منتظر اضافه شدن “بند یا شرط کرونا” به قراردادهای املاک و مستغلات در آمریکا باشید

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، در مورد اضافه شدن بند کرونا (Corona Clause) به قراردادهای املاک و مستغلات توضیحاتی را ارائه می دهد.

در حالی که فعالیت در زمینه املاک و مستغلات به خاطر شیوع ویروس کرونا به طور چشمگیری کاهش یافته است، هنوز خریدارانی وجود دارند که مایل به خرید خانه بر اساس تورهای مجازی می باشند یا از قبل مکانی را که می خواهند در آن زندگی کنند شناسایی کرده اند. و اگر خانه ای در بازار هست که اخیراً ساخته شده، ممکن است آنها از بازدید حضوری آن صرفنظر کنند. هنوز تأثیر اقتصادی کروناویروس برای بسیاری از خریداران جهت خرید خانه ناشناخته است.

بسیاری از انجمن های املاک و مستغلات دولتی به عنوان راهی برای کاهش ریسک “بندها یا شروط کرونا (Corona Clauses)” را منتشر کرده اند تا به قراردادهای املاک و مستغلات موجود اضافه شوند.

در بیشتر موارد این امکان را برای تمدید تاریخ ها و سررسیدها جهت escrow یا settlement به دلیل شرایط پیش بینی نشده فراهم می شود و اگر شرایط پیش بینی نشده منجر به انقضاء تاریخ ها و موعدها شود، یک بند فرار وجود دارد که به هر یک از طرفین اجازه می دهد تا قرارداد را فسخ و از آن خارج شوند.

به عنوان مثال، طبق الحاقیه انجمن مشاورین املاک در آریزونا، پس از پایان هرگونه تمدید خودکار یا توافق شده، هر یک از طرفین می توانند این توافق نامه را به طور کتبی بدون هیچگونه تعهد یا بدهی دیگری نسبت به طرف مقابل فسخ کنند، و پول پیش پرداخت به خریدار مسترد خواهد شد.

هرچند در حال حاضر بیشتر قراردادهای املاک و مستغلات موجود بند فورس ماژور (force majeure) را دارند، اما انجمن های املاک و مستغلات دولتی موارد دیگری را اضافه می کنند که به طور خاص به کروناویروس مربوط می شوند، زیرا این یک مورد غیرمعمول است.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: forbes.com