اگر در حال حاضر قادر به پرداخت اقساط وام مسکن یا اجاره خانه نیستید، این مقاله را بخوانید!
با تماس تلفنی ساده با لندر و یا صاحبخانه خود، شرایط فعلی مالی خود را توضیح داده و ببینید چه راهکاری را به شما پیشنهاد میکنند. کار سخت و پیچیده ای نیست و حتی نیاز نیست زبان انگلیسی در حد عالی داشته باشید. تنها با یک تماس با لندر یا صاحبخانه به راحتی میتوانید مشکل پیمنت خود را حل نمایید.
- اقساط وام مسکن
می توانید برای Deferment یا Forbearance اقدام نمایید. Fannie Mae و Freddie Mac به سرویسرهای خود اعلام نمودند که 12 ماه فوربرنس و یا 90 روز دیفرمنت (برای multi family که توسط Fannie Mae و Freddie Mac اداره می شوند) به افراد متقاضی که به مشکل مالی برخوردند، اعطاء نماید.
به علاوه یکسری از لندرها مثلBOA, Ally Bank, Sun Trust, BB&T برنامه های خاص دیفرمنت در نظر دارند که اگر وام خانه خود را توسط یکی ازاین لندر ها دریافت کرده باشید می توانید پیمنت های خود را تا حداکثر 120 روز روی هولد بگذارید و این پیمنت ها در نهایت به پایان دوره وام شما اضافه میگردد.
اگر لندر شما جزء اسامی ذکر شده نیست می توانید با تماس با لون سرویسر خود درخواست دیفرمنت یا فوربرنس و یا فاینانشیال هاردشیپ نمایید. بیشتر لون سرویسرها با شما همکاری خواهند کرد.
- اجاره خانه
بر اساس اعلام The US. Department of Housing Urban Development تمام Eviction ها و Foreclosure ها تا پایان ماه آپریل ممنوع شدند. این دپارتمنت همچنین از Fannie Mae و Freddie Mac خواسته تا کلیه اویکشن ها و فورکلوز ها را حداقل برای 60 روز آینده به حالت تعلیق در بیاورد. البته اجاره سررسید شده بایستی بر اساس نوع توافقی که بین مستاجر و صاحبخانه است در آینده پرداخت گردد. سعی کنید حتما با صاحبخانه خود تماس گرفته و درمورد شرایط فعلی خود و نحوه پرداخت سررسید شده خود در آینده به توافق برسید.
همینطور طبق اطلاعیه ای The National Multifamily Housing Council از کلیه مالکان آپارتمانها و صاحبخانه ها درخواست کرده افزایش اجاره برای مستاجرانی که درآمدشان کاهش پیدا کرده یا شغلشان را ازدست داده اند را تا 90 روز آینده به حالت تعلیق در بیاورند.
در بسیاری از شهرها و ایالتها ممنوعیت اویکشن برقرار است ولی طول مدت ممنوعیت اویکشن از طرف صاحبخانه از یک ایالت به ایالت دیگر فرق دارد. به عنوان مثال در Alaska هم اویکشن و هم فورکلوژر برای حداکثر 120 روز ممنوع اعلام شده درحالیکه در Iowa ممنوعیت طبق آخرین آپدیت تا شانزدهم آپریل برقرار است. به لیست یک سری از شهرها و ایالت ها که ممنوعیت اویکشن موقت تعیین شده توجه نمایید:
- Phonix, Alabama, Alaska, Arkansas, Little Rock, Arcata, Hawaii, Indiana, Kentucky, Lusiana, Maryland, Massachusetts, Denver, Delaware
- Atlanta برای شصت روز
- Illinois تا هشتم اپریل
- Iowa تا شانزدهم اپریل
- Kansas تا اول ماه می
- El monte تا شصت روز
- Fresno تا سی روز مگر اینکه برای ماههای بعد تمدیدشود،
- Los Angeles: در زمان لوکال امرجنسی صاحبخانه ها اجازه انجام اویکشن ندارند، مستاجران تا شش ماه بعد از اتمام دوره لوکال امرجنسی وقت دارند تا اجاره سررسید شده را بپردازند. احتمال دارد بنا به درخواست LA City County این دوران برای 12 ماه تمدید شود ولی هنوز قطعی نیست.
- San Farncisco: از سیزدهم مارچ اویکشن ممنوع شد به مدت سی روز ولی احتمال تمدید وجود دارد.
- Orange County شامل ممنوعیت اویکشن شد.
- Rancho Cucamonga: اویکشن تا سی ماه می برای مستاجران مسکونی و تا سی اپریل برای مستاجران تجاری ممنوع شد. مستاجران بایستی تا سی روز بعد از زمان سررسید اجاره، صاحبخانه رامطلع نمایند
- Ventura County: شامل شهرهای اوجای، کاماریلو، آکسنارد، تائزنداوکس، مورپارک و سی می ولی . ولی شامل ممنوعیت اویکشن موقت شدند.
