» معمولاً در اوایل تا اواسط سپتامبر رخ می‌دهد، قبل از «بهترین هفته» ملی.

کلانشهرهای شیکاگو، آتلانتا و دالاس معمولاً نقطهٔ مطلوب خود برای خریداران خانه را در بازهٔ ۲۸ سپتامبر تا ۴ اکتبر پیدا می‌کنند، درحالی‌که شهرهایی مانند هیوستون، لس‌آنجلس و واشنگتن، دی.سی. بیشتر از روند ملی هفتهٔ ۱۲ تا ۱۸ اکتبر پیروی می‌کنند.

سایر مناطق مانند فینیکس، لوییسویلِ کنتاکی و شارلوتِ کارولینای شمالی اغلب هفتهٔ طلایی خود را ۲ تا ۸ نوامبر می‌بینند، درحالی‌که چندین بازار فلوریدا، مانند فورت لادردیل و تمپا، شرایط امیدوارکنندهٔ خرید را دیرتر در فصل، از ۳۰ نوامبر تا ۶ دسامبر تجربه می‌کنند.

 

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: nar.realtor