14 دلیل برای بازسازی کردن خانه خود قبل از فروش

بازسازی کردن خانه قبل از فروش، علی رغم هزینه ای که برای شما در بر دارد، می‌تواند مزایای زیادی نیز برای شما به همراه داشته باشد. مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت homebuyinginstitute، چهارده دلیل برای بازسازی کردن خانه قبل از اقدام به فروش را در مقاله زیر برای شما بازگو می کند:

1. افزایش احتمال فروش خانه پس از بازسازی: برای اینکه خریداران رغبت بیشتری به خرید خانه شما داشته باشند، باید خانه خود را در بهترین حالت ممکن به آنها نشان دهید. این امر با بازسازی خانه تحقق پیدا خواهد کرد و احتمال فروش خانه با بالاترین قیمت و کوتاه ترین زمان ممکن افزایش خواهد یافت.

2. بازسازی خانه موجب می‌شود تا خریدار احساس کند که از خانه به خوبی مراقبت شده است: خریداران بدنبال نشانه هایی هستند که از طریق آنها به وضعیت واقعی ساختاری خانه پی ببرند. اگر شما خانه خود را به خوبی بازسازی کرده باشید، این احساس به خریداران دست می‌دهد که از این خانه به خوبی نگه‌داری شده است.تعمیرات اساسی حداقل کاری است که باید انجام دهید. و پس از آن بازسازی  ظاهر اصلی خانه مانند: رنگ کردن و دکوراسیون خانه. نتیجه تمام این کارها این است که خانه مانند روز اول، تمیز و سالم به نظر می‌رسد. و خیال خریداران از بابت خرید خانه راحت می شود، که هدف شما نیز همین است.

.

 

3. شروع به بسته‌بندی کنید: توصیه می شود که تا قبل از نقل‌ مکان به خانه جدید، تمام وسایل خود را بطور خیلی مرتب جمع و بسته بندی کنید. این کار موجب. می شود تا امر بازسازی به سهولت انجام پذیرد و نیز خریداران بتوانند وسایل خود را در خانه تصور کنند.

4. بازسازی خانه موجب می شود تا قیمت پیشنهادی شما برای فروش خانه منطقی به نظر برسد: اگر شما قبل از اقدام به فروش، خانه خود را بازسازی کنید، می‌توانید دلایل قانع‌کننده‌ای برای قیمت پیشنهادی خود ارائه دهید. خریداران خانه و مشاورین املاک، از اطلاعات اخیر خرید و فروش خانه‌ها به منظور ارزیابی قیمت پیشنهادی شما استفاده می‌کنند.اگر آن‌ها هنگام بازدید از خانه به مواردی برخورد کنند که احتیاج به تعویض یا تعمیر داشته باشد، حتماً از قیمت پیشنهادی شما کم می‌کنند_ اگر خانه بازسازی شده باشد و هیچ مشکلی نداشته باشد، احتمال پذیرش قیمت پیشنهادی شما از جانب خریدار بسیار زیاد است.

5. بازسازی، خانه شما را بزرگتر از آنچه هست نشان می دهد: بازسازی منزل تاثیر بسزایی بر روی فضای داخلی خانه دارد. نوع چیدمان وسایل و مکان قرارگیری هریک از وسایل فضای داخلی خانه را متفاوت نشان می دهد، بطوریکه هرچه فضای قابل استفاده بیشتر باشد، خانه نیز بزرگتر از اندازه واقعی آن بنظر می رسد. فضای خانه نباید با وسایل زیاد یا مبلمان بزرگ و ناموزون پر شود. درهای داخلی خانه باید بدون برخورد به هیچ وسیله یا مبلمانی باز و بسته شوند. این امر باعث می شود که خانه کوچک و کم جا بنظر برسد.

6. ناگهان هر اتاق‌ هدف خاصی به دست می‌آورد: خریداران نباید هیچ‌وقت حدس بزنند که کاربری یا هدف یک اتاق چیست. بلکه با چیدمانی که شما در اتاق انجام داده اید باید به محض دیدن اتاق کاربری آن را دریابند، حتی اگر بتوان از آن اتاق به منظورهای مختلفی استفاده کرد. شما ممکن است با خود فکر کنید که کاربری یک اتاق مشخص است، حتی اگر شما از آن اتاق به یک منظور مشخص استفاده نکنید. اما بعضی از افراد دارای ذهنیت محدودی در این مورد هستند. اگر کاربری یک اتاق به وضوح مشخص نشده باشد، بعضی از افراد ممکن است که واقعاً سردرگم شوند. این کار شبیه این است که انگار آن اتاق را به کلی از لیست حذف می‌کنید.

7. بازسازی به خریداران کمک می‌کند تا خود را در آن خانه تصور کنند: هنگامی که می خواهید خانه خود را بفروشید، در زمان بازسازی خانه سعی کنید که با انجام یک دکوراسیون خنثی خانه خود را غیر شخصی نمائید، تا خریدارن بتوانند زندگی خود را در آن خانه تصور کنند و احساس کنند که این خانه برای خود و خانواده شان مناسب است. یک دکوراسیون خاص، مثلا رنگ های عجیب و غریب و وسایل خانه خاص، فقط برای شما و خانواده شما مناسب است. این کار احتمال فروش خانه را افزایش می دهد.

8. بازسازی، خانه شما را در رقابت برتر نشان می‌دهد: وجود عدم تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن  در بیشتر نقاط آمریکا موجب ایجاد یک بازار خرید کلاسیک می شود و فروش خانه در این شرایط سخت تر است. برای فروش آسانتر خانه می بایست خانه خود را متفاوت از دیگر خانه ها نشان دهید. برای این کار فقط دو راه دارید، یا قیمت کمتر از بازار به خریداران پیشنهاد دهید، و یا اینکه با بازسازی، خانه خود را تبدیل به خانه ای خاص و متفاوت نمائید. بازسازی و نوسازی خانه شما می‌تواند تفاوت زیادی ایجاد کند، حتی اگر قیمت شما برابر با یک ملک دیگر برای فروش باشد. شما خانه‌ای با ظاهر و ارزش بالا ارائه می‌کنید.

9. خریداران برداشتِ اول مثبتی خواهند داشت: خریدار باید هنگام بازدید از خانه شما، و حتی قبل از بازدید حس خوب و مثبتی به خانه داشته باشد. این امر بدون بازسازی مناسب خانه میسر نمی شود. بازسازی فقط شامل فضاهای داخلی خانه نمی‌شود. بازسازی شامل فضای بیرونی خانه نیز می‌شود. شما باید خریداران را قبل از اینکه حتی قدم به خانه شما بگذارند، تحت تاثیر قرار دهید. هنگامی که پیش از بازدید خانه به خریداران می گویید که از خانه بخوبی مراقبت شده و بازسازی های لازم صورت گرفته است، حس خوشایند و مثبتی را در آنها بوجود می آورید. این لحظه، یک لحظه حساس برای خریداران است که مشخص می‌کند در ادامه بازدید از خانه، چه حسی داشته باشند.

10. بازسازی، هزینه‌های اضافی را برای خریداران نقدی حذف می‌کند: معمولا خریداران بعد از خرید یک خانه، تقریباً کل پول خود را خرج می کنند و قطعاً نمی‌خواهند خانه‌ای را خریداری کنند که نیاز به هزینه زیادی برای تعمیرات و بازسازی داشته باشد.به همین دلیل در هنگام بازدید از خانه این موارد را مد نظر قرار می دهند. با بازسازی خانه شرایط ایده آلی را برای خریداران بوجود می آورید و آنها می دانند که بلافاصله پس از خرید می توانند اسباب کشی کرده و در خانه مستقر شوند. این کار باعث سرعت بخشیدن به روند فروش خانه می‌شود.

11. خریداران می‌توانند جشن خانه جدید را زودتر برگزار کنند: هرچند این کار یک مزیت یک ‌طرفه بنظر می رسد، اما جشن گرفتن برای خرید خانه جدید جزء اولین کارهایی است که خریداران بعد از اسباب‌کشی به خانه جدید انجام می‌دهند. ممکن است این امر در مقایسه با طرح و برنامه های بزرگ بی اهمیت جلوه کند، اما چنین نیست بلکه می تواند به تسریع در فروش خانه به شما کمک کند.

12. شما می‌توانید نظر خریدار را جلب کنید: نظر به اینکه مشاورین املاک در طول روز از خانه های زیادی بازدید می کنند و خانه های زیادی را به مشتریان خود نشان می دهند تا آنها را برای خرید یکی از خانه ها مجاب نمایند، و با توجه به اینکه بسیاری از این خانه ها ممکن است که بازسازی نشده باشند و بسیار کثیف و شلوغ بنظر برسند، به محض مشاهده یک خانه بسیار تمیز و بازسازی شده تحت تاثیر قرار می گیرد. رضایت مشاور املاک بر روی نظر خریدار حتماً تاثیر می‌گذارد. این امر بقیه عوامل ذکر شده در مقاله را نیز تحت شعاع قرار می‌دهد. و موجب سرعت بخشیدن در امر فروش خانه می شود.

13. یک خانه عالی، همیشه خریداران بیشتری را به سمت خود جذب می‌کند: ایجاد یک حس خوب در مشاورین املاک نیز به اندازه ایجاد این حس در خریداران به امر تسریع در فروش خانه کمک می کند. اخبار به سرعت در بازار خرید و فروش ملک پخش خواهد شد. دیگر بنگاه های املاک نیز ممکن است مشتریان خود را به خانه شما بیاورند و این کار باعث می شود تا خریداران بیشتری از خانه شما بازدید کنند.

14. شما از زندگی در خانه لذت می‌برید: زندگی کردن در خانه ای که بازسازی شده، رنگ آمیزی مجدد، طراحی جدید فضای سبز، و تعویض لامپ ها در آن صورت گرفته است، و تمامی تعمیرات لازمه در آن انجام شده است، بسیار لذت بخش می باشد. هر خریداری که پس از بازدید از خانه شما این حس را داشته باشد، به این معنی است که خانه شما شانس بیشتری نسبت به دیگر خانه ها برای فروش دارد.

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: homebuyinginstitute.com

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن