تحت چه شرایطی می‌توان از مالیات بر سود حاصل از فروش خانه در آمریکا معاف شد؟

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

خرید خانه احتمالا بزرگترین خرید شما در زندگی است و احتمالا چند صد هزار دلار روی دستتان خرج می گذارد. حال با فروش این خانه، سودی به دست خواهید آورد که مالیات بر آن تعلق می گیرد.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت bankrates، شرایط معاف شدن از پرداخت این مالیات را به شما ارائه می کند:

مالیات بر سود بدست آمده از فروش خانه, ماشین, و سهام (Capital Gains) چیست؟

ماشین، ذخایر و اوراق قرضه می توانند سرمایه های بزرگی باشند. خانه نیز یک سرمایه ی بزرگ محسوب می شود، زیرا بخش قابل توجهی از دارایی ما است. وقتی شما اموالتان را به قیمتی بیش از آنچه خریده اید، میفروشید، به آن سود بزرگ (Capital Gains) می گویند.

وقتی شما یک خانه را به قیمتی بیش از قیمت خریدتان می فروشید، شما باید این سود را به سرویس درآمد داخلی (به اختصار IRS) گزارش کنید. آنگاه IRS مالیات سود شما را تعیین می کند. با این حال, اگر شما و خانه تان ضوابط و معیار هایی را داشته باشید، خانه تان از پرداخت مالیات سودهای بدست آمده مستثنی می شود.

چگونه شایستگی معافیت از مالیات بر Capital Gains را کسب کنیم؟

در یک بازار داغ مسکن، فروشنده ها انتظار دارند سود بزرگی به جیب بزنند. برای استفاده از طرح بخشودگی مالیات بر سود حاصله از فروش خانه تان، مطمئن شوید ویژگی های زیر را دارا هستید:

حداقل برای دو سال صاحب این خانه بوده باشید. این می تواند برای بساز و بفروش ها که ممکن است در معرض مالیات سودهای بزرگ کوتاه مدت باشند، مشکل ساز باشد. این اتفاق زمانی می افتد که شما کمتر از یک سال صاحب این خانه بوده اید. در ادامه این مطلب بیشتر توضیح داده شده است.
حداقل دو سال دراین خانه زندگی کرده باشید. خانه ای که میفروشید باید محل اقامت قبلی شما بوده باشد، حتی اگر دو سالی که در آن زندگی کرده اید پشت سرهم نبوده باشد.
اخیرا از این طرح استفاده نکرده باشید. اگر سودهای حاصل از فروش خانه ی دیگری را در دوسال اخیر از پرداخت مالیات مستثنی نکرده باشید، شامل طرح بخشودگی می شوید.
تا چه مبلغی شما می توانید از پرداخت مالیات بر Capital Gains مستثنی شوید

اگر صلاحیت آن را داشته باشید، مقداری که می توانید مستثنی کنید به وضعیتتان بستگی دارد. تا 250،000 دلار برای افراد مجرد و تا 500،000 دلار برای زوج های متاهل که مالیات خود زا به طور مشترک فایل می کنند (married couples filing jointly). برای اینکه ببینید سود حاصل از فروش چقدر است، قیمت فروش را از قیمت خرید کم کنید. فرض کنید زوجی در سال 2010 خانه ای را با قیمت 150،000 دلار می خرند و تا زمانی که تصمیم میگیرند سودی از بازار فروش کسب کنند، در آن زندگی می کنند. آن ها خانه شان را در سال 2018 با قیمت 250،000 دلار می فروشند. سود آن ها از خانه شان 100،000 دلار خواهد بود که مستلزم هیچ مالیاتی نیست زیرا آن ها همه ی صلاحیت های استفاده از طرح بخشودگی مالیات را دارند.

مسئله ی مستثنی شدن شریک شما (Partner not married) هم به همین صورت است. تا زمانیکه شریکتان حداقل دو سال در خانه زندگی کرده باشد، شرایط بخشودگی را دارید. نیازی نیست درین مدت زمان، ازدوج کرده باشید، زندگی باهم کافی است.

هم چنین مهم است که نه شما و نه همسرتان در دوسال اخیر خانه ای نفروخته باشید که از طرح بخشودگی مالیات استفاده کرده باشید.

همچنین تغییرات اخیر در قانون، در صورت وجود شراط ویژه، اجازه بخشودگی مالیاتی می دهد. مثلا، اگر همسر شما اخیرا فوت کرده است، شما حداقل دو سال زمان دارید که خانه تان را بفروشید و تا 500،000 دلار مشمول طرح بخشودگی مالیاتی شوید. قبلاً اشخاص مجبور بودند خانه را در همان سال بفروشند تا شامل این طرح شوند.

تفاوت بین سودهای کوتاه مدت و بلند مدت

مدت زمان صاحب خانه بودن شما زمانی مهم می شود که به این برسیم که شما باید چطور مالیات بدهید. بسته به ارزش خانه و طبقه بندی مالیاتی تان این مسئله میتواند باعث یک تفاوت چند صد هزار دلاری شود.

کوتاه مدت: در مورد اموالی بکار برده می شود که کمتر از یک سال صاحب آن ها بوده اید. نرخ آن برابر با طبقه بندی مالیاتی شما است.
بلند مدت: برای اموالی که یک سال یا بیشتر صاحب آن ها بوده اید استفاده می شود. بسته به طبقه بندی مالیاتی تان، ممکن است شما هیچ چیزی پرداخت نکنید. اگر درامد بالاتری دارید، شما باید در نهایت 15 یا 20 درصد بپردازید.

مالیات بر سود های بلند مدت همیشه نرخ کمتری نسبت به سودهای کوتاه مدت می باشند. پس نگه داری از اموال بیش از یک سال همیشه پرسودترین حرکت مالیاتی خواهد بود. با این حال، دیگر تدابیر مالی و سرمایه گذاری هم هستند، پس در برخی حالات ممکن است فروش زودتر اموال و در معرض مالیات قرار گرفتن عاقلانه تر باشد. ولی در شرایط کاملا برابر، نگهداری از اموال بیش از یک سال به طور قابل توجهی هزینه ی مالیاتی شما را کاهش می دهد.

اگر می توانید شرایط بخشودگی مالیاتی را کسب کنید، از مزایای آن لذت ببرید. اطمینان حاصل کنید گزارش بهسازی و نوسازی های منزل تان را نیز حفظ کرده اید. تغییرمدل، تجهیزات جدیدتر و به روز کردن کف و پنجره ها ارزش خانه شما را بالا می برد. وقتی زمان فروش خانه فرا می رسد، بخشودگی مالیات بر سود بدست آمده به شما کمک خواهد کرد هزینه هایتان کمتر از چیزی که تصور می کنید باشد.

(این مقاله صرفا جهت اطلاع رسانی می باشد. برای تصمیم گیری در امور مالیاتی خود حتما با یک حسابدار مشورت کنید)

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: bankrates.com

یک نظر

  1. اگر خانه را براى مدت دو سال اجاره بدهيم و بعدا بفروشيم ، ايا معاف از ماليات خواهد بود؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن