آیا افزایش اخیر موجودی خانه های فروشی تا آوریل سال 2025 آغاز یک سقوط دیگر برای بازار مسکن است؟

شاید شنیده باشید که تعداد خانه های فروشی اخیراً به بالاترین حد خود رسیده است. و ممکن است این سوال برای شما ایجاد شود که آیا این شروع یک سقوط دیگر برای بازار مسکن است یا خیر.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد افزایش موجودی خانه های فروشی و تأثیر آن بر بازار مسکن به نکاتی اشاره می کند.

اما واقعیت این است که داده‌ها ثابت می‌کنند که اینطور نیست. در بیشتر مناطق، موجودی بیشتر خبر بدی نیست. این در واقع نشانه بازگشت بازار به جایگاهی با ثبات تر و سالم تر است.

چه اتفاقی برای موجودی خانه های فروشی در حال رخ دادن است؟

بر اساس آخرین داده های Realtor.com، موجودی خانه های فروشی به تازگی به بالاترین حد خود از سال 2020 رسیده است که با خط سفید در نمودار زیر نشان داده شده است.

اما چیزی که باید بدانید این است که در عین حال، سطح موجودی هنوز به هنجارهای قبل از همه گیری (به رنگ خاکستری نشان داده شده است) بازنگشته است:

این بدان معناست که در حال حاضر تعداد خانه‌های فروشی بیشتری نسبت به مدتی قبل وجود دارد.

و در حالی که موجودی واقعی به طور قابل توجهی در مقایسه با جایگاهی که در چند سال گذشته داشت افزایش یافته است، تعداد خانه‌های موجود در بازار هنوز بسیار پایین‌تر از حد معمول است. و این زمینه مهمی است.

چرا این مشکلی نیست که اکثر مردم به آن فکر می کنند؟

برخی از مردم افزایش موجودی خانه های فروشی را می شنوند و بلافاصله به سال 2008 فکر می کنند. زیرا در آن زمان، موجودی خانه برای فروش درست قبل از سقوط بازار افزایش یافت. اما شرایط امروز بسیار متفاوت است.

در اینجا یک دلیل اصلی وجود دارد. آن هم این است که ما خانه مازاد نداریم؛ ما کسری خانه داریم که باید آن را جبران کنیم. چیزی که ما با آن سر و کار داریم کمبود مسکن در درازمدت است، و این یک کمبود بزرگ است.

ستون‌های قرمز رنگ در نمودار زیر همه سال‌هایی را نشان می‌دهند که شروع ساخت مسکن (ساخت‌های جدید) با تشکیل خانوار سازگار نبوده و به سال 2012 بازمی‌گردد. هرچه میله‌های نمودار عمیق‌تر باشد، کسری مسکن بیشتر می‌شود (به نمودار زیر توجه نمایید):

و یکی از دلایلی که این کمبود مسکن رو به افزایش است این است که ساخت و ساز خانه های جدید با تعداد افرادی که نیاز به خرید خانه دارند مطابقت ندارد. در واقع، ایالات متحده میلیون‌ها خانه در این نقطه کم دارد و سال‌ها طول می‌کشد تا بر این شکاف غلبه کنیم. Realtor.com می گوید:

“با در نظر گرفتن نرخ ساخت و ساز در سال 2024 نسبت به تشکیل خانوار و تقاضای متوقف شده، 7.5 سال طول می کشد تا شکاف مسکن کاهش یابد.“

این بدان معناست که در اکثر مناطق، خطر وجود خانه های بیش از حد در بازار در حال حاضر وجود ندارد. کاملا برعکس است، اکثریت قریب به اتفاق بازارها در واقع به خانه های بیشتری نیاز دارند.

به همین دلیل است که اگرچه موجودی خانه های فروشی در حال افزایش است، اما در مقیاس ملی مشکلی نیست. این فقط به پر کردن شکافی کمک می کند که سال ها در حال بیشتر شدن بوده است.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com