هنگامی که صاحبان خانه در آمریکا از طرح فوربرنس خود خارج شوند چه اتفاقی خواهد افتاد؟

طبق آخرین گزارش شرکت Black Knight Inc، ارائه دهنده داده ها و تجزیه و تحلیل ها برای شرکت های ارائه دهنده وام، 6.48 میلیون صاحبخانه به دلیل نگرانی های مالی ناشی از بیماری همه گیر COVID-19 وارد طرح فوربرنس (forbearance) شده اند.

مسکن آمریکا مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد وضعیت صاحبخانه ها پس از خروج از طرح فوربرنس را به شما همراهان گرامی  ارائه می دهد.

جایگاهی که این صاحبان خانه اکنون در آن ایستاده اند به قرار زیر است:

• 2،543،000 صاحبخانه (39 درصد) در حال حاضر بازپرداخت اقساط وام خود را انجام می دهند و از طرح فوربرنس خارج شده اند.
• 625،000 صاحبخانه (9 درصد) وام های خود را پرداخت و تسویه کرده اند.
• 434،000 صاحبخانه (7 درصد) در مورد یک طرح جدید بازپرداخت وام مذاکره نموده و از طرح خارج شده اند.
• 2،254،000 صاحبخانه (35 درصد) طرح اصلی فوربرنس خود را تمدید کرده اند.
• 512،000 صاحبخانه (8 درصد) هنوز در طرح اصلی فوربرنس خود هستند.
• 116،000 صاحبخانه (2 درصد) از طرح فوربرنس خارج شده اند و هنوز از پرداخت اقساط وام خود عقب هستند.

این نشان می دهد که تقریباً از 3.72 میلیون صاحبخانه که طرح فوربرنس را ترک کرده اند، فقط 116،000 صاحبخانه یعنی (2 درصد) در حالی که همچنان از بازپرداخت اقساط وام خود عقب می باشند، از طرح خارج شده اند. هنوز هم 2.77 میلیون وام گیرنده در یک برنامه فوربرنس قرار دارند. هیچکس به طور قطعی نمی داند که چه تعداد از این موارد به بازستانی ملک منجر خواهد شد. با این وجود، کارشناسان معتقدند که سه دلیل عمده وجود دارد مبنی بر این که سونامی بازستانی ملک اتفاق نخواهد افتاد، همانگونه که در واقعه سقوط مسکن بیش از یک دهه پیش دیدیم:

• تقریباً 30 درصد از وام گیرندگان باقی مانده در فوربیرنس هنوز اقساط وام مسکن خود را بازپرداخت می کنند.
• بانک ها احتمالاً نمی خواهند اشتباهات سال های 2008 الی 2012 را تکرار نمایند. این بار در عوض، بسیاری در مورد یک طرح اصلاحی با وام گیرنده مذاکره می کنند که به خانواده ها امکان می دهد تا مالکیت خانه را حفظ کنند.
• با توجه به سهم قابل توجهی که امروز صاحبخانه ها از ملک خود دارند، بسیاری می توانند به جای بازستانی ملک، اقدام به فروش خانه خود کنند.

آیا بازستانی ملک به بازار املاک و مستغلات باز خواهد گشت؟ بله، هر ساله صدها هزار بازستانی ملک در این کشور انجام می شود. مردم مشکلات اقتصادی را تجربه می کنند و در بعضی موارد قادر به انجام تعهدات خود نسبت به وام مسکن نیستند. در اینجا بازستانی های جدید در سه سال گذشته، قبل از همه گیری بیماری COVID-19 آمده است:

314،220 مورد بازستانی در سال 2017

279،040 مورد بازستانی در سال 2018

277،520 مورد بازستانی در سال 2019

طبق آخرین اطلاعات موجود، در سه ماهه اول سال 2020 فقط 114،780 مورد بازستانی ملک جدید انجام شده است. اگر 10 درصد از کسانی که هم اکنون در طرح فوربرنس هستند کارشان به بازستانی ملک بیانجامد، 275،000 مورد بازستانی ملک در سال 2021 به بازار املاک و مستغلات اضافه می گردد. همانطور که اعداد مذکور در بالا نشان می دهند، این سال یک سال متوسط از این نظر خواهد بود.

اگر این میزان بیش از 10 درصد باشد، چه اتفاقی خواهد افتاد؟

کارشناسان معتقدند که اگر میزان بازستانی ملک بالاتر از میزان کسانی باشد که در طرح فوربرنس قرار دارند، بازار مسکن فعلی به راحتی موجودی اضافی را جذب خواهد کرد. ما با موجودی 1،210،000 خانه تک خانوار در دسترس برای خرید وارد سال 2020 شدیم. در آن زمان این موجودی کم و مشکل ساز بود. بازار تقاضای خریدار زیادی را تجربه می کرد و ما برای تأمین این تقاضا به خانه های بیشتری احتیاج داشتیم. ما در حال حاضر با 320،000 خانه کمتر برای فروش وارد سال 2021 می شویم، در حالی که تقاضای خریداران بسیار زیاد است. این بدان معناست که بازار مسکن توانایی جذب مقدار زیادی موجودی خانه برای فروش را دارد.

سخن آخر

در اواخر امسال بازستانی های ملک بیشتری وارد بازار خواهد شد، به خصوص در مقایسه با تعداد کم در سال 2020. هرچند، بازار قادر خواهد بود که با افزایش تقاضای خریدار، این افزایش بازستانی ملک را کنترل کند.

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com