تأثیر جابجایی به خانه جدید بر مالیات امسال شما

سال جدید و فصل جدید مالیاتی در راه است، هر چند شاید خیلی از ما برای این کار آماده نباشیم. فارغ از این که اظهارنامه مالیاتی را خودتان تکمیل کنید یا از خدمات اینترنتی یا خدمات حسابدارها و کارشناسان تنظیم اظهارنامه استفاده کنید، این پرسش همیشه به قوت خود باقی است: آیا سال گذشته جابجایی داشته‌اید؟ پاسخ این پرسش ساده و در حد بله یا خیر است، اما در ادامة همین بله یا خیر، پرسش‌های دیگری مطرح می‌شود که بدهکاری یا بستانکاری از اداره درآمدهای داخلی (IRS) را مشخص می‌کند. در این‌جا سه حالت احتمالی را با هم بررسی می‌کنیم تا ببینیم در هر حالت برای فصل آتی مالیاتی چه باید کرد.

[geot_city city=”Washington, D.C.” ]

جهت خرید و فروش مسکن در واشنگتن دی سی و نیز دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_city] [geot_state state=”Virginia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ویرجینیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Texas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت تگزاس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Illinois” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ایلینوی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Maryland” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مریلند و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”North Carolina” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کارولینای شمالی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید 

[/geot_state] [geot_state state=”Georgia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت جورجیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام و بیمه مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”California” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کالیفرنیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Washington” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت واشنگتن و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Florida” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت فلوریدا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New York” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیویورک و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Alabama” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آلاباما و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Arizona” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آریزونا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Arkansas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آرکانساس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Colorado” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کلورادو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Connecticut” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کنتیکت و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Delaware” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت دلاور و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Hawaii” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت هاوایی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Indiana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ایندیانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Iowa” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت آیووا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Kansas” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کانزاس و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Kentucky” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کنتاکی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Louisiana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت لوئیزیانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Maine” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مین و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Massachusetts” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ماساچوست و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Michigan” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میشیگان و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Minnesota” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مینه‌سوتا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Mississippi” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میسیسیپی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Missouri” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت میزوری و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Montana” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت مانتانا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Nebraska” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نبراسکا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Nevada” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نوادا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Hampshire” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیوهمشیر و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Jersey” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیوجرسی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”New Mexico” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نیومکزیکو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”North Dakota” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت نورث داکوتا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Ohio” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اوهایو و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Oklahoma” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اکلاهما و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Oregon” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت اورگان و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Pennsylvania” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت پنسیلوانیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Rhode Island” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت رودآیلند و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”South Carolina” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت کارولینا جنوبی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Wyoming” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت وایومینگ و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Wisconsin” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت ویسکانسین و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”West Virginia” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت وست ویرجینیا و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state] [geot_state state=”Tennessee” ]

جهت خرید و فروش مسکن در ایالت تنسی و همچنین دریافت مشاوره رایگان وام مسکن این فرم را تکمیل نمایید

[/geot_state]

جابجایی به ایالتی دیگر. مهم نیست خانه خریده‌اید، فروخته‌اید، اجاره‌ کرده‌اید، یا اسکان موقت داشته‌اید. اگر در سال گذشته به ایالت دیگری نقل مکان کرده باشید، باید اظهارنامه مالیاتی چندماهه را تکمیل کنید. چه در شرکت دیگری استخدام شده باشید و چه تحت استخدام همان شرکت قبلی به محل دیگری منتقل شده باشید، باید فرم W-2 را دریافت کنید که حاوی اطلاعات مربوط به درآمد برای هر یک از ایالت‌های محل اقامت در طول سال است.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

اگر دلیل جابجایی‌تان کاری بوده، شاید بتوانید مخارج جابجایی را کسر کنید. هر هزینه‌ای مثل هزینه انبار، باربری، و سفر را که جزء کسورات باشد می‌توانید از درآمد کسر کنید. پس بهتر است همه این اطلاعات را نگه دارید.

اگر هزینه جابجایی را شرکت یا کارفرما داده باشد، این هزینه مشمول تخفیف و کسورات مالیاتی نمی‌شود، اما بهتر است همه رسیدهای مربوط به هزینه‌های جابجایی را نگه دارید چون شاید کارفرما بعدا این هزینه‌ها را پرداخت نکند و امکان کسر آنها از مالیات وجود داشته باشد.

خرید خانه. خرید خانه، به‌ویژه برای بار اول، مخارج مالی جدیدی را در پی دارد، اما مالکیت خانه از لحاظ مالیاتی مزایایی هم دارد. شانس خانه‌دارها در این است که بهره متناسب وام  (تا سقف 1.2 میلیون دلار بدهی)، مالیات متناسب املاک و مستغلات از زمان خرید، و هزینه‌های اخذ وام همگی قابل کسر از مالیات هستند.

اگر خانه را با وام خریده‌اید، یکی از مراحل اداری که باید طی شود پر کردن فرم 1098 پس از دریافت این فرم از شرکت اعطاکننده وام است.

اگر خریدار هزینه‌های مشمول کسر از مالیات و مالیات بر املاک را از محل وثیقه یا وجه‌الضمان پرداخت کرده باشد، لازم است بهره وام مشمول کسورات مالیاتی در این فرم درج شود. هم‌چنین حق بیمه مربوط به وام نیز باید در این فرم درج شود که اگر در سال گذشته پرداخت شده باشد، قابل کسر از مالیات است.

اگر خانه را نقدی خریده‌اید، فرم 1098 به شما داده نمی‌شود و بهره وام یا هزینه اخذ وامی وجود ندارد که لازم باشد به اداره مالیات گزارش شود. اما باز هم مالیات بر املاک قابل کسر است. یکی دیگر از مدارک مهم دیگر که مالکان جدید مسکن باید در زمان ثبت اظهارنامه تکمیل کنند تأییدیه مدارک انتقال مالکیت (closing statement) است که وکیل یا شرکت بیمه مالکیت تنظیم می‌کند، و هم‌چنین فرم جزئیات وام (closing disclosure) که وام‌دهنده باید دست کم سه روز پیش از اتمام معامله در اختیار خریدار قرار دهد. هر دو فرم حاوی شرح جزئیات مالی معامله، از جمله مبالغ پرداختی طرفین، نرخ بهره وام، و درصد پرداختی وام (point)، هستند و به این ترتیب خود فرد یا کارشناس مسئول تنظیم اظهارنامه می‌تواند به راحتی اعداد و ارقام لازم را برای گزارش به اداره درآمد داخلی (IRS) جهت بهره‌مندی از کسورات مالیاتی احتمالی پیدا کند.

در صورت دریافت وام مجدد یا تغییر شرایط وام، می‌توانید point یا درصدهای پرداختی در زمان دریافت وام جدید یا تغییر شرایط را از اظهارنامه کسر کنید، هر چند این کسورات یکجا نیستند و معمولا در نسبت‌های کوچکتر در طول دوره وام کسر می‌شوند.

فروش خانه. در صورت فروش خانه، همه کسورات مربوط به وام در اظهارنامه درج نمی‌شوند، اما در بیشتر موارد می‌توان سود حاصل از فروش خانه را از مالیات معاف کرد.

سود حاصل از فروش تا سقف 250,000 دلار برای افراد مجرد و تا سقف 500,000 دلار برای زوج‌هایی که اظهارنامه مشترک می‌دهند نیازی به درج در اظهارنامه ندارد، مشروط بر این که فرد یا زوج در پنج سال گذشته دست کم دو سال در این خانه ساکن بوده باشند*

* لطفا توجه داشته باشید که قوانین بروز می شوند. پس حتما با مشاورین و متخصصین امور مالیات مشورت نمایید.

علاوه بر تأییدیه مدارک انتقال مالکیت، بهتر است مدارک مربوط به هر گونه نوسازی و بهسازی ملک را نیز نزد خود نگه دارید. مثلا، هزینه تعمیرات سقف و کف را می‌توان تحت عنوان مخارج ملک از سود کل کسر کرد.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

بیشتر بخوانید: ۷ نکته برای نقل مکان به خانه جدید، آن هم بدون استرس!

بیشتر بخوانید: چگونه در برابر خریدارانی که خانه را به صورت نقدی می خرند، پیشنهاد بهتری ارائه دهیم؟!

بیشتر بخوانید: بزرگ‌ترین خانه‌های فروشی در سرتاسر آمریکا

بیشتر بخوانید: سه عامل بسیار مهم در خرید خانه

بیشتر بخوانید: چرا بازسازی پشت بام منازل سرمایه‌گذاری خوبی است

---

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: realestate.usnews.com

---

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.