ارزیابی خانه ها در آینده نزدیک بسیار متفاوت خواهد بود. (2025)

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor، در مورد تغییر شیوه ارزیابی ملک توسط ارزیابان در آینده نزدیک، توضیحاتی را برای شما همراهان گرامی ارائه می دهد.

طی یک دوره 14 ماهه که از سپتامبر شروع می شود، وام دهندگان در حال ارائه نحوه جدید گزارش ارزیابی برای همه وام های مطابق با GSE خواهند بود. همچنان که ارزیاب ها با استانداردهای جدید تطبیق می یابند، نمایندگان به دنبال حصول اطمینان از دقیق و کامل بودن اطلاعات و داده ها خواهند بود.

مدتهاست که ارزیابی خانه ها برای انجام معاملات و دریافت وام مسکن به یک شیوه ثابت گزارش می‌شود، آن هم از طریق فرمی که برای ماشین تحریر طراحی شده بود. این فرم بسته به نوع ملک متفاوت است، اما هر نسخه آن شامل کادرهایی برای علامت زدن و فضاهای خالی برای پر کردن می‌باشد.

اگرچه ارزیابان سال‌هاست که فرم‌ها را با استفاده از پلتفرم‌های مبتنی بر وب تکمیل می‌کنند، این فرم‌ها که برای وام‌هایی مطابق با استانداردهای مؤسسات تحت حمایت دولت الزامی هستند، ساختاری سخت و انعطاف‌ناپذیر دارند. اغلب فضای کافی برای ارائه تمامی اطلاعات مرتبط توسط ارزیاب وجود ندارد. در این صورت، خواننده با عبارت ناخوشایند «به پیوست مراجعه شود» مواجه می‌شود. در این مرحله، خوانندة گزارش ناچار است صفحات متعددی از متن‌های آزاد را مرور کند تا اطلاعات مورد نظر خود را بیابد.

از سپتامبر ۲۰۲۵، همه این‌ها تغییر خواهد کرد. ادامه مقاله را بخوانید تا با این گذار بیشتر آشنا شوید و بدانید که چگونه ارزیابان و مشاوران می‌توانند با همکاری یکدیگر این دوره گذار را با موفقیت پشت سر بگذارند.

چرا ارزیابی‌ها در حال تغییر هستند؟

ساختار جدید گزارش‌دهی ارزیابی، که با عنوان مجموعه داده‌های یکنواخت ارزیابی Uniform Appraisal Dataset (UAD 3.6) شناخته می‌شود، به رهبری فانی‌مای (Fannie Mae) و فردی‌مک (Freddie Mac) و تحت نظارت آژانس فدرال مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) آغاز شده است. این ابتکار از سال ۲۰۱۸ در دست اجرا بوده است.

UAD 3.6 داده‌های ارزیابی را با استانداردهای فعلی داده‌های صنعت وام مسکن هم‌راستا می‌کند. علاوه بر این، نحوه جدید گزارش ارزیابی امکان گزارش‌دهی پویا را فراهم می‌سازد و اطلاعات را برای خوانندگان قابل فهم‌تر می‌کند، در حالی که تعداد نقاط داده‌ای جداگانه‌ای را که مؤسسات تحت حمایت دولت یعنی GSEها می‌توانند برای تحلیل‌های داخلی استفاده کنند، افزایش می‌دهد.

تحت این ساختار جدید، گزارش‌های ارزیابی، فارغ از نوع ملک، دارای یک صفحه‌ اول استاندارد خواهند بود که شامل موارد زیر است:

• خلاصه‌ای از وضعیت و شرایط ملک همراه با نظر کارشناسی در مورد ارزش آن در بازار.
• عکسی از ملک مورد ارزیابی.
• توضیحاتی در باره ملک.
• نوع ارزیابی.

این گزارش همچنین جزئیات بسیار بیشتری از داخل ملک را در صفحه اول ارائه خواهد داد و به ارزیابان اجازه می‌دهد تا همراه با تصاویر، توضیحات توصیفی نیز اضافه کنند. وضعیت و کیفیت ملک به صورت جداگانه برای بخش‌های بیرونی و داخلی تفکیک خواهد شد و فضاهایی برای شرح جزئیات داخلی در نظر گرفته شده است.

فرم پویا در صورت نیاز گسترش می‌یابد تا اطلاعات بیشتری را در بر بگیرد. برای مثال، اگر ارزیاب وجود یک واحد مسکونی کمکی (Accessory Dwelling Unit) را اعلام کند، بخشی برای ارائه جزئیات توسط ارزیاب ظاهر خواهد شد. اما اگر واحد مسکونی کمکی وجود نداشته باشد، آن بخش نمایش داده نمی‌شود.

ارزیابان در سراسر آمریکا در حال آماده‌شدن برای این تغییر هستند، اما این کار آسان نخواهد بود. به همین دلیل، مؤسسات تحت حمایت دولت یعنی  GSEها، دوره‌ای ۱۴ ماهه برای اجرای تدریجی این تغییرات در نظر گرفته‌اند. در این مدت، تمام نرم‌افزارهای ارزیابی مورد استفاده در معاملات وام مسکن تغییر خواهند کرد تا با سیستم گزارش دهی جدید سازگار شوند. ارزیابان باید بررسی کنند که کدام شیوه نیازهایشان را بهتر برآورده می‌کند.

علاوه بر این، UAD 3.6  دارای نقاط داده‌ای جداگانه و جدید زیادی است که ارزیابان باید منتقل کنند و این موضوع اهمیت رابطه میان ارزیاب و مشاور املاک را برجسته می‌کند. هر اطلاعات مرتبطی که مشاوران بتوانند از ابتدا ارائه دهند، به ارزیابان کمک می‌کند تا ارزیابی را به موقع تکمیل کنند و از نیاز به بازدید مجدد از ملک یا سایر تأخیرها جلوگیری شود.

نگاهی عمیق‌تر به UAD 3.6 بیاندازید.

UAD 3.6 تغییرات بزرگی به همراه خواهد داشت، از نقاط داده‌ای که ارزیابان ملزم به ارائه آن‌ها هستند گرفته تا نحوه گزارش نتایج ارزیابی. فرم‌های ارزیابی مجزا برای انواع مختلف ملک، در اغلب ارزیابی‌ها به تاریخ خواهند پیوست. برخی وام‌دهندگان از همان سپتامبر ۲۰۲۵ استفاده از UAD جدید را آغاز خواهند کرد. استفاده از این فرم برای تمامی وام‌های فانی‌مای و فردی‌مک از نوامبر ۲۰۲۶ الزامی خواهد بود.

چگونه می‌توانید خود را با این تغییرات هماهنگ کنید؟ در قالب مجموعه وبینارهای «حمایت از ارزش ملک شما» که توسط انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR) برگزار می‌شود، سخنرانانی از فانی‌مای و فردی‌مک اخیراً مروری برای اعضای NAR ارائه دادند که در آن دلایل به‌روزرسانی UAD توضیح داده شد، نمونه‌هایی از داده‌های مورد نیاز و ظاهر جدید گزارش‌ها نمایش داده شد و منابعی برای کمک به آمادگی مشاوران و ارزیابان برای این گذار ارائه گردید. صدها نفر از اعضای NAR در این جلسه رایگان ثبت‌نام کردند و حضور یافتند.

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: nar.realtor