نحوه فروش خانه والدین در آمریکا، با کمک خواهرها و برادرها، بدون نزاع خانوادگی!

 

فروش خانه والدین می تواند متاسفانه به یک نزاع خانوادگی بین خواهرها و برادرها منجر شود، و در بهترین حالت به دردسر بزرگی تبدیل شده و در بدترین حالت موجب جدایی و قطع ارتباط بین خواهرها و برادرها شود.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت realtor نحوه فروش خانه پدری تان را با همکاری و تشریک مساعی خواهرها و برادرهای شما، توسط مقاله زیر مورد بررسی قرار می دهد.

.

 

 

اولین مورد: آیا باید خانه را بفروشید یا آن را نگه دارید؟ شایع ترین مشکل، عدم رضایت یکی از خواهرها یا برادرها برای فروش خانه است. اگر همگی خواهرها و برادرها موافق نگه داشتن خانه باشند، و اگر یک یا چند نفر از آنان در ایالتهای متفاوتی زندگی کنند، احتمالاً بر سر هزینه و طریقه نگهداری و زمان صرف شده برای نگهداری خانه با یکدیگر اختلاف پیدا می کنند. لذا بهتر است خانه فروخته شده، و پول آن بین برادرها و خواهرها تقسیم شده، و هریک از آنها بطور فردی جهت سرمایه گذاری اقدام نمایند.

.

 

اگر یکی از خواهرها یا برادرها موافق فروش خانه نبود، چه باید کرد؟ در این صورت خواهر یا برادری که موافق با فروش خانه نیست و می خواهد خانه را نگه دارد، می تواند سهم بقیه را از ارزش عادلانه خانه بخرد. بطور کلی یکی از خواهرها یا برادرها این حق را دارد که بقیه را مجبور به خرید کند. این فرآیند ” تقسیم توسط فروش ” نام دارد، و درآمد خالص بین صاحبان خانه تقسیم می شود. بطور معمول ملک به قیمت کارشناسی فروخته می شود که فروش قضایی نام دارد. حداقل پیشنهاد خرید خانه توسط یکی از خواهرها یا برادرها دو سوم ارزش خانه است. البته این یک فروش ایده آل نیست، زیرا خانه می تواند به نرخ بازار فروخته شود که همراه با سود بیشتری است. همکاری و تفاهم بین خواهرها و برادرها می تواند در فروش خانه با نرخ بازار بسیار مؤثر بوده، و از فروش خانه با نرخ تعیین شده توسط دادگاه جلوگیری شود.

می توانید تعیین نمایید که خانه را به همین شکلی که هست فروخته، یا اینکه پس از بازسازی های لازم آنرا با قیمت بالاتری به فروش برسانید. اگر خواهرها و برادرها دور از خانه زندگی می کنند، و امکان نظارت بر نحوة نوسازی و مرمت خانه را ندارند، منطق حکم می کند که خانه را به همان شکلی که هست بفروش برسانند. مسئلة بعدی میزان نیاز خانه به بازسازی است. اگر با یک بازسازی ساده و کم هزینه می توان قیمت بالاتری را برای فروش خانه درخواست کرد، حتماً تعمیرات لازم را انجام دهید.

اگر نمی توانید در مورد قیمت خانه به توافق برسید، می توانید برای تعیین قیمت از مراجع ذیصلاح کمک بگیرید. کارشناسان برآورد قیمت خانه معمولاً برای وام دهندگان مسکن کار می کنند تا ببینند که آیا یک ملک برای خرید یا بازسازی ارزش وام دادن را دارد یا خیر. این کارشناسان برآورد قیمت می توانند با فروشندگان خانه نیز همکاری کرده و قیمت دقیق و منصفانه ای برای خانه اعلام نمایند. آژانس های املاک و مستغلات نیز می توانند در بحث قیمت گذاری خانه ورود پیدا کنند.

اگر تصمیم به فروش خانه دارید، یک نفر را انتخاب کنید. به هر حال کارشناسی قیمت خانه می بایست توسط فردی کاملاً بی طرف انجام شود، که هم با مشاور املاک و هم با اعضای خانواده مرتبط باشد، در غیر اینصورت نمایندة شما و خریداران ممکن است اطلاعات متناقضی را دریافت نمایند که می تواند منجر به عدم انجام معامله شود.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان

فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: realtor.com

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن