بازار مسکن و املاک در آمریکا: رکود یا ثبات؟!

یادمان هست که در سال 2005، خرید مسکن خیلی رواج داشت. همه، صرف نظر از بودجه و توانایی مالی خود، به خرید مسکن روی می آوردند. در سال 2009، ناگهان شرایط تغییر کرد و همه به دنبال فروش مسکن خود افتادند و در سال 2010، بسیاری از خانه‌ها توسط وام دهندگان بازستانی شدند!

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Forbes در سال 2018، شرایط متفاوت بازار امروز مسکن با بازار سال های 2005 تا 2010 را بیان می کند.

  • آیا ما در یک وضعیت مانند حباب هستیم؟

منظور از حباب این است که ما در شرایطی واقع شده باشیم که موقتی است و نمی‌تواند بدین ترتیب ادامه یابد. پاسخ نه است! آقای دیوید گرین که یک مشاور املاک در سان فرانسیسکو است، می‌گوید تقریباً هیچ یک از خریداران مانند سال 2005، وام های غیرقابل باوری دریافت نمی‌کنند و همه وام ها مطابق با درآمد افراد است. اگر چه قیمت مسکن بالاست، اما درآمد افراد هم بالاست. رکود در صورتی رخ می‌دهد که درآمد ها کم شود و شرایط اقتصادی بد شود، که آن گاه نه تنها بازار مسکن، بلکه بسیاری از موارد دیگر هم تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. بنابراین شرایط فعلی، تفاوت خیلی زیادی با سال 2005 دارد.

  • چگونه می توانم بدانم که در کدام بازار سرمایه گذاری کنم؟

پیشبینی اوضاع بازار خیلی هم آسان نیست، اما مدل های مشخصی وجود دارد که شما را در این مورد راهنمایی می کند.

اقتصاد متنوع نباشد: شما باید از ورود به هر محیطی که به یک کارفرما یا محرک اقتصادی بستگی دارد، خودداری کنید. شهر دیترویت در اینمورد مثال خوبی است. هنگامی که صنعت خودرو شکست خورد، ارزش تمام خانه ها نیز سقوط کرد. هیچ کس قادر به پیدا کردن کار نبود. تمام منازل اجاره ای به صورت خالی رها شدند.

محله هایی با نمره C یا بهتر انتخاب کنید: محله هایی با نمره A بهترین محله های شهر هستند، نمره B نشان دهنده شرایط متوسط به بالاست و نمره C نشان دهنده یک محله متوسط است و نمره D نشان دهنده آمار بالای جرم و جنایت در یک محله است. سعی کنید محله ای با نمره C و بالاتر انتخاب کنید تا از شر رکود بیشتر در امان بمانید.

ویژگی های جریان نقدی: اگر جریان نقدینگی اموال شما، درآمد بیشتری را نسبت به هزینه های خود به همراه دارد، واقعاً مهم نیست که چه اتفاقی برای ارزش املاک رخ می دهد. اگر قیمت ها کاهش پیدا کند، تا زمانی که شما ملکی را نفروشید بر روی شما تأثیری نمی گذارد. سرمایه گذاران ملکی را می خرند که درآمد تولید کنند و تنها شرایط افزایش چشمگیر قیمت و بهتر از موقعیت قبل را تجربه می کنند. در مناطقی بدنبال املاک باشید که از قانون یک درصد پیروی می کنند. یعنی اگر املاک به میزان 1% قیمت خرید ملک کرایه شود (مثلاً ملک به ارزش 100،000 دلار به قیمت 1،000 دلار در هر ماه به اجاره رود)، احتمال بیشتری وجود دارد که جریان نقدی مثبت باشد. اگر شما بر روی خرید ملک مانند این ناحیه تمرکز کنید و از مناطق بد و اقتصادهای غیرمتغیر جلوگیری کنید، مهم نیست که چه بلایی سر بازار بیاید. در این شرایط سرمایه گذاری شما امن خواهد بود.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان

فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: forbes.com

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن