هر آنچه که باید در رابطه با بازار مسکن در ایالت نیوجرسی بدانید

در جولای 5, 2019 1,104 0

نیوجرسی یکی از ایالت ها پرطرفدار برای زندگی است. اگر شما هم قصد نقل مکان به این ایالت را دارید، به نکات زیر که مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت nuwireinvestor گردآوری کرده است، توجه کنید.

پس از خسته شدن از زندگی در شهرهای بزرگی همچون نیویورک و فیلادلفیا، مردم برای یک زندگی آرامتر و ارزانتر به نیوجرسی مهاجرت می کنند. با وجود اینکه این ایالت به سرعت دیگر ایالات نتوانست از رکود اقتصادی راحت شود اما امروزه نیوجرسی آماده رشد انفجاری است؛ که همه این شرایط در کنار هم، این ایالت را برای سرمایه گذاران حوزه مسکن، بسیار جذاب میسازد.

البته قبل از هر تصمیمی برای سرمایه گذاری مسکن در نیوجرسی باید از برخی نکات اطلاع داشته باشید:

عوامل تأثیرگذار بر اقتصاد نیوجرسی

همانطور که بالاتر هم توضیح داده شد، نیوجرسی نتوانست به سرعت دیگر ایالات از رکود اقتصادی بزرگ رهایی یابد. در حقیقت بسیاری از صاحبنظران بر این عقیده اند که حتی تا سال 2014 نیز نیوجرسی درگیر رکود اقتصادی بوده است. در طول رکود، دستمزدها به شدت تنزل پیدا کرد و پس از آن نیز سرعت افزایش دستمزدها کم بود.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

در همین حال بقیه شرکتها به مناطق کوچکتری از ایالت مهاجرت کرده و مسبب رشد قابل توجه و اثر مثبت بر نرخ وام مسکن در نیوجرسی می شوند. مهاجرت مداوم خانوارها از شهرهایی همچون فیلادلفیا و نیویورک به نیوجرسی، موجبات توسعه حمل و نقل عمومی در نیوجرسی را فراهم آورده و نهایتا پروژههای بزرگ در حال تکمیل شدن هستند.

در تنها چند سال، با تکمیل شدن این پروژه ها، نیوجرسی رشدی جهشی را تجربه خواهد نمود. بدین ترتیب حتی با وجود اینکه نیوجرسی از رکود اقتصادی طولانی مدتی رنج برده است، دورنمای بازار در آینده نزدیک، امیدوار کننده است.

به میزان مالیات هم توجه داشته باشید. نیوجرسی بیشترین میزان مالیات بر ملک را میان ایالات، با اختلاف بسیار زیاد دارد. البته ارزیابیهای جدید مالیاتی، هزینه های سنگینتری بر برخی مالکان وارد می آورد. از یک سو افزایش هزینه ها ممکن است برای سرمایه گزاران نامطلوب به نظر رسد اما در حقیقت به دلیل بالا بودن مالیاتها، میزان مالکان خانه کاهش مییابد. در نتیجه سرمایه گزاران قادر خواهند بود تا خانه ها را به قیمت ارزان خریداری کرده و انبوه مستأجران قابل اعتمادی را بیابند تا چندین سال خانه را اجاره کنند.

برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.

بهترین شهرها و شهرک برای سرمایه گذاری در ایالت نیوجرسی

برخی شهرها و شهرک ها جهت سرمایه گزاری از بقیه مناسبتر هستند. مطابق با روال بازار، سرمایه گزاران باید مناطقی را بیابند که نشانه هایی از رشد کنونی یا آتی در آنها وجود داشته باشد. برای مثال، نقل مکان یک شرکت یا خطوط مواصلاتی به شهرهای بزرگ، نشانه های قابل اعتمادی از موقعیت های سرمایه گذاری مناسب هستند. حال آنکه اگر از آن دسته سرمایه گزارانی نیستید که پیش از اقدام سالها تحقیق می کنید، ممکن است این لیست مفیدی از بازارهای سرمایه گذاری پیشرو در نیوجرسی را بپسندید:

Weehawken. با لبریز شدن جمعیت در Hoboken، شیب ازدحام به سمت Weehawken جریان دارد. Weehawken علاوه بر اینکه تنها یک رودخانه با نیویورک فاصله دارد – که بیانگر حمل و نقل آسان و گاهاً نمایی زیبا از شهر است – بلکه از دیگر شهرهای همجوار نیویورک نیز اندکی بزرگتر می باشد.

Maplewood. یک منطقه حومه شهری به تمام معنا است که با خیابانهای درختی زیبا و پارکهای خانوادگی اشباع شده است. تا مدتی طولانی Maplewood منطقهای کم درآمد از محلات Millburn بود. اما رشد اخیر آن بیانگر افزایش باورنکردنی قیمت مسکن میباشد.

Asbury Parl. حتی امروزه نیز افرادی هستند که تخریب کامل این شهر را به یاد میآورند. اما امروزه یکی از بهترین بازارهای مسکن در این شهر جریان دارد. به منظور سرمایه گذاری در این نقطه باید سریع عمل کنید تا جمعیت مسافران تابستانی را از دست ندهید.

South Orange. این شهر توجه بسیاری را در دهه اخیر به خود جلب نموده است. به دلیل اینکه املاک زیادی در این نقطه وجود ندارد، ارزش ملک به میزان بسیار زیادی با میانگین حدود یکصدهزار دلار در تنها یکسال، افزایش یافته است؛ بدین ترتیب جهت حداکثر سرمایه گذاری در این نقطه باید بسیار سریع عمل کنید.

Moonachie. این منطقه که توسط طوفان سندی شدیدا تخریب شده بود، در حال بازیابی از صدمات سیل است. بدینترتیب برای مدت کوتاهی برخی از مقرون به صرفه ترین منازل در این ناحیه یافت خواهد شد.

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: nuwireinvestor.com