بازار مسکن میامی در ایالت فلوریدا

طبق گزارشات به دست آمده از اتحادیه مشاورین معاملات ملکی میامی، فروش املاک و قیمت میانه مسکن در فوریه 2019 افزایش یافته است که نشان دهنده تقاضای زیاد برای خانه های محلی با قیمت های مشخص می باشد.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در سایت worldpropertyjournal، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند.

فروش خانه های مجزا (single-family house) که قیمتی در بازه 300 تا 600 هزار دلار دارند، هرساله در ماه فوریه رشد 15.4 درصدی داشته. فروش کاندومینیوم ها نیز که قیمتی بین 300 تا 600 هزار دلار داشته اند، 15.9 درصد افزایش داشته. رشد بازار خانه های رده متوسط، نشان دهنده ثبات اقتصادی است. قیمت میانه خانه های مجزا 345,000 دلار و کاندومینیوم ها 250,000 دلار شده است.

.

قصد خرید یا فروش خانه در آمریکا را دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاور رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

 

عدم قطعیت هایی که در نرخ سود وام ها و بازار بورس وجود دارد، احتمالا بر روی تعداد کل خانه های فروش رفته در کانتی  Miami-Dade در ماه فوریه تاثیرگذار بوده است. تعداد کل خانه های فروش رفته در کانتی Miami-Dade، در ماه فوریه 3.6 درصد کاهش پیدا کرده و از 1,804 عدد به 1,739 تا رسید. نبود فهرست و لیستی از خانه های با قیمت پایین نیز در کاهش معاملات بی تاثیر نبود.

خوزه ماریا سرنو، رئیس هیئت مدیره این اتحادیه می گوید:” معاملات املاک میامی همچنان شاهد افزایش تقاضا خواهد بود و این افزایش تقاضا فقط به دلیل خریداران بین المللی نبوده و مشتریان داخلی ایالات متحده آمریکا نیز در این افزایش تقاضا دخیل هستند”. او در ادامه اشاره می کند:” فلوریدای جنوبی بیش از هر زمان دیگری شاهد خریداران منزل مسکونی است. قانون جدید مالیات که برای فدرال وضع شده است و به موجب آن 10,000 دلار افزایش در مالیات های دولتی و محلی به وجود آمده است نیز دلیل دیگری است برای آنکه مردم احساس کنند برای خرید خانه در فلوریدا مالیات زیادی باید بپردازند.”

.

 

طبق فردی مک، متوسط نرخ سود سی ساله برای وام با نرخ ثابت، از 4.46 درصد در ژانویه به 4.37 درصد در فوریه کاهش داشته است (آپدیت: نرخ سود وام مسکن در ماه جون 2019 به 3.82 رسید).

فروش خانه های تک خانوار در میامی 1.8 درصد کاهش داشته و از 820 عدد به 805 تا رسیده است. فروش کاندومینیوم نیز با 5.1 درصد کاهش از 984 به 934 عدد رسیده است. فروش کاندومینیوم، در هفت ماه از یازده ماه گذشته افزایش یافته است.

تعداد کل فروش ها در فوریه سال 2019، 0.1 درصد کاهش داشته و به 863.2 میلیون دلار رسیده است. میزان کلی خانه های تک خانوار فروش رفته 3.1 درصد افزایش داشته و از 436.1 میلیون دلار به 449.7 میلیون دلار رسیده است. فروش کل کاندومینیوم نیز از 428 میلیون دلار به 413.5 میلیون دلار رسید و 3.4 درصد کاهش داشت.

نبود دسترسی به وام های خانه همچنان باعث کاهش رشد بازار کاندومینیوم می شود. از 9,307 کاندومینیوم که در Miami-Dade و Broward واقع در میامی وجود دارند، تنها 12 ساختمان برای دریافت وام های فدرال مسکن ثبت شده است. این میزان طبق آمار درج شده در دپارتمان کسب و کار و مقررات حرفه ای فلوریدا و FHA، در سال گذشته 29 بوده است.

  • قیمت مسکن در میامی به مدت 7.25 سال متوالی افزایش داشته است

قیمت خانه های تک خانوار در ایالت دید واقع در شهر میامی، در فوریه سال 2019، 3.8 درصد افزایش داشته و از 332,500 هزار دلار به 345,000 دلار رسیده است. قیمت خانه های تک خانوار برای 87 ماه متوالی یا به عبارت دیگر 7.25 سال افزایش داشته است. قیمت کاندومینیوم نیز با 8.7 درصد افزایش از 230.000 دلار به 250.000 دلار رسیده است. قیمت کاندومینیوم در 90 ماه از 93 ماه گذشته، یا افزایش داشته و یا ثابت بوده است.

  • حراج منازل در میامی کاهش یافته است که نشان دهنده بازار سالم می باشد

تنها 7.4 درصد از کلیه منازل مسکونی فروخته شده در ماه گذشته در میامی از طریق حراجی بوده است. این حراجی ها شامل منازلی که دارای وام هستند و فروش های بیع سلم است. میزان منازل فروش رفته به شکل حراجی در فوریه سال 2018، 7.6 درصد بوده است. در سال 2009، منازلی که از طریق حراجی فروش رفته بود، 70 درصد از کل منازل فروخته شده در میامی را تشکیل می داد.

کل منازل فروخته شده از طریق حراجی، به طور سالانه با 6.6 درصد کاهش رو به رو بوده و از 137 عدد به 128 تا رسیده است.

فروش های بیع سلم و فروش منازلی که دارای وام هستند، به ترتیب 0.9 و 6.4 درصد از کل منازل فروخته شده در فوریه 2019 را تشکیل می دهند. معاملات بیع سلم 46.7 درصد رشد سالانه داشته است در حالی که معامله منازلی که دارای وام هستند، 4.7 درصد افزایش داشته است.

به طور کلی، فروش منازل در حراجی، 4 درصد از فروش ها را شامل می شده است که طبق گزارشات NAR، با درصد سال گذشته برابر بوده است.

  • فروش املاک در میامی، با قیمت های مشابه قیمت ثبت شده

تعداد متوسط روزهای لازم بین تاریخ سیاهه برداری و روز عقد قرارداد فروش برای خانه های تک خانوار میامی 61 روز بود که نسبت به 46 روز در سال گذشته، 32.6 درصد افزایش داشته است..

متوسط زمان تا زمان عقد قرارداد فروش برای کاندومینیوم، مانند سال قبل، 83 روز بود. متوسط تعداد روزهای بین تاریخ سیاهه برداری و تاریخ ارسال درخواست های خرید، 0.8 درصد افزایش داشت و به 122 روز رسید.

به طور متوسط، 92 درصد از قیمت درخواست های ارسالی برای خرید منازل تک خانوار، دقیقا قیمت هایی بود که در لیست سیاهه درج شده بود. این میزان برای کاندومینیوم، 92.6 درصد اعلام شده است.

  • آمار مربوط به فروش منازل در سطح ملی و ایالتی

در سطح ملی، تعداد کل منازل فروخته شده 11.8 درصد نسبت به ژانویه رشد داشته و به میزان سالیانه 5.5 میلیون عدد در فوریه رسیده است. هرچند، فروش ها نسبت به سال گذشته 1.8 درصد کاهش یافته است (5.61 میلیون در فوریه 2018).

در سطح ایالتی نیز، فروش منازل تک خانوار در ماه گذشته به طور کلی 18.966 بوده است که این میزان بر طبق گزارشات رسیده از دلالان معاملات ملکی فلوریدا، نسبت به فوریه 2018، 1.9 درصد رشد داشته است. وقتی به بازار کاندومینیوم فلوریدا در فوریه نگاه می کنیم، فروش خانه های ایالتی به طور کلی 7981 عدد بوده است که نسبت به سال گذشته 5.7 درصد کاهش داشته است.

قیمت تمامی انواع منازل مسکونی رده متوسط در فوریه 249.500 دلار بود که نسبت به فوریه سال 2018 (240.800)، 3.6 درصد افزایش داشته است. ماه فوریه، 84 امین ماه متوالی است که شاهد افزایش قیمت بودیم.

در ماه فوریه، قیمت فروش منازل تک خانوار و چند واحدی در سطح ایالتی برای 86 امین ماه متوالی با افزایش رو به رو بود. طبق اطلاعات دریافتی از سوی دپارتمان تحقیقات معاملات ملکی فلوریدا با همکاری اتحادیه و اصناف دلالان ملکی محلی، قیمت فروش منازل تک خانوار رده متوسط در سطح ایالتی 250000 دلار بود که نسبت به سال گذشته 1.3 درصد افزایش داشت. قیمت کاندومینیوم رده متوسط در سطح ایالتی 187.500 دلار بود که 4.7 درصد افزایش را نسبت به سال گذشته با خود به همراه داشت.

  • خریداران نقدی املاک در میامی حدودا دوبرابر خریداران نقدی املاک در سطح ملی هستند

معاملات نقدی در میامی، 39.9 درصد از کل فروش های ماه فوریه 2019 را شامل می شود که نسبت به 42.7 درصد در سال گذشته کاهش داشته است. معاملات نقدی املاک در میامی حدودا دو برابر معاملات در سطح ملی (23 درصد) هستند.

درصد بالای فروش نقدی املاک در میامی نشان دهنده قابلیت فلوریدای جنوبی برای جذب خریداران گوناگون بین المللی است. افرادی که تمایل دارند کل یک ملک را به صورت نقدی خریداری کنند.

کاندومینیوم، بخش بزرگی از فروش های نقدی میامی را تشکیل می دهند، به طوری که 54.7 درصد از فروش کاندومینیوم در فوریه به صورت نقدی انجام شد. در حالی که فروش نقدی خانه های تک خانوار، 22.7 درصد بوده است.

تعداد املاک تک خانوار ثبت شده در ماه فوریه 14.2 درصد افزایش را تجربه کرد. این میزان در سال گذشته 6,348 عدد بود و در ماه گذشته به 7,250 تا رسید. فهرست کاندومینیوم 4.2 درصد افزایش داشت و از 15,922 عدد ساختمان ثبت شده در دوره مشابه سال 2017، به 16,583 عدد رسید.

تعداد املاک فهرست شده چند واحدی با قیمت های بالاتر از 300,000 دلار و تک خانوار با قیمت های بالاتر از 600,000 دلار افزایش داشتند.

تعداد ماه های لازم برای فروش تمامی منازل تک خانوار فهرست شده، 13.3 درصد افزایش یافته و به 6.8 ماه رسید. این ارقام نشان دهنده بازار باثبات هستند. برای فروش کاندومینیوم، به 14.5 ماه زمان نیاز است که نشان دهنده بازار خریداران می باشد. بازار متعادل میان خریداران و فروشندگان، نیازمند حدودا 6 تا 9 ماه زمان برای فروش منازل موجود در فهرست است.

تعداد کل منازل فهرست شده در پایان فوریه 0.7 درصد افزایش سالانه داشته و از 22,270 به 23,833 رسیده است.

لیست جدید منازل تک خانوار ثبت شده در میامی 0.2 درصد افزایش داشته و از 1,778 به 1,781 تا رسیده است. لیست جدید کاندومینیوم نیز با 7.1 درصد کاهش، از 2,594 به 2,409 عدد رسیده است.

در سطح ملی، تعداد کل خانه های لیست شده در انتهای فوریه به 1.63 میلیون عدد افزایش یافت که نسبت به 1.59 میلیون خانه موجود برای فروش در ماه ژانویه 2019 افزایش یافته است. این میزان همچنین 3.2 درصد نسبت به 1.58 میلیون خانه ای که در سال گذشته برای فروش موجود بوده است، رشد داشته است. در حال حاضر، لیست خانه های فروش نشده پس از 3.5 ماه مشخص می شود که این میزان نسبت به 3.9 ماه در ژانویه کاهش اما نسبت به 3.4 ماه در فوریه سال 2018، افزایش داشته است.

قصد خرید یا فروش خانه در آمریکا را دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاور رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: Worldpropertyjournal.com

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن