سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در آمریکا در پنجاه سال اخیر محبوبیت روزافزونی داشته و به یکی از روشهای رایج سرمایهگذاری تبدیل شده است. هر چند این بازار فرصتهای زیادی برای رسیدن به سود هنگفت در خود دارد، اما خرید و مالکیت املاک بسیار پیچیدهتر از خرید سهام و اوراق قرضه است. در این مقاله صرفا به موضوع خرید خانه نمیپردازیم و املاک و مستغلات را نوعی سرمایهگذاری میبینیم.
در اینجا 5 راه را برای سرمایهگذاری در املاک به شما معرفی میکنیم:
- سرمایهگذاری در ملک استیجاری. قدمت این نوع سرمایهگذاری به قدمت مالکیت خانه است. در این روش، ملکی میخرید و آن را به مستأجر اجاره میدهید. مالک یا صاحبخانه مسئول پرداخت وام مسکن (mortgage)، مالیات، و هزینههای تعمیر و نگهداری ملک است. در حالت مطلوب، اجاره ملک به حدی هست که همه این هزینهها را جبران کند. همچنین، مالک میتواند برای رسیدن به سود ماهانه هزینه بیشتری مطالبه کند، اما روش معمول این است که مالک حوصله کند و اجاره را فقط به اندازه پوشش این مخارج تعیین کند تا وام تسویه شود و در این زمان است که بخش بزرگی از اجاره برای مالک سود محسوب خواهد شد. به علاوه، این امکان هم وجود دارد که ارزش ملک در طول دوره بازپرداخت وام افزایش پیدا کند و به این ترتیب مالک دارایی باارزشتری در اختیار داشته باشد.
- گروه سرمایهگذاری املاک. گروههای سرمایهگذاری املاک نوعی صندوق سرمایهگذاری مشترک کوچک برای املاک استیجاری هستند. اگر مایلید ملک استیجاری داشته باشید، اما حوصله دردسرهای صاحبخانگی را ندارید، این گزینه برای شما مناسب است. شرکت چند بلوک آپارتمانی یا مجتمع را میخرد یا میسازد و سپس سرمایهگذارها میتوانند از طریق شرکت (و عضویت در گروه) این خانهها را بخرند. هر سرمایهگذار میتواند یک یا چند واحد مستقل بخرد، اما مسئولیت مدیریت کل واحدها (تعمیر و نگهداری، درج آگهی برای واحدهای خالی، و گفتگو با مستأجرهای جدید) بر عهده شرکتی است که گروه سرمایهگذاری را مدیریت میکند. شرکت در قبال مدیریت این امور درصدی از اجاره ماهانه را برمیدارد.
- دستبهدست کردن و معامله املاک (Flipping). این کار بخش هیجانانگیز سرمایهگذاری در املاک است. همانطور که معاملهگران بازار بورس و اوراق بهادار با سرمایهگذارانی که فقط خریدار هستند فرق زیادی دارند، معاملهگران املاک هم با صاحبخانههایی که خانه را میخرند و نگه میدارند تفاوت زیادی دارند. آنها املاک را با هدف حفظ ملک برای مدتی کوتاه (معمولا کمتر از سه تا چهار ماه) میخرند به امید این که با فروش ملک به سود برسند. نام دیگر این روش دستبهدست کردن ملک (flipping) است و مبنای آن خرید املاکی است که افت ارزش یا خواهان زیادی دارند.
- صندوق یا تراست سرمایهگذاری در املاک. قدمت املاک و مستغلات به دوران غارنشینی و زمانی برمیگردد که اجدادمان غریبهها را از فضای تحت تملک خود بیرون میکردند، و از این رو عجیب نیست که والاستریت معامله املاک را در قالب اسناد مالی با قابلیت خرید و فروش عمومی ممکن ساخته است. صندوق یا تراست سرمایهگذاری املاک (REIT) زمانی تأسیس میشود که یک شرکت (یا تراست) با استفاده از پول سرمایهگذاران، املاک درآمدزا را خریده و مدیریت میکند. تراستها هم مثل انواع سهام در بازارهای عمده بورس خرید و فروش میشوند. شرکت باید 90 درصد سود مشمول مالیات خود را در قالب سود سهام پرداخت کند تا بتواند جایگاه خود را به عنوان تراست حفظ کند. با این کار نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد شرکت نخواهد بود، در حالی که یک شرکت معمولی باید برای سود خود مالیات بپردازد و سپس درباره توزیع سود سهام پس از کسر مالیات تصمیم بگیرد.
- پلتفرم های آنلاین املاک و مستغلات. پلتفرم های سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای کسانی است که می خواهند به دیگران در سرمایه گذاری در یک معامله تجاری یا مسکونی بزرگتر بپیوندند. سرمایه گذاری از طریق پلتفرم های آنلاین املاک و مستغلات انجام می شود که به عنوان سرمایه گذاری جمعی املاک نیز شناخته می شود. این روش هنوز به سرمایه گذاری نیاز دارد، اگرچه کمتر از آنچه برای خرید مستقیم املاک لازم است. پلتفرم های آنلاین سرمایه گذارانی را که به دنبال تأمین مالی پروژه ها هستند با توسعه دهندگان املاک و مستغلات مرتبط می کند. در برخی موارد می توانید سرمایه گذاری های خود را با پول کم متنوع کنید.
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: investopedia.com