صبر کردن تا سال آینده برای خرید خانه می تواند به ضرر شما باشد

مشاوره رایگان خرید و فروش خانه در آمریکا: 2026304803

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد تفاوت هزینه خرید خانه در سال جاری و سال آینده توضیحاتی را ارائه می دهد.

اگر صاحب خانه هستید و به این نتیجه رسیده اید که خانه فعلی شما دیگر با نیازهای شما مطابقت ندارد، یا مستأجری هستید که تمایل زیادی برای صاحبخانه شدن دارد، ممکن است امیدوار  باشید که انتظار تا سال آینده می تواند به معنای شرایط بازار بهتر برای خرید خانه باشد.

[the_ad id="21974"] [the_ad id="21986"] [the_ad id="21989"] [the_ad id="22000"] [the_ad id="22002"] [the_ad id="22005"] [the_ad id="22007"]

برای تعیین این که آیا اکنون باید خانه بخرید یا یک سال دیگر صبر کنید، می توانید دو سؤال ساده از خود بپرسید:

  • یک سال دیگر قیمت مسکن چقدر خواهد بود؟
  • یک سال دیگر نرخ بهره وام مسکن چقدر خواهد بود؟

اجازه دهید پاسخ هر دو سؤال را روشن کنیم:

یک سال دیگر قیمت مسکن چقدر خواهد بود؟

[the_ad id="20216"] [the_ad id="19431"]

سه نهاد اصلی صنعت مسکن در حال پیش بینی افزایش مداوم قیمت مسکن در سال 2022 هستند. پیش بینی های آنها به قرار زیر است:

  • شرکت فانی مای (Fannie Mae): 7.4 درصد افزایش قیمت مسکن.
  • شرکت فردی مک (Freddie Mac): 7 درصد افزایش قیمت مسکن.
  • انجمن بانکداران وام مسکن (Mortgage Bankers Association): 5.1 درصد افزایش قیمت مسکن.

طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، امروز قیمت متوسط یک خانه 353,900 دلار است. با استفاده از میانگین سه پیش بینی قیمت مسکن در بالا یعنی 6.5 درصد، خانه ای که امروز به قیمت 353,900 دلار فروخته می شود در پایان سال آینده 376,904 دلار ارزش دارد. بنابراین به عنوان یک خریدار احتمالی با صبر کردن برای خرید خانه، مبلغ 23,004 دلار اضافی پرداخت خواهید کرد.

یک سال دیگر نرخ بهره وام مسکن چقدر خواهد بود؟

این هفته، شرکت فردی مک اعلام کرد که نرخ بهره وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت 3.1 درصد است. با این حال اکثر کارشناسان معتقدند که نرخ بهره وام مسکن با احیای اقتصاد افزایش خواهد یافت. پیش بینی های سه ماهه چهارم سال 2022 سه نهاد اصلی ذکر شده در بالا به قرار زیر است:

  • شرکت فانی مای (Fannie Mae): 3.4 درصد افزایش نرخ بهره وام مسکن.
  • شرکت فردی مک (Freddie Mac): 3.7 درصد افزایش نرخ بهره وام مسکن.
  • انجمن بانکداران وام مسکن (Mortgage Bankers Association): 4 درصد افزایش نرخ بهره وام مسکن.

اگر هر سه پیش بینی را در نظر بگیرید، میانگین آن به 3.7 درصد می رسد. هرگونه افزایش در نرخ بهره وام مسکن هزینه های شما را افزایش می دهد.

اگر قیمت مسکن و نرخ بهره وام مسکن افزایش یابند برای شما چه معنایی دارد؟

اگر هر دو متغیر افزایش پیدا کنند، هر ماه مبلغ بیشتری را در هنگام بازپرداخت اقساط وام مسکن پرداخت خواهید کرد. بیایید فرض کنیم که امروز یک خانه 353,900 دلاری را با وام 30 ساله با نرخ ثابت 3.1 درصد (نرخ فعلی اعلام شده توسط شرکت فردی مک) پس از پرداخت 10 درصد پیش پرداخت خرریداری کرده اید. طبق محاسبه mortgagecalculator.net، بازپرداخت ماهانه وام مسکن شما تقریباً 1360 دلار خواهد بود (این شامل بیمه، مالیات و سایر هزینه ها نمی شود، زیرا بسته به مکان متفاوت است).

همان خانه یکسال بعد می تواند 376,904 دلار قیمت داشته باشد و نرخ بهره وام مسکن می تواند بر اساس پیش بینی های ذکر شده در بالا 3.7 درصد باشد. بازپرداخت ماهانه وام مسکن شما پس از کاهش 10 درصد تقریباً 1,561 دلار خواهد بود.

تفاوت در بازپرداخت اقساط وام مسکن شما 201 دلار خواهد بود. این مبلغ در سال 2,412 دلار بیشتر و 72,360 دلار در طول عمر وام است. به این موارد تقریباً 23,004 دلاری را که یک خانه با ارزش مشابه در سال جاری به دلیل افزایش قیمت خانه در سال آینده ساخته می شود، اضافه کنید. و کل افزایش ارزش خالصی را که با خرید خانه در امسال می توانید به دست آورید بیش از 95,364 دلار است (72,360 دلار پس انداز ماهانه اقساط وام مسکن به اضافه 23,004 دلار بالقوه اگر اکنون خرید کنید و home equity بدست آورید).

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا