چگونگی سرمایه گذاری در بازار ملک و املاک فلوریدا
اندکی پیش از سال 2008، قیمت خانه ها در برخی از بازارهای ایالت فلوریدا بیش از دو برابر افزایش یافت، اما پس از آن به میزان 60 درصد کاهش داشت.
در سال های اخیر که رشد اقتصادی قوی به فلوریدا بازگشته است، قیمت خانه ها تقریباً در تمامی بازارهای محلی آن به سرعت بالا رفته است.
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، در مورد امکان سرمایه گذاری در زمینه مسکن در ایالت فلوریدا توضیحاتی را ارائه می دهد.
برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید.
با استفاده از جدول ذیل می توانید در مورد انتخاب بهترین روش برای شروع سرمایه گذاری در هر یک از 21 بازار محلی فلوریدا تصمیم گیری نمایید. این جدول بر اساس بررسی بازار محلی و گردآوری برخی آمارهای اقتصادی به سه گروه استراتژی سرمایه گذاری در زمینه مسکن در ایالت فلوریدا تنظیم شده است.
| بازارهای مسکن فلوریدا در سال 2019 | ||||||||
| گروه | بازار محلی مسکن فلوریدا | رشد شغلی | قیمت مسکن | متوسط قیمت خانه | متوسط اجاره خانه | نسبت قیمت خانه به اجاره سالانه | ||
| درصد سال جاری | درصد شش ماه پیش | درصد سال جاری | درصد در برابر درآمد | به هزار دلار | بطور ماهیانه به دلار | |||
| 1 | Miami | 3.0 | 1.5 | 9 | 39 | 368 | 1,297 | 24 |
| Tampa St. Petersburg | 2.8 | 2.3 | 11 | 31 | 264 | 1,105 | 20 | |
| West Palm Beach | 2.5 | 0.6 | 9 | 26 | 381 | 1,451 | 22 | |
| North Port-Bradenton | 3.7 | 2.5 | 9 | 22 | 324 | 1,220 | 22 | |
| Fort Lauderdale | 2.5 | 1.7 | 8 | 21 | 338 | 1,387 | 20 | |
| Orlando | 4.7 | 3.8 | 10 | 20 | 272 | 1,208 | 19 | |
| Cape Coral-Fort Myers | 3.9 | 0.9 | 6 | 20 | 270 | 1,218 | 18 | |
| 2 | Panama City | 1.9 | 3.3 | 15 | 2 | 291 | 1,031 | 24 |
| Ocala | 3.8 | 2.3 | 11 | 9- | 176 | 863 | 17 | |
| Port St. Lucie-Fort Pierce | 2.6 | 1.6 | 11 | 14 | 254 | 1,157 | 18 | |
| Pensacola | 2.3 | 1.4 | 10 | 3- | 239 | 950 | 21 | |
| Jacksonville | 3.0 | 3.2 | 10 | 14 | 270 | 1,068 | 21 | |
| Deltona-Daytona Beach | 2.0 | 1.9 | 10 | 6 | 225 | 1,050 | 18 | |
| Lakeland | 3.8 | 2.5 | 9 | 9 | 197 | 930 | 18 | |
| 3 | Naples-Marco Island | 3.6 | 1.1- | 5 | 3- | 428 | 1,399 | 26 |
| Crestview | 4.2 | 4.6 | 6 | 2- | 309 | 1,037 | 25 | |
| Sebastian-Vero Beach | 2.7 | 1.3 | 6 | 9- | 267 | 931 | 24 | |
| Palm Bay- Melbourne | 3.4 | 1.3 | 7 | 12 | 244 | 1,037 | 20 | |
| Punta Gorda | 2.8 | 1.8 | 8 | 12 | 244 | 1,044 | 19 | |
| Gainesville | 2.4 | 1.6 | 7 | 9- | 218 | 965 | 19 | |
| Tallahassee | 2.3 | 1.6 | 6 | 3- | 220 | 998 | 18 | |
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
در میان تمامی عوامل، عامل رشد شغلی که مهمترین عامل محرک برای تقاضای خانه می باشد، بطور مؤثری بالا است، که افزایش ملی آن در طی سال گذشته تنها 1.8 درصد بوده است. نرخ رشد بالاتر از نرخ شش ماه گذشته بوده و سرعت رشد نشان می‌دهد که تقاضای خانه برای مدتی همینطور قوی و زیاد باقی می‌ماند.
عامل مهم دیگر جریان دائمی ورود بازنشستگان به ایالت فلوریدا می باشد. یکی دیگر از عواملی که به شدت در افزایش قیمت خانه ها مؤثر است، سرمایه گذاری قبل از بازنشستگی می باشد. بسیاری از افراد پیش از بازنشستگی و قبل از نقل مکان به فلوریدا خانه ای می خرند و تا زمان ورود به این ایالت آن را اجاره می دهند.
در گروه اول قیمت خانه ها بیشتر از میزان درآمد است. در Miami این میزان 39 درصد است. وقتی قیمت‌های واقعی بیش از 20 درصد از میزان درآمد بیشتر است یعنی بازار در منطقه بسیار گرانی قرار دارد. در این نوع بازار ریسک رشد و رونق بسیار زیاد است. مگر اینکه شما در حال انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت باشید و نگران ورشکستگی هم نباشید.
بازسازی آپارتمان برای فروش مجدد سریع، که کسادی بازار تاثیر بسیار کمی روی آنها دارد نیز گزینه خوبی می باشد. در جاهایی که نسبت قیمت خانه‌ها به اجاره سالانه هنوز زیر 20 است، اجاره دادن خانه‌های تک خانواده یا مستقل هم یک گزینه است، اما مطمئن شوید که اجاره شما بیش از 25 درصد بالاتر از میانگین اجاره بهای ماهانه نباشد.
دومین گروه شامل بازارهایی است که قیمت خانه‌ها در آن به سرعت در حال رشد است. برای مثال 15 درصد در سال گذشته در Panama City. در این بازارها شما می‌توانید در بازسازی، آپارتمان سازی، اجاره دادن خانه‌های تک خانوار یا مستقل، و خانه‌های تک خانواری که به چندین واحد تقسیم می‌شوند، سرمایه گذاری کنید، اما لازم است که سریع عمل کنید.
سومین گروه بازارهایی هستند که در آنها قیمت خانه‌ها افزایش خوبی داشته، که نشان‌دهنده تقاضای بالا برای خانه است، اما سرعت افزایش زیاد نبوده است. در شهرهای Naples، Crestview و Sebastian نسبت قیمت خانه به اجاره سالانه بیش از 20 است. این موضوع بدان معناست که شما باید از اجاره دادن خانه‌های تک خانواده یا مستقل اجتناب کنید مگر اینکه انها را به چندین واحد تقسیم کنید.
در این گروه همه انواع دیگر سرمایه گذاری هم گزینه‌های خوبی هستند. این گروه، به استثنای Naples که قیمت‌ها بالا و اقتصادش بی ثبات و متغیر است، احتمالا بهترین گزینه برای سرمایه گذاری‌های بلند مدت برای سرمایه گذاران محتاط و هشیار می باشد.
شناخت شرایط اقتصادی خاص یک بازار نیز علاوه بر این آمار کلی می تواند منتهی به سرمایه گذاری موفق شما در زمینه مسکن گردد.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
برای دریافت گزارش هفتگی نرخ سود وام مسکن آمریکا و همچنین مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک، تلگرام، و یا اینستگرام “مسکن آمریکا” بپیوندید
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: forbes.com
