جابجایی از یک خانه به خانه دیگر چندصد یا حتی چندهزار دلار هزینه دارد و پس گرفتن پول پیش یا Deposit آپارتمان در زمان جابجایی، مستأجر را واقعا خوشحال می‌کند.
اما اگر چک پرداختی مالک کمتر از مبلغ کل پول پیش باشد، این خوشحالی دوام چندانی ندارد. بدتر از آن وقتی است که مالک هیچ پولی پس نمی‌دهد. تحقیق سایت Rent.com که در سال 2013 بر روی هزار مستأجر آمریکایی انجام شده نشان می‌دهد 26 درصد از اجاره‌نشین‌ها نتوانسته‌اند پول پیش خود را پس بگیرند.
صاحب‌خانه‌ها بنا به دلایل مختلف مثل پرداخت نکردن اجاره، تغییر هزینه‌ها، و خساراتی غیر از فرسودگی معمول ساختمان، مبالغی را از پول پیش کسر می‌کنند. در قوانین بیشتر ایالت‌ها، صاحب‌خانه موظف است در صورت کسر از پول پیش مستأجر، فهرست کاملی از این کسورات را تحویل دهد. اما بسیاری از اجاره‌نشین‌ها در کمال شگفتی می‌بینند هزینه‌هایی مثل رنگ و شست‌وشوی فرش و موکت هم از پول پیش آنها کم شده است.
برای پس گرفتن کامل پول پیش خود از صاحب‌خانه، به این 7 نکته توجه داشته باشید:
- توجه به مشکلات ساختمان هنگام ورود به خانه. برای این که مالک به اشتباه پول خسارات قبلی را از مستأجر نگیرد، مستأجر اجازه دارد هنگام ورود به خانه جدید، گوشه و کنار ساختمان و ترک‌ها و سوراخ‌ها و فرورفتگی‌ها و دیگر خرابی‌های احتمالی را بررسی کند. بیشتر مستأجران یک هفته فرصت دارند کل فضای خانه را بررسی کرده و فرم مربوط را تحویل دهند تا مشکلات و خرابی‌های فعلی ثبت شده و تعمیرات لازم انجام شوند.
- رعایت نکات لازم برای نگهداری از خانه هنگام تزئین و دکوراسیون. اگر مستأجر بخواهد تغییراتی را در دکوراسیون خانه ایجاد کند، مالک مانعش نمی‌شود، اما اگر دلتان می‌خواهد کل پول پیش‌تان را پس بگیرید، در هنگام دکوراسیون و تزئین خانه نکات لازم را رعایت کنید. کوبیدن چند میخ برای نصب تابلو و قاب جزء فرسودگی‌های معمول است، اما اگر مثلا 100 میخ در دیوارهای خانه بکوبید، باید پیش از خالی کردن خانه جای سوراخ‌ها را ترمیم یا رنگ کنید تا مالک چیزی از پول پیش کسر نکند.
- تماس با بخش تعمیر و نگهداری برای تعمیرات. خانه‌های اجاره‌ای هم مثل منازل دیگر در گذر زمان به تعمیر و نگهداری نیاز دارند. اما برای جلوگیری از کسر از پول پیش پس از تحویل خانه، امور مربوط به تعمیر و نگهداری را به مالک اطلاع دهید. مثلا، اگر می‌بینید یکی از پنجره‌ها درست باز نمی‌شود، موضوع را به مالک اطلاع دهید. این مورد معمولا جزء موارد معمول تعمیر و نگهداری مستأجر است (مگر این که خود مستأجر پنجره را خراب کرده باشد). اما اگر پس از تحویل خانه، مالک ببینید پنجره ایراد دارد، احتمالا هزینه را از پول پیش مستأجر کم می‌کند.
- پرسش درباره تعمیرات و کارهای لازم پیش از تحویل خانه به مالک. شاید این کار خیلی آسان به نظر برسد، ولی بیشتر مدیران ساختمان پیش از خروج مستأجر خانه را وارسی کرده و به مستأجر می‌گویند چه چیزهایی را باید تمیز، تعویض، یا تعمیر کند. بهتر است قبلا در این باره سوال کنید تا پیش از تاریخ تحویل خانه، وقت کافی برای انجام تعمیرات لازم داشته باشید.
- نظافت کامل. جابجایی از این خانه به خانه بعدی خودش کار سخت و زمان‌گیری است و برای همین شاید مستأجر تمایل زیادی به نظافت خانه پیش از تحویل آن نداشته باشد. اما اگر می‌خواهید پول پیش خود را تمام و کمال پس بگیرید، باید خانه را پیش از تحویل برق بیندازید.
- اطلاع دادن نشانی خانه بعدی به مالک. خیلی از مستأجرها این موضوع را فراموش می‌کنند، اما اگر مالک نشانی خانه جدید شما را نداشته باشد، نمی‌تواند پول پیش‌تان را برگرداند.
- مراجعه به دادگاه. این گزینه قطعا بدترین گزینه است، اما اگر مطمئنید مالک به ناحق تمام یا بخشی از پول پیش‌تان را ضبط کرده، می‌توانید به دادگاه‌های حل اختلاف مراجعه کنید. برای اطلاعات و راهنمایی بیشتر می‌توانید با سازمان‌های حقوق مستأجر تماس بگیرید تا در صورت موافقت مالک، قضیه بدون مراجعه به دادگاه و با میانجی‌گری حل و فصل شود. اگر دادگاه به نفع شما رأی دهد، می‌توانید پول پیش خود را به اضافه حق‌الزحمه وکیل از مالک مطالبه کنید. اما تضمینی نیست که رأی دادگاه به نفع شما باشد. در صورتی که دادگاه به نفع شما رأی ندهد، باید حق‌الزحمه وکیل و سایر هزینه‌های حقوقی را نیز بپردازید و جیب‌تان از قبل هم خالی‌تر می‌شود.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: realestate.usnews.com