سرمایه گذاریسرمایه گذاری در آمریکا

سن هوزه – سیاتل – فینیکس (داغ ترین بازار املاک آمریکا برای سرمایه گذاران در سال 2019)

آیا بازار سن هوزه در ایالت کالیفرنیا داغ ترین بازار املاک برای سرمایه گذاران در سال 2019 می باشد؟

همواره شاهد قیمت های نجومی مسکن در بازار کالیفرنیا بوده ایم. اگر روزانه مهاجران قانونی و غیرقانونی به این ایالت سرازیر نمی شدند، احتمالاً جمعیت آن رو به کاهش بود زیرا ساکنان این ایالت آرام آرام آن را ترک می کنند. با این حال، بازار مسکن سن هوزه احتمالاً یکی از داغ ترین بازار های 2019 خواهد بود.

مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت noradarealestate، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

  • پیش بینی های بازار املاک و مستغلات سن هوزه در سال 2019
Pic Credits: Pixabay.com | Photographer – Egor Shitikov

سن هوزه بخشی از Silicon Valley است، جایی که حقوق 100,000 دلار یا بالاتر در سال، هزینه های املاک و مستغلات را افزایش داده است. سن هوزه سومین شهر بزرگ در کالیفرنیا است که حدود یک میلیون نفر در آن زندگی می کنند. سن هوزه بالاترین هزینه ی زندگی در ایالات متحده را دارد و یکی از گران ترین بازارهای مسکن در کشور است.

جهت خرید و فروش مسکن و نیز دریافت مشاوره رایگان وام مسکن در سراسر آمریکا این فرم را تکمیل نمایید 

در سایت زیلو می توانیم ببینیم که میانگین ارزش خانه در سن هوزه 1،093،200 دلار است. ارزش خانه های سن هوزه در سال گذشته 17.4 درصد افزایش یافته است و زیلو پیش بینی می کند که این رقم در سال آینده 15.4 درصد افزایش خواهد یافت. میانه قیمت ارزش خانه ها در هر فوت مربع در سن حوزه 645 دلار است که از میانه قیمت 685 دلاری San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro پایین تر است. میانه قیمت خانه هایی که در حال حاضر در سن هوزه ثبت شده اند 968،944 دلار است در حالیکه میانه قیمت خانه های فروخته شده 1،016،700 دلار می باشد. میانه قیمت اجاره در سن هوزه 3،400 دلار است که کمتر از میانگین قیمت 3،550 دلاری در San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro می باشد.

Zillow.com
  • روند بازار املاک سن هوزه در سال 2018

همانطور که در Trulia.com مشاهده می کنید، روند بازار املاک و مستغلات سن هوزه افزایش 140،000 دلار (16٪) در میانه فروش خانه و 1-٪ کاهش در میانگین اجاره ی خانه در ماه در طول سال گذشته را نشان می دهد. میانگین قیمت هر فوت مربع برای این مدت زمانی مشابه، از 600 دلار به 697 دلار افزایش یافته است. قیمت فروش متوسط برای خانه ها در سن هوزه برای 18 ژوئیه تا 17 اکتبر 1،010،000 دلار بود. میانه قیمت هر فوت مربع برای سن هوزه 697 دلار بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 16٪ افزایش یافته است. اجاره ی متوسط در ماه برای آپارتمان ها در سن هوزه از 22 سپتامبر تا 22 اکتبر، 3450 دلار بود.

Trulia.com
  • روند بازار املاک و مستغلات در سن هوزه خلاصه

همانطور که در Neighborhoodscout.com مشاهده می کنید، خانه های شخصی از متداول ترین نوع مسکن در سن هوزه می باشد که 53.43 درصد از واحدهای مسکونی شهر را تشکیل می دهد. انواع دیگر مسکن که در سن هوزه رایج هستند شامل مجتمع های آپارتمانی بزرگ یا آپارتمان های با ساختمان بلند (25.20٪)، خانه های ردیفی و سایر خانه های متصل (10.92٪) و تعدادی از خانه های دوبلکس که به آپارتمان یا ساختمان های آپارتمانی کوچک تبدیل شده اند (7.02 ٪)، می باشد.

  • میانگین قیمت فروش: 1،010،000 دلار (در Trulia)
  • قیمت هر متر مربع: 697 دلار
  • تعداد خانه‌های فروشی در سایت Trulia : هزار و چهارصد و هشتاد و هشت
  • میانگین اجاره در هر ماه: 3،450 دلار
  • متوسط درآمد خانوار: 83،113 دلار
  • صاحبان خانه: 68٪
  • ساکنین تنها: 22٪
  • میانگین سن: 36 سال
  • تحصیلات کالج: 44٪

همانطور که در Movoto.com می باشد، میانه قیمت خانه در سن هوزه 968،868 دلار است. میانه قیمت در سن هوزه تغییرات کمتر از 1٪ از ماه اکتبر تا نوامبر داشته است. موجودی فروش مجدد خانه های سن هوزه 1،063 می باشد که از اکتبر 2018 به 2 درصد افزایش داشته است. میانه قیمت هر فوت مربع در سن هوزه 637 دلار می باشد.

Movoto.com
  • روند بازار املاک و مستغلات سن هوزه قیمت خانه ها و نرخ افزایش قیمت ها

با توجه به آمارهایی از Neigborhoodscout.com، املاک و مستغلات سن هوزه در طول ده سال گذشته 50.54٪ افزایش یافته است، که میانگین سالانه ی نرخ افزایش قیمت، 4.18٪ می باشد و 10 درصد از درآمد ملی را در اختیار دارد. اگر شما یک خریدار خانه یا سرمایه گذار در املاک هستید، بازار سن حوزه بازار خیلی خوبی برای شماست.

نرخ افزایش قیمت در سن هوزه بسیار قوی است که با وجود رکود اقتصادی در بازار مسکن، املاک و مستغلات سن هوزه همچنان به افزایش بها نسبت به اکثر جوامع پرداخته است. با در نظر گرفتن تنها دوازده ماه گذشته، میزان افزایش قیمت در سن هوزه همچنان از بالاترین میزان خود در آمریکا در 11.27٪ می باشد که بالاتر از نرخ افزایش بها در 97.50٪ از شهرها و شهرک های کشور است. بر اساس دوازده ماه گذشته، سرمایه گذاران کوتاه مدت در املاک و مستغلات در سن هوزه موفق بوده اند. نرخ افزایش بها در سن هوزه در آخرین سه ماهه برابر با 4.09٪ بوده است، که برابر با نرخ افزایش بهای سالیانه 17.40٪ می باشد.

ده تا از گران ترین محله های سن هوزه عبارتند از:

  1. Mccoy Ave / Quito Rd
  2. Bismarck Dr / Phoenix Dr
  3. W Campbell Ave / Hamilton Ave
  4. Cambrian Park
  5. Carlton Ave / Union Ave
  6. Maitland Dr / Michon Dr
  7. Union Ave / Woodard Rd
  8. Kirk Rd / Hillsdale Ave
  9. Meridian
  10. Leigh Ave / Dry Creek Rd

بازستانی مسکن یا توقیف بعلت بدهی یک عامل تاثیر گذار در ارزش خانه در چند سال آینده خواهد بود. 0.1 خانه ها در سن هوزه توقیف شده اند (در هر 10،000). این همان مقدار در San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro می باشد. درصد وام های عقب افتاده در سن حوزه 0.3٪ است که کمتر از ارزش ملی 1.1٪ می باشد. 1.6 درصد از صاحبان خانه بیشتر از ارزش خانه خود به بانک بدهی دارند و این درصد در San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro یک و نیم درصد است.

ارزش خانه‌های بازستانی شده، به همان میزان خانه‌های معمولی است. آمار زیر از سایت RealtyTrac برداشته شده است.

  • خانه های توقیفی به علت بدهی در سن هوزه = 464
  • خانه برای فروش در سن هوزه = 637
  • خانه های به تازگی فروخته شده در سن هوزه = 3785
RealtyTrac.com

10 دلیل برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سن هوزه

1)بازار کار

هر جایی که مشاغلی وجود داشته باشد، افرادی وجود خواهند داشت که به دنبال کار هستند. همانطور که از این نوشته می دانید، سن هوزه نرخ بیکاری کمتر از 2.5٪ دارد، در حالی که در کالیفرنیا نزدیک به 4٪ است. میانگین بسیار بالای حقوق ماهیانه برای هر کار در سن هوزه، دلیل دیگری است تا مردم به این جا بیایند. توجه داشته باشید که میانگین حقوق و دستمزد 84,000 دلار در سال است. شما می توانید دو برابر و یا بیشتر از این رقم را ایجاد کنید اگر که تخصص فنی مناسبی داشته باشید. این بزرگترین عامل محرک در بازار املاک و مستغلات سن هوزه است.

جهت خرید و فروش مسکن و نیز دریافت مشاوره رایگان وام مسکن در سراسر آمریکا این فرم را تکمیل نمایید 

2)فناوری های بزرگ هیچ کجا نمی روند

سن هوزه ممکن است قیمت های مسکن را تا حدودی در سال 2018 کاهش دهد، اما شغل های با درآمد بالا که منجر به ارزش گذاری باورنکردنی در بازار املاک و مستغلات سن هوزه شده اند، همچنان در این شهر قرار دارند. تجارت هایی همچون سامسونگ، Qualcomm، Netgear، Cisco، Paypal و دیگران هنوز در اینجا قرار دارند. در واقع سامسونگ در سال 2015 یک محوطه ی جدید را در این جا افتتاح کرد. محوطه ی جدید کمپانی اپل در سن هوزه در حال ساخت است. افرادی که می خواهند برای این شرکت ها کار کنند، یا به سمت سن هوزه حرکت کنند یا سعی کنند بازار ارزان تر پیدا کرده و در آن رفت و آمد کنند.

3)بازار دانشجویی

در صورت وجود یک دانشگاه در شهر، هر بازار مسکن یک جمعیت بزرگ و به خوبی تامین شده از اجاره دهندگان را خواهد دید. سن هوزه چندین دانشگاه دارد که دانشجویانی را از سراسر دنیا جذب می کند. سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات سن هوزه می توانند املاک را به هزاران دانشجوی کارشناسی رشته ی مهندسی و کامپیوتر که در دانشگاه Berkley کالیفرنیا، UC Santa Cruz، Stanford، Santa Clarita و دانشگاه ایالتی کالیفرنیا شرکت می کنند، اجاره دهند. دانشجویان در امید به کار برای فناوری های بزرگ به این مدارس می آیند.

4)قیمت ها تقلیل یافته است اما تقاضا واقعا کاهش نداشته است

در ماه ژانویه ی سال 2018، Redfin، ده محله از گران ترین محله های ایالات متحده را رتبه بندی کرد. نه محله از ده تا در سن هوزه بودند. هنگامی که قیمت خانه های یکنفره از 1.2 میلیون به 1 میلیون کاهش می یابد. قیمت متوسط ​​برای یک خانه ی جدید و یا آپارتمان در سال 2018 به مبلغ 750،000 دلار بود که از چندین ماه قبل که نزدیک به 800،000 دلار بوده، کاهش داشته است. اگر می خواهید در بازار مسکن سن هوزه سرمایه گذاری کنید، باید آن را در حال حاضر انجام دهید در حالی که همه چیز مقرون به صرفه است.

5)سان فرانسیسکو هنوز هم نسبتا گران است

سان فرانسیسکو نسبت به سن هوزه جای گران تری است و اگرچه شرکت های تکنولوژی از این شهر به سیاتل می‌روند تا برای کارمندان خود شرایط زندگی آسان‌تری فراهم کنند، اما به هر حال شرکت های کوچک‌تر ترجیح می‌دهند کار خود را از سن هوزه که نسبت به سان فرانسیسکو مقرون به صرفه تر است، آغاز کنند.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

6)زندگی گروهی از گزینه های جدید و داغ مسکن می باشد

فضای همکاری به افراد و تجارت های کوچک اجازه می دهد تا فضای کاری را با هزینه ی پایین تر برای هر نفر به اشتراک بگذارند. فضاهای زندگی مشترک به همان اندازه از مقیاس ها به افراد سود می رسند. شما ممکن است یک اتاق خواب برای خودتان داشته باشید یا آن را به اشتراک بگذارید، اما امکاناتی مانند اتاق لباسشویی، آشپزخانه و سرگرمی ها مشترک است. دشوار است که به یک فرصت سودآورتر برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات سن هوزه فکر کنید. یک ساختمان را خریداری کنید و آن را به یک فضای همجوار تبدیل کنید و چند صد دلار در ماه به ازای هر دانشجویی که شرکت خودش را آغاز کرده و یا برای یک شرکت معروف کار می کند، بگیرید.

7)مسکن های کوچک محبوب می شوند

خیلی‌ها نمی‌توانند از عهده اجاره چندهزار دلاری در ماه برآیند و هم‌اکنون دولت مجوز ساخت مسکن هایی با حداقل 150 فوت مربع مساحت را صادر کرده است. این یعنی می‌توانید یک خانه بخرید و آن را به چند اتاق کوچک تقسیم کنید و هر اتاق آن را به قیمت معقولانه ای به افراد اجاره دهید.

8)تعداد زیاد طرفداران پارک های RV

پارک های RV به پارک‌های گفته می‌شود که افراد در کاروان های بزرگی و به همراه ده‌ها کاوران دیگر زندگی می کنند. یک محل ارزان برای کاروان 1500 دلار در ماه ارزش دارد که قیمت بسیار زیادی است. اگر بتوانید یک زمین بزرگ بخرید و آن را به یک پارک RV تبدیل کنید، احتمالاً مشتری‌های زیادی خواهید داشت و درآمد زیادی هم کسب می کنید.

9)رشد جمعیت

Silicon Valley توسط متخصصین جوان تحت سلطه قرار می گیرد، که بسیاری از آنها می خواهند شروع به تشکیل خانواده کنند. اگر شما بتوانید در مسکن سرمایه گذاری کنید که نیازهای آن ها را برآورده سازد و متناسب با بودجه ی آنها باشد، آن ها بالاترین مبلغ را پرداخت خواهند کرد.

10)شرکت ها برای کارمندان خود مسکن تهیه می کنند

می‌توانید بررسی کنید که در اطراف شرکت های بزرگ چه ساختمان‌هایی قرار دارد و آن‌ها را بخرید تا شرکت در آینده این ساحتمان را از شما به بالاترین قیمت بخرد. با این کار شما دیگر نیازی به نوسازی و … هم ندارید. اگر هم کسی نخواست آن را از شما بخرد، خودتان می‌توانید آن را به یک ساختمان برای جوانان شاغل تبدیل کنید.

سرمایه گذاری در بازار مسکن در سن هوزه: نتیجه گیری

Javier Alamo

اگر شما در تجارت سرمایه گذاری املاک و مستغلات مبتدی هستید، خواندن کتاب های خوب در املاک و مستغلات بسیار مهم است. شما همچنین باید از سرمایه گذاران موفق در املاک و مستغلات که در زندگی خود با سرمایه گذاری در برخی از داغ ترین بازار املاک ایالات متحده بازنشسته شده اند یاد بگیرند. بازار املاک قدرتمند در ایالات متحده هیچ علائمی از کند شدن را در سال 2019 از خود نشان نمی دهد. فناوری های بزرگ، سن هوزه را از یکی از داغ ترین بازارهای املاک و مستغلات در این کشور ساخته است. در حالی که فشار شدید، برخی از شرکت ها و افراد را خارج می کند، اما آمارهای مالی قوی همچنان باعث می شود بازار مسکن در سن هوزه جای خوبی برای سرمایه گذاری باشد. فرصت های منحصر به فرد توسعه ی مجدد نباید نادیده گرفته شود.

یکی دیگر از بازارهای داغ برای سرمایه گذاران در سال 2019 قرار است در بازار املاک و مستغلات سیاتل باشد. آخرین روند بازار املاک و مستغلات سیاتل در سال 2018 نشان می دهد که میانگین خانه های سیاتل 6/3 درصد بالای قیمت پیشنهادی خود فروخته شدند. این روزها، میانگین آن 6.6٪ پایین تر از این قیمت است. و به نظر می رسد که قیمت های فهرست بندی، خودشان در حال کاهش می باشند و از فصل بهار 7٪ سقوط می کنند. بازار املاک سیاتل در مقایسه با Silicon valley رتبه دوم را دارد، اما اقتصاد قوی آن، جمعیت متنوع و شرایط نظارتی بهتر، مهاجران را از کالیفرنیا و مهاجرین از سراسر کشور و جهان را برای زندگی به اینجا می آورد. صرف نظر از آب و هوای منطقه، چشم انداز بازار مسکن سیاتل را می توان آفتابی توصیف کرد نرخ اجاره زیاد می باشد و همچنان رو به افزایش است که منجر به تضمین بازگشت سرمایه (ROI) برای کسانی می شود که املاک را خریداری و نگهداری می کنند. ما قبلا به این واقعیت اشاره کرده ایم که می توانید اجاره ها را به صورت ضروری برای مطابقت با بازار افزایش دهید. این بدان معنی است که شما مطمئنا می توانید از بازار بزرگ اجاره در سیاتل سود ببرید چه شما آن را خریده و نگه دارید چه خریده و انتقال دهید.

به طور مشابه، پیش بینی بازار املاک و مستغلات Phoenix در سال 2019 این است که قرار است به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری داغ برای سرمایه گذاران جدید املاک و مستغلات باشد. روند بازار املاک Phoenix افزایش 16،000 دلار (7٪) در میانگین فروش خانه ​​و 3-٪ کاهش در میانگین اجاره در هر ماه در طول سال گذشته را نشان می دهد. میانه قیمت هر فوت مربع برای این دوره ی زمانی مشابه از 148 دلار به 162 دلار افزایش داشته است. شما می‌توانید خانه‌ای در فینیکس بخرید و یک اتاقک کوچک در حیاط آن تهیه کنید و آن را برای افراد سالمنتدتر اجاره دهید.

برای مطالعه مقالات مفید مسکن به زبان فارسی به صفحه فیسبوک و یا کانال تلگرام مسکن ایرانیان آمریکا بپیوندید

آگهی اجاره و درخواست هم خانه خود را به طور رایگان ثبت نمایید

Image result for ‫ارسال رایگان آگهی‬‎

بیشتر بخوانید:  میامی – دنور – پورتلند (داغ ترین بازار املاک آمریکا برای سرمایه گذاران در سال 2019)

بیشتر بخوانید: ۱۰ تهدید جدی برای بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۱۹

بیشتر بخوانید: هشت نکته برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

بیشتر بخوانید: سرمایه‌گذاری در املاک استیجاری – درآمدی «بی‌زحمت» یا «پر دردسر»؟

بیشتر بخوانید: معرفی ۲ طرح دریافت وام کمک خرید مسکن در ایالت تگزاس در سال ۲۰۱۹

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی بازار املاک آمریکا در سال ۲۰۱۹: خریداران، فروشندگان، مستاجران و سرمایه گذاران چه چیزی را می توانند انتظار داشته باشند

بیشتر بخوانید: گران قیمت ترین خانه در بازار املاک سان فرانسیسکو در ایالت کالیفرنیا; فقط به قیمت ۴۵ میلیون دلار!!!

بیشتر بخوانید: ساخت و ساز‌های جدید در حومه شهر نیویورک، رونق را به بازارهای املاک در لانگ آیلند, بروکلین, کویینز, و ویلیامزبرگ می آورند!

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: noradarealestate.com

توجه: مطلب فوق یک پیشنهاد قانونی ویا سرمایه گذاری نیست و نباید به جای مشاوره با یک وکیل و یا متخصص در امور سرمایه گذاری، از آن استفاده شود. شما باید برای دریافت راهنمایی مناسب در مورد شرایط خود، با یک وکیل و یا یک مشاور، مشورت نمایید. این مطلب ممکن است حاوی لینک هایی در وبسایت های دیگر، که متعلق به اشخاص ثالث هستند و توسط آن ها اداره می شوند، باشد. “مسکن ایرانیان آمریکا” هیچ مسئولیتی در قبال مطالب نشر شده در چنین وبسایت هایی ندارد و الزاما این مطالب را اسپانسری، تایید و یا تصدیق نمی کند.

 

برچسب ها
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن