چگونه می توان توانایی مالی لازم برای خرید مسکن در آمریکا را داشت
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
امروزه، به دلیل افزایش قیمت مسکن و اجاره بهای منازل، خریداران منزل با چالش های سختی روبرو هستند.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت zillow، روش هایی را برای تأمین مبلغ مورد نیاز جهت مالکیت خانه ارائه می دهد.
1- گزینه های مورد نظر خود را شناسایی نمایید و همچنین امتیاز کردیت خود را بدانید
اولین گام برای ارزیابی توان مالی خود جهت خرید خانه، در نظر گرفتن گزینه های موجود خود برای این منظور است. از جمله این گزینه ها عبارتند از نوع وام هایی که شما واجد شرایط برای دریافت آنها هستید، میزان حداقل مبلغ پیش پرداخت مورد نیاز برای خرید خانه مورد نظر و آگاهی از برنامه های موجود جهت کمک به مبلغ پیش پرداخت وام هایی مانند وام های FHA، آگاهی از توانایی مالی لازم برای تهیه مبلغ مورد نظر جهت خرید خانه، داشتن اطلاعات لازم در مورد حداقل نمره FICO مورد نیاز توسط وام دهندگان و درک امتیاز کردیت شما.
2- به اندازه کافی درآمد داشته باشید تا بتوانید برای خرید خانه پس انداز کنید
طبق گزارش ارائه شده توسط گروه وبسایت زیلو (Zillow) در مورد روند فعالیت خریداران مسکن در سال 2019، خانوارهای اجاره نشین سالانه به طور متوسط 37,500 دلار درآمد دارند. این مبلغ تقریبا ً40,000 دلار کمتر از درآمد متوسط خالص خانوارهایی است که اخیراً یک خانه را خریداری کرده اند، یعنی خانواده هایی با درآمد متوسط سالانه 75,000 دلار.
روش هایی برای خرید خانه توسط خانوارهایی با درآمد متوسط سالانه کمتر از 75,000 دلار نیز وجود دارند، اما اگر درآمد آنها به میزان قابل توجهی کمتر باشد، داشتن استطاعت مالی برای آنها جهت خرید منزل بسیار دشوار است.
3- به اندازه کافی (اما نه به همان اندازه ای که فکر می کنید)، پول نقد پس انداز کنید
وبسایت مسکن زیلو (Zillow)، پس انداز نمودن مبلغ پیش پرداخت برای خرید منزل را بزرگترین مانع برای خرید خانه توسط دو سوم اجاره نشین ها ذکر می کند.
بر طبق اظهارات دکتر گودل (Dr. Svenja Gudell) اقتصاددان ارشد، مبلغ پیش پرداخت برای بسیاری از مردم مانعی بر سر راه خرید خانه محسوب می شود، اما خریداران خانه مجبور نیستند لزوماً مبلغ 20 درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش پرداخت بپردازند.
اگرچه پایین آمدن مبلغ پیش پرداخت به میزان کمتر از 20 درصد به معنای ملاحظات اضافی، شامل هزینه مربوط به بیمه وام خصوصی (PMI) است، اما از نظربرخی، پیش پرداخت کمتر از 20 درصد ارزش دردسر ها و هزینه هایی مثل بیمه وام خصوصی (PMI) را دارد.
براساس گزارش روند خرید مسکن که در سال 2019 توسط گروه خریداران مسکن وبسایت زیلو (Zillow) ارائه شده است، تنها یک پنجم خریداران اخیر، 20 درصد قیمت منزل را به عنوان پیش پرداخت برای خرید منزل پرداخت نموده اند، و کمی بیش از نیمی از خریداران منزل، کمتر از 20 درصد پیش پرداخت معمول را برای خرید منزل پرداخت کرده اند.
همچنین، براساس نتایج این گزارش ، 34 درصد از خریداران منزل که وام مسکن دریافت می کنند، کمک های دیگری نیز به شکل هدایا و یا وام از طرف دوستان و خانواده خود دریافت می کنند تا بتوانند از عهده مبلغ پیش پرداخت برای خرید منزل بر بیایند.
4- انعطاف پذیر باشید
بنا بر اظهارات گودل، هنگامی که مردم به محله مورد هدف خود برای خرید منزل توجه می کنند، دلسرد می شوند. در واقع خانه هایی با قیمت مناسب وجود دارند. اما در مناطقی که بیشتر مردم مایل به زندگی در آنجا هستند، پیدا کردن خانه ارزان تر، مشکل تر خواهد بود.
امروزه برخی از خریداران خانه، در مورد محله، شرایط خانه و حتی نوع خانه انعطاف پذیر شده و پا روی خواسته های اولیه خود می گذارند تا بتوانند خانه ای ارزانتر پیدا کنند. حتی اگر این خانه در مسافتی دورتر، خارج از منطقه دلخواهشان واقع شده باشد.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن آمریکا | منبع: zillow.com