اهمیت بررسی میزان اعتبار مالی جهت خرید ملک در آمریکا

(Credit Score)

اطلاعات موجود در گزارش اعتباری شما (Credit History)، و در نتیجه امتیاز اعتباری شما (Credit Score) برای مؤسسات اعطا کننده وام، تعیین کننده صلاحیت شما برای دریافت وام و میزان سود متعلقه به آن است.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت consumerfinance در رابطه با  آنچه که باید در مورد گزارش و امتیاز اعتباری برای اخذ وام مسکن بدانید و آنچه که باید انجام دهید، بحث و گفتگو می کند.

آنچه که باید انجام دهید: از گزارشات اعتباری خود کپی بگیرید .این گزارش را می توانید از طریق سه شرکت اصلی ارائه دهنده گزارشات اعتباری Equifax، Experian و TransUnion. بصورت سالیانه در سایت annualcreditreport به صورت رایگان انجام دهید.

.

گزارشات اعتباری خود را به دقت بررسی کنید تا از وجود بدهی های احتمالی، یا مشکلات “حل شده ای” که هنوز در گزارشات اعتباری شما منعکس هستند مطلع شوید. برای بررسی هر گزارش می توانید از چک لیست قابل مشاهده در این لینک استفاده نمایید.  در صورت مشاهده هرگونه اشتباه سریعاً به تصحیح آن به طریق گفته شده در این لینک اقدام نمایید.

امتیاز اعتباری (Credit Score) عددی است که بر اساس اطلاعات موجود در گزارش اعتباری شما محاسبه می شود. راههای مختلفی برای اخذ امتیاز اعتباری وجود دارند که ممکن است آنرا بصورت رایگان بدست آورده یا خریداری کنید.گزینه های اخذ امتیاز اعتباری را می توانید در این لینک مشاهده نمایید. اکثر موسسات وام دهنده از امتیاز FICO استفاده می کنند.

آنچه که باید بدانید: بررسی گزارشات و امتیازات اعتباری توسط خودتان در مقایسه با بررسی آن توسط مؤسسه اعطای وام روند متفاوتی دارد. بررسی اعتبار توسط شما آسیبی به امتیاز اعتباری تان وارد نمی کند. محدوده امتیازهای اعتباری بین 300 تا 850 است، هرچه میزان امتیاز شما بالاتر باشد، شانس شما برای دریافت وام با سود کمتر بیشتر خواهد بود.

.

 

امتیاز شما بسته به اینکه گزارش اعتباری مربوط به کدامیک از سه شرکت (Equifax, Experian, TransUnion) است، ممکن است متفاوت باشد. وام دهندگان معمولا  برای تصمیم گیری در مورد میزان سود وام، میانگین امتیاز FICO هر سه شرکت را در نظر می گیرند. در صورت تقاضای وام بصورت مشترک با فردی دیگر، وام دهنده میانگین امتیاز هر دو نفر را در نظر گرفته و امتیاز پایینتر را برای تصمیم گیری در مورد موافقت با وام و میزان سود وام مدنظر قرار می دهد.

امتیاز اعتباری شما، تنها یک فاکتور تاثیرگذار در تصمیم گیری موسسه اعطاکننده وام است، اما عاملی مهم است. با توجه به عدم وجود قوانین ثابت در مورد نحوه دقیق تأثیر امتیاز اعتباری بر میزان نرخ سود وام اعطا شده جهت خرید ملک، وام های با سود کمتر به متقاضیانی که امتیاز اعتباری آنها 750، 800 یا بیشتر از آن است تعلق می گیرند. نرخ سود پرداختی متقاضیانی که امتیاز اعتباری آنان، نزدیک به 700 یا کمی بیشتر از آن است معمولا قدری بیشتر است. بیشترین میزان سود وام به متقاضیانی که امتیاز اعتباری آنان 600 تا 650 است تعلق می گیرد، که محدود ترین انتخاب ها را برای خرید ملک دارند. عموما بیشترین میزان سود را پرداخت کرده و محدودترین انتخاب ها را دارند. به متقاضیانی که امتیاز آنها کمتر از 600 است، توصیه می شود پیش از درخواست وام اعتبار خود را بهبود بخشند. این لینک نرخ سود وام ها برای امتیازات اعتباری مختلف را در اختیار شما قرار می دهد. مشاورین و متخصین کردیت در فرآیند اخذ گزارش اعتباری و بررسی وجود هرگونه خطا می تواند مرجع کمک کننده مناسبی باشد.

پرهیز از مشکلات و تله های موجود در روند خرید املاک: وجود خطا در گزارش های اعتباری شما، می تواند به معنای اخذ وام با سود بیشتر و کاهش موجودی مالی تان باشد، بنابراین پیش از درخواست وام هرگونه خطای موجود در گزارش های اعتباری را تصحیح نمایید. اگر قادر به حل این موضوع نیستید، می توانید خود و یا با کمک مشاورین و متخصین کردیت، شکایتی به CFPB تنظیم کنید. مراقب شرکت های کلاهبردار باشید، ممکن است برخی آز آنها درخواست بیعانه پیش از اصلاح امتیاز اعتباری شما نمایند، یا افرادی به شما وعده  اصلاح امتیاز اعتباری شما را بصورت رایگان دهند. در مواجهه با آنها بسیار محتاط باشید و هرگز قبل از انجام کار هیچ وجهی را پرداخت نکنید.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع:consumerfinance.gov

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن