آمار قابل توجه در مورد بازار املاک میامی در ایالت فلوریدا

طبق گزارشات به دست آمده از اتحادیه مشاورین معاملات ملکی میامی، فروش املاک و قیمت میانه مسکن در فوریه 2019 افزایش یافته است.

مسکن ایرانیان آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت worldpropertyjournal، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند.

  • قیمت مسکن در میامی به مدت 7.25 سال متوالی افزایش داشته است

قیمت خانه های تک خانوار (single-family house) در کانتی Miami-Dade، در فوریه سال 2019، 3.8 درصد افزایش داشته و از 332,500 هزار دلار به 345,000 دلار رسیده است. قیمت خانه های تک خانوار برای 87 ماه متوالی یا به عبارت دیگر 7.25 سال افزایش داشته است. قیمت کاندومینیوم نیز با 8.7 درصد افزایش از 230.000 دلار به 250.000 دلار رسیده است. قیمت کاندومینیوم در 90 ماه از 93 ماه گذشته، یا افزایش داشته و یا ثابت بوده است.

.

  • حراج منازل در میامی کاهش یافته است که نشان دهنده بازار سالم می باشد

تنها 7.4 درصد از کلیه منازل مسکونی فروخته شده در ماه گذشته در میامی از طریق حراجی (Auction) بوده است. میزان منازل فروش رفته به شکل حراجی در فوریه سال 2018، 7.6 درصد بوده است. در سال 2009، منازلی که از طریق حراجی فروش رفته بود، 70 درصد از کل منازل فروخته شده در میامی را تشکیل می داد.

کل منازل فروخته شده از طریق حراجی، به طور سالانه با 6.6 درصد کاهش رو به رو بوده و از 137 عدد به 128 تا رسیده است. به طور کلی، فروش منازل در حراجی، 4 درصد از فروش ها را شامل می شده است که طبق گزارشات NAR، با درصد سال گذشته برابر بوده است.

  • خریداران نقدی املاک در میامی حدودا دوبرابر خریداران نقدی املاک در سطح ملی هستند

معاملات نقدی در میامی، 39.9 درصد از کل فروش های ماه فوریه 2019 را شامل می شود که نسبت به 42.7 درصد در سال گذشته کاهش داشته است. معاملات نقدی املاک در میامی حدودا دو برابر معاملات در سطح ملی (23 درصد) هستند.

.

 

درصد بالای فروش نقدی املاک در میامی نشان دهنده قابلیت فلوریدای جنوبی برای جذب خریداران گوناگون بین المللی است. افرادی که تمایل دارند کل یک ملک را به صورت نقدی خریداری کنند.

کاندومینیوم، بخش بزرگی از فروش های نقدی میامی را تشکیل می دهند، به طوری که 54.7 درصد از فروش کاندومینیوم در فوریه به صورت نقدی انجام شد. در حالی که فروش نقدی خانه های تک خانوار، 22.7 درصد بوده است.

تعداد املاک تک خانوار ثبت شده در ماه فوریه 14.2 درصد افزایش را تجربه کرد. این میزان در سال گذشته 6,348 عدد بود و در ماه گذشته به 7,250 تا رسید. فهرست کاندومینیوم 4.2 درصد افزایش داشت و از 15,922 عدد ساختمان ثبت شده در دوره مشابه سال 2017، به 16,583 عدد رسید.

تعداد املاک فهرست شده چند واحدی با قیمت های بالاتر از 300,000 دلار و تک خانوار با قیمت های بالاتر از 600,000 دلار افزایش داشتند.

تعداد ماه های لازم برای فروش تمامی منازل تک خانوار فهرست شده، 13.3 درصد افزایش یافته و به 6.8 ماه رسید. این ارقام نشان دهنده بازار باثبات هستند. برای فروش کاندومینیوم، به 14.5 ماه زمان نیاز است که نشان دهنده بازار خریداران می باشد. بازار متعادل میان خریداران و فروشندگان، نیازمند حدودا 6 تا 9 ماه زمان برای فروش منازل موجود در فهرست است.

تعداد کل منازل فهرست شده در پایان فوریه 0.7 درصد افزایش سالانه داشته و از 22,270 به 23,833 رسیده است.

لیست جدید منازل تک خانوار ثبت شده در میامی 0.2 درصد افزایش داشته و از 1,778 به 1,781 تا رسیده است. لیست جدید کاندومینیوم نیز با 7.1 درصد کاهش، از 2,594 به 2,409 عدد رسیده است.

قصد خرید یا فروش خانه در آمریکا را دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاور رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن ایرانیان آمریکا | منبع: Worldpropertyjournal.com

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن