.

پیش بینی های بازار مسکن در ایالات متحده در سال 2019!

در سال 2019 در بازار مسکن چه اتفاقی خواهد افتاد

اگرچه هیچ‌کس نمی‌تواند با اطمینان آینده بازار مسکن را پیشبینی کند، اما می‌توان حدس هایی در مورد شرایط آن زد.

مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت mashvisor، تعدادی از این پیشبینی ها را به شما معرفی می کند.

 

.

 

  • رشد اقتصادی پررونق 

وقتی بازار املاک و مستغلات را بررسی میکنیم تا از آینده آن با خبر شویم، اولین چیزی که نظر ما را جلب می کند، اقتصاد بازار است. اقتصاددانان بر این باورند که اقتصاد ایالات متحده قوی‌تر از همیشه است و دلیل آن فرصت های جدید شغلی، درآمد زیاد، اشتغال زیاد و مالیات کم است. این امر به نوبه خود، بازار املاک و مستغلات را بهبود می بخشد. زمانی که شرایط اقتصاد خوب باشد، مردم اقدام به خرید خانه میکنند! اقتصاد قوی و همینطور بازار کار بسیار خوب، باعث می شود تقاضای خریداران خانه افزایش یابد.

یکی دیگر از روندهای بازار املاک و مستغلات که می توان در سال 2019 پیش بینی کرد، شمار رو به رشد سرمایه گذاران خارجی املاک است. در حال حاضر، اقتصاد رو به رشد و بازار مسکن، سرمایه گذاران خارجی املاک را از کشورهایی مانند چین، سنگاپور و کانادا ترغیب میکند تا در این کشور ملک های سرمایه گذاری خریداری کنند.

  • ساخت و ساز های جدید

امسال بازار املاک و مستغلات در امريكا شاهد تقاضای شدید و موجودی کمتر از حد لازم خانه ها است. کارشناسان بر این باورند که در سال 2019 ساخت خانه های جدید افزایش خواهد یافت. شهرهایی که بیشترین ساخت و ساز را داشتند، دالاس، هیوستون، و آستین هستند که نشان دهنده ی بهبود بازار املاک و مستغلات در تگزاس است. با این حال، آیا این ساخت و ساز جدید تقاضا را بیشتر خواهد کرد؟ اکثر پیش بینی های بازار مسکن حاکی از این است که ساخت خانه های جدید کم کم بهبود می یابند، به این معنی که خانه های کافی وجود ندارد که تقاضای خریداران واقعی املاک را برآورده کند. بنابراین، روند بازار املاک ایالات متحده در سال 2019 احتمالا دچار کمبود عرضه در بعضی از نقاط این کشور خواهد بود.

  • جوانان گردانندگان این بازار هستند

به نظر می‌آمد جوانان علاقه بیشتری به اجاره داشته باشند تا خرید مسکن، با این حال، اگر به روند بازار املاک و مستغلات در طول این سال نگاهی بیندازید، خواهید فهمید که جوانان در واقع علاقه مند به مالکیت خانه هستند و بیشتر از آن چیزی که فکر می کنید، خانه می خرند! اکنون زمان خوبی برای به فروش گذاشتن خانه‌تان است، از نیویورک گرفته تا میامی و لس آنجلس.

  • نرخ سود وام ها در حال افزایش است (این پیشبینی مربوط به سپتامبر 2018 می باشد.)

سود وام ها در طول سال به طور پیوسته افزایش یافته است. در حال حاضر، نرخ های سود بالاتر از ابتدای سال 2018 است. در طول سال 2017، نرخ متوسط ​​یک وام ثابت 30 ساله حول و حوش 4٪ بود. سپس، با آغاز سال 2018، این میزان بطور تصاعدی بالاتر رفت و تا ماه ژوئن، به 4.57٪ رسید.

در آغاز سال 2019، کارشناسان پیش بینی می کنند که نرخ های وام حتی بالاتر خواهد رفت. انجمن بانکداران وام (Mortgage Bankers Association، MBA) اخیرا پیش بینی های دراز مدت خود را به روز کرده اند، و پیش بینی کردند که نرخ های وام 30 ساله تا سه ماهه چهارم سال جاری به میزان 4.9 درصد افزایش یابد و تا پایان سال 2019 به 5 درصد برسد. اقتصاددانان همانند فردی مک نیز روند مشابهی را پیش بینی میکنند.

اگر فرض کنیم که واقعا این اتفاق افتاده، سرمایه گذاران املاک می توانند شاهد کاهش فروش خانه در ماه های آینده باشند. با این وجود، این امر تاثیر زیادی بر فروش املاک و مستغلات نخواهد داشت.

  • قیمت ها همچنان افزایش خواهد داشت

طبق اظهارات سایت Zillow، متوسط قیمت خانه ​​در ایالات متحده در سال گذشته به میزان 8.1٪ افزایش داشته است. با توجه به وضعیت فعلی (عدم تعادل) عرضه و تقاضا، به نظر می رسد که این روند رو به افزایش قیمت خانه ها در بیشتر شهرهای ایالات متحده در سال 2019 ادامه خواهد یافت. در پیش بینی که در ماه ژوئیه منتشر شد، Zillow پیش بینی کرد که قیمت ها در 12 ماه جاری تا 6.5 درصد افزایش خواهد یافت.

البته افزایش قیمت املاک بر اساس منطقه متفاوت خواهد بود. در برخی از شهرهای ایالات متحده، بازار املاک یکدفعه گران می شود، در عین حال سود نسبتا کمی عاید برخی می شود. همه اینها به عرضه املاک و تقاضای خریداران خانه در شهر برمیگردد. بدیهی است که شهرهای با تقاضای زیاد، مانند نیویورک، میامی، لس آنجلس، سیاتل، هیوستون و سان فرانسیسکو، بیشترین سود را عاید می شوند. این خبر خوبی برای فروشندگان است، اما برای خریداران خانه خبر چندان خوبی نیست.

در حال حاضر قراردادن ملک در بازار برای اجاره، یک تصمیم سرمایه گذاری هوشمند است. هنگامی که قیمت خانه ها بالا می رود، هزینه های اجاره نیز افزایش می یابد، زیرا مردم وقتی استطاعت خرید خانه نداشته باشند اقدام به اجاره خانه میکنند. بنابراین، با اجاره ملک، در سال 2019 می توانید درآمد بسیار خوبی داشته باشید!

  • 2019 سال بازار فروش است یا بازار خرید؟

با توجه به روند بازار املاک و مستغلات در سال 2019، رونق بازار خرید شاید احمقانه به نظر برسد. ساخت سازه های جدید نشان می دهد که وقت خوبی برای خرید یک ملک سرمایه گذاری است. با این وجود، اقتصاد پایدار، تقاضای رو به رشد، و افزایش نرخ وام و قیمت خانه ها نشان می دهد که بازار املاک ایالات متحده در سال آینده یک بازار فروش باقی خواهد ماند.

پیش بینی های شخصی شما از بازار مسکن چیست؟ در قسمت نظرات آن‌ها را با ما به اشتراک گذارید!

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: mashvisor.com

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن